Υψηλά διαθέσιμα και ήδη εγκεκριμένα πιστωτικά όρια διασφαλίζουν την Noval Property AEEAΠ, την επενδυτική του ομίλου Viohalco από τις όποιες επιπτώσεις της πανδημίας.
«Οι εξαιρετικές συνθήκες της COVID-19 δεν αναμένεται να επηρεάσουν δυσμενώς τη λειτουργία της εταιρείας, αλλά ούτε το επενδυτικό πλάνο αυτής», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην οικονομική έκθεση της Επενδυτικής Ακινήτων, η οποία διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο με 42 ακίνητα συνολικής δομημένης επιφάνειας 453.000 τ.μ., με μία αξία αποτίμησης στο τέλος του 2020 στα 364,6 εκατ. ευρώ (+ 22% σε σχέση με το 2019).
Τον Φεβρουάριο του 2021 συνάφθηκαν δύο νέες συμβάσεις παροχής πιστώσεως με ανοιχτό αλληλόχρεο λογαριασμό με την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος συνολικού ποσού έως 55 εκατ. ευρώ και λήξης 30.06.2021. Οι εν λόγω συμβάσεις προβλέπεται να αναχρηματοδοτηθούν στη λήξη τους μέσω μακροπρόθεσμου δανεισμού από την ίδια τράπεζα, καθώς αποτελούν τμήμα μεγαλύτερου πιστωτικού ορίου εγκεκριμένου από την εν λόγω τράπεζα. Τόσο το βραχυπρόθεσμο εγκεκριμένο όριο, όσο και το μεταγενέστερο μακροπρόθεσμο πιστωτικό όριο δύναται να χρησιμοποιηθεί μέσω σταδιακών αιτημάτων κάλυψης. Στο σύνολό της, η εν λόγω συναλλαγή χρηματοδοτεί το έργο ανάπτυξης και επέκτασης του εμπορικού κέντρου River West, αναχρηματοδοτεί υφιστάμενες βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις και δύναται να καλύψει μέρος του μελλοντικού επενδυτικού σχεδίου της εταιρείας.
Σε ό,τι έχει να κάνει με νέα ακίνητα που αποκτήθηκαν από την εταιρεία, μέσα στον Απρίλιο, αποκτήθηκε οικιστικό ακίνητο το οποίο βρίσκεται στο Κεφαλάρι Κηφισιάς, επιφάνειας οικοπέδου περίπου 840 τ.μ. και οικίας συνολικής δομημένης επιφάνειας 423 τ.μ., με τίμημα στο 1,26 εκατ. ευρώ. Επίσης μέσα στον Απρίλιο, η εταιρεία απέκτησε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται επί της οδού Χειμάρρας του δήμου Αμαρουσίου συνολικής επιφάνειας 1.635 τ.μ., με τίμημα στο 1.266 εκατ. ευρώ κι ένα δεύτερο οικόπεδο επί της οδού Χειμάρρας στην ίδια περιοχή 263 τ.μ., με τίμημα 225 χιλ. ευρώ.
Η Noval, μέσω της συγγενούς εταιρείας της «THE GRID Α.Ε.», ανακηρύχθηκε με την από 17/02/2021 έκθεση της ειδικής διαχειρίστριας, πλειοδότρια του διαγωνισμού για εκποιούμενο ακίνητο της υπό ειδική διαχείριση εταιρείας με την επωνυμία «EKTASIS Development που βρίσκεται επί των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι, συνολικής έκτασης 16.109,77 τ.μ. με συνολικό προσφερόμενο τίμημα 28,6 εκατ. ευρώ. Όπως επισημαίνεται στην έκθεση η εταιρεία συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο της THE GRID Α.Ε. με ποσοστό 50%, ενώ στο πλαίσιο του πλειοδοτικού διαγωνισμού εκδόθηκε τραπεζική εγγυητική επιστολή υπέρ της THE GRID Α.Ε. ποσού ίσου με το προσφερόμενο τίμημα. Έναντι της εν λόγω εγγυητική επιστολής η εταιρεία παρέχει εταιρική εγγύηση έως ποσού 4,29 εκατ. ευρώ υπέρ της συγγενούς εταιρείας, κατ΄ αναλογία της συμμετοχής της στο μετοχικό κεφάλαιο της τελευταίας. Εντός των επόμενων μηνών, αναμένεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης του εν λόγω ακινήτου, προκειμένου στη συνέχεια η THE GRID Α.Ε. να προβεί στην ανάπτυξη και αξιοποίησή του.
Σε σχέση με τις επιπτώσεις από τα κυβερνητικά μέτρα μείωσης των ενοικίων τη φετινή χρονιά για την εταιρεία, το καθαρό αρνητικό αποτέλεσμα των ανωτέρω μέτρων (ήτοι, λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες κρατικές αποζημιώσεις) για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 εκτιμάται να ανέλθει σε περίπου 0,8 εκατ. ευρώ.
Κατά την περυσινή χρονιά, η Noval Property παρουσίασε έσοδα από μισθώματα 13,9 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι τα κρατικά μέτρα στήριξης των πληττόμενων επιχειρήσεων λόγω της πανδημίας Covid-19 μείωσαν τα έσοδα της εταιρείας κατά 1,5 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε περίπου 9,8% επί των αναμενόμενων εσόδων.
Τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και αναπροσαρμογής εύλογης αξίας περιουσιακών στοιχείων για τη χρήση 2020 ανήλθαν σε 7,2 εκατ. ευρώ. Τα ταμειακά διαθέσιμα την 31.12.2020 ανήλθαν σε 4,5 εκατ. ευρώ.
Κατά το 2020 πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις συνολικού ύψους 70,2 εκατ. ευρώ, λόγω ανάπτυξης ακινήτων (όπως η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων The Orbit στην Αθήνα και η επέκταση του εμπορικού κέντρου River West), καθώς και λόγω απόκτησης πλήρους κυριότητας ακινήτων μέσω εταιρικού μετασχηματισμού.
Το διοικητικό συμβούλιο της Noval Property αποφάσισε να εισηγηθεί στην ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων τη διανομή μερίσματος ποσού 0,0077 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2020.
Διαβάστε ακόμη
Ο Chief of staff και ο υπουργός στο Τατόι, οι φρεγάτες και τα ακίνητα που… φεύγουν σαν ζεστό ψωμί
Εφοριακοί με μαγιό παριστάνοντας τους τουρίστες ετοιμάζουν απόβαση στα ελληνικά νησιά