Σε διεθνή προορισμό για ταξιδιώτες που αναζητούν την πολυτέλεια και την απλότητα της φύσης φιλοδοξεί να αναδείξει η ELIVI Hotels, της οικογένειας Ναθαναηλίδη, το νησί της Σκιάθου. Μετά την αναβίωση του ιστορικού ΞΕΝΙΑ και τη δημιουργία παραθεριστικού τουριστικού χωριού στον όρμο των Κουκουναριών, η ELIVI Hotels δρομολογεί νέα επένδυση στην Σκιάθο, ύψους 52 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για στρατηγική επένδυση 5 αστέρων που προβλέπεται να αναπτυχθεί σε έκταση 129.604 τ.μ. σε όμορη περιοχή με το δημόσιο ακίνητο του πρώην ΞΕΝΙΑ Σκιάθου. Η έκταση προς βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη της ELIVI στην Σκιάθο φτάνει τα 200 στρέμματα στον όρμο των Κουκουναριών και περιλαμβάνει τις παραλίες Κουκουναριές (μέρος αυτής), Αμπελάκια, Μικρή Μπανάνα και Μεγάλη Μπανάνα στη Σκιάθο. Το 2021, με την απόφαση 66/05.08.2021 της ΔΕΣΕ εντάχθηκε το επενδυτικό σχέδιο «Τουριστική Ανάπτυξη στην περιοχή Κουκουναριές- νήσου Σκιάθου» της ELIVI στις διαδικασίες των «Στρατηγικών Επενδύσεων» του Ν. 4608/2019, ενώ με το ΦΕΚ 7747/31.12.2023 εγκρίθηκε η χορήγηση των κινήτρων για την υλοποίησή της και παράλληλα, το Περιφερειακό Συμβούλιο Θεσσαλίας γνωμοδότησε θετικά για τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) ανοίγοντας το δρόμο για την έγκριση των περιβαλλοντικών του όρων και την τελική αδειοδότησή του.
Η ELIVI σκοπεύει να κατασκευάσει και θα εκμεταλλευτεί ένα νέο ξενοδοχειακό κατάλυμα στην Σκιάθο, συνολικής δυναμικότητας 267 δωματίων στην έκταση που έχει αποκτηθεί προ οκταετίας από την οικογένεια Γουλανδρή, το 2016 μέσω της ΕΣΤΙΑ Επενδυτική. Με βάση το σχετικό φάκελο, ο συνολικός προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε 52 εκατ. ευρώ, με 152 εκατ. ευρώ δημόσια έσοδα σε όλο το εύρος της εφοδιαστικής αλυσίδας σε 20 έτη, 268 εκατ. ευρώ προστιθέμενη αξία για την ελληνική οικονομία μέσα σε 20 έτη. Η επένδυση θα πραγματοποιηθεί σε ποσοστό 50% από ίδια κεφάλαια και 50% από δανεισμό.
Τα «αγκάθια»
Σύμφωνα με τους επιτελείς της, στο πλαίσιο της στρατηγικής βιώσιμης ανάπτυξης, η ELIVI HOTELS εγγυάται ότι θα διαθέτει 0,1% του κύκλου εργασιών της για έργα και δράσεις περιβάλλοντος, κοινωνίας και εταιρικής διακυβέρνησης (EnvironmentalSocialGovernance, ESG) που θα μπορούν να παράξουν αξία και να διαμορφώσουν αποτελεσματικές στρατηγικές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Ωστόσο, βασική προϋπόθεση για να ολοκληρωθεί η νέα επένδυση είναι να υπάρχει σταθερό νομοθετικό πλαίσιο που να μην εμποδίζει την εξέλιξη του επιχειρηματικού πλάνου, όπως επισημαίνεται σχετικά από την εταιρεία. Ζήτημα έχει προκύψει από τις αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο: Στις 2.9.2022 ψηφίσθηκε το άρθρο 5 του ν.4965/2022 και ισχύουν αναδρομικά νέες ρυθμίσεις επί των πολεοδομικών μελετών ότι περιέρχονται στον οικείο δήμο κατά πλήρη κυριότητα τα τμήματα των δημοσίων ακινήτων, τα οποία καταλαμβάνονται από τους κοινοχρήστους και κοινωφελείς χώρους σύμφωνα με τις εγκριθείσες ήδη ή τις εγκριθησομένες στο μέλλον πολεοδομικές μελέτες που καταρτίσθησαν ή πρόκειται να καταρτισθούν σε εκτέλεση των θεσπιζομένων με τα Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α ρυθμίσεων. «Εύλογο είναι ότι, οι νέες ρυθμίσεις θα οδηγήσουν σε παρεμπόδιση ή αναστολή νέων επενδύσεων, καθώς καταργούνται κεκτημένα περιουσιακά δικαιώματα των επενδυτών και δη άνευ αποζημιώσεως. Επιπλέον, η επιφερόμενη μεταβίβαση της δημόσιας γης στο Δήμο, δημιουργεί πλαίσιο στο χώρο της επένδυσης και ενδεχόμενη παράλυση κάθε μέτρου κατοχύρωσης συνθηκών ασφάλειας και ησυχίας που αποτελούν βασικές συνιστώσες της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος της εγκατάστασης.
Εν κατακλείδι, τα Παραθεριστικά – Τουριστικά Χωριά (ΠΤΧ) δεν είναι οικιστικές περιοχές και η θεσμική τους αντιμετώπιση πρέπει να είναι ανάλογη. Τα ΠΤΧ είναι ένας οργανωμένος τουριστικός υποδοχέας με ιδιαίτερες ανάγκες ασφάλειας και αποφυγής οχλήσεων, προκειμένου να μπορεί να λειτουργήσει εύρυθμα και να επιτελέσει τους σκοπούς δημιουργίας του (παροχή τουριστικού προϊόντος υψηλών προδιαγραφών, αναβάθμιση της Χώρας στον τομέα του τουρισμού, επιμήκυνση του χρόνου της τουριστικής περιόδου κλπ.)», αναφέρεται σχετικά από την εταιρεία.
Το ELIVI Skiathos
Oσον αφορά το ELIVI Skiathos αποτελείται από το ανακαινισμένο κτίριο του πρώην ΞΕΝΙΑ που αποτελεί μνημείο νεωτέρων χρόνων, δυναμικότητας 32 δωματίων, ενώ στην επέκταση του δημοσίου ακινήτου κατασκευάστηκαν 68 νέα πολυτελή bungalows με ήπια δόμηση και βιοκλιματικά ενεργειακής απόδοσης Α+, δημιουργώντας το πρώτο παραθεριστικό τουριστικό χωριό στην Ελλάδα, στον όρμο των Κουκουναριών. Η ELIVI κατασκεύασε άλλα 61 πολυτελή νεόκτιστα bungalows εκτός του δημοσίου ακινήτου αξιοποιώντας μέρος της όμορης έκτασης των 129.604 τ.μ., και σήμερα η δυναμικότητα του ELIVI Skiathos φτάνει τα 161 κλειδιά «με ήπια δόμηση και βιοκλιματικά ενεργειακής απόδοσης Α+, πλήρως ενταγμένη στο ανάγλυφο της περιοχής στον όρμο των Κουκουναριών και της Πούντας», σύμφωνα με την εταιρεία.
Η αξιοποίηση και λειτουργία του δημοσίου ακινήτου του πρώην ΞΕΝΙΑ Σκιάθου, ουσιαστικά αποτελεί, σύμφωνα με την εταιρεία επιτυχημένο μοντέλο συνέργειας της ιδιωτικής πρωτοβουλίας και αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας με σεβασμό στο περιβάλλον και στην αειφόρο ανάπτυξη, σύμφωνα με τους επιτελείς της ΕLIVI με το σκεπτικό ότι η οικογένεια Ναθαναηλίδη, μετά την ανάδειξή της ως πλειοδότρια μέσω της ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε. στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ το 2013, προχώρησε σε σειρά πρωτοβουλιών για την αδειοδότηση και την υλοποίηση του project ιδιαίτερα απαιτητικών αν ληφθεί υπόψη ότι πρόκειται για μνημείο χαρακτηρισμένο από την Διεύθυνση Νεωτέρων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού σε μια περιοχή Natura όπως είναι οι Κουκουναριές Σκιάθου.
Το ξενοδοχείο λειτουργεί μέσω της ELIVI Hotels συνεχώς από το 2018 «αναδεικνύοντας τον προορισμό της Σκιάθου ως έναν προορισμό για αυθεντικές και πολυτελείς διακοπές». Σύμφωνα με τους επιτελείς της εταιρείας, το συγκρότημα προσελκύει επισκέπτες υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου με σταθερά ανοδική τάση καθώς η μέση τιμή δωματίου (ADR) ανήλθε για το 2023 σε 527 ευρώ κατά πολύ υψηλότερη από το μέσο όρο των καταλυμάτων του νησιού ενώ η πληρότητα αγγίζει ετησίως το 76% με ανοδική τάση.
Διαβάστε ακόμη
Αυτό είναι το νέο μοντέλο της Εθνικής Τράπεζας – Πώς ενισχύονται τα έσοδά της
Attica Bank – Παγκρήτια: Εντός εβδομάδας οι εγκρίσεις του ΤΧΣ
«Ελίκη»: Ο πλειστηριασμός, η «ναυμαχία» στον Φλοίσβο και το… άλλο μνημόνιο (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ