Σε μία από τις πλέον ανερχόμενες τάσεις εξελίσσεται η μίσθωση των εξοχικών κατοικιών (και) στην Ελλάδα, με αυξανόμενο τον αριθμό των αγοραστών ακινήτων που αποκτούν ένα εξοχικό σε τουριστικούς προορισμούς συνδυάζοντας τόσο την ιδιωτική όσο και τη μισθωτική χρήση.
Οι γνωστές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb ήταν αυτές που «ανοίξαν» τη συγκεκριμένη αγορά ήδη από την προηγούμενη δεκαετία για τους Έλληνες που μπορεί να είχαν από το παρελθόν ένα εξοχικό σε νησί ωστόσο τώρα φαίνεται ότι έχει αυξηθεί το ποσοστό, Ελλήνων και ξένων, που μπορεί να αποκτούν β’ κατοικία με σκοπό την αξιοποίησή της και την εξασφάλιση μισθωτικών αποδόσεων.
«Σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας αναφορικά με την πορεία της παγκόσμιας οικονομίας, οι επενδύσεις σε ακίνητα επανέρχονται δυναμικά στο προσκήνιο, ως μια «αμυντική» στρατηγική που μπορεί να προσφέρει σημαντικές αποδόσεις», αναφέαρει σχετική η Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/), προσθέτοντας ότι «η αγορά νεόδμητης εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί μια από τις πιο ελκυστικές επιλογές, προσφέροντας τόσο προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας, όσο και σημαντικά έσοδα από την βραχυχρόνια μίσθωση».
Ενδεικτικά, το τελευταίο 12μηνο, η τιμή αγοράς μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας 80 τ.μ. στο Ρέθυμνο της Κρήτης, με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα, ανήλθε σε 327.000 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 16,7% σε σχέση με το 2023 (280.000 ευρώ) και κατά 23,3% σε σχέση με το 2022 (265.000 ευρώ).
«Αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει και την ενοικίαση, το δυνητικό κέρδος μπορεί να είναι ακόμα μεγαλύτερο», τονίζει ο CEO της Elxis – At Home in Greece, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας που διατηρεί γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη της Ολλανδίας μία κατοικία 50– 80 τ.μ., επιπλωμένη με πισίνα και βεράντα μισθώνεται από 80 έως 140 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο/ διανυκτέρευση, ενώ μεγαλύτερες κατοικίες 120–150 τ.μ. μπορεί να φτάνουν και τα 180 έως 240 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο/διανυκτέρευση.
Τα έσοδα επηρεάζονται από παράγοντες όπως η θέα, η απόσταση από τη θάλασσα, η ηλικία του ακινήτου, η ύπαρξη κήπου ή πισίνας και η εγγύτητα στο αεροδρόμιο ή σε τουριστικά σημεία.
«Η τελική απόδοση εξαρτάται και από τα λειτουργικά έξοδα. Η συνεργασία με εταιρεία διαχείρισης συνεπάγεται προμήθεια 10%–30%, περιλαμβάνοντας, κατά περίπτωση, υπηρεσίες καθαρισμού, συντήρησης, υποδοχής και υποστήριξης επισκεπτών, καθώς και δυνατότητα online παρακολούθησης κρατήσεων και εσόδων μέσω cloud. Ωστόσο, αποτελεί μια λύση που επιλέγουν οι περισσότεροι ξένοι ιδιοκτήτες, καθώς τους προσφέρει σημαντικά κέρδη, χωρίς να χρειαστεί να ασχοληθούν με το παραμικρό», αναφέρει η εταιρεία, παραθέτοντας κι ένα σχετικό παράδειγμα απόδοσης: Για ένα ακίνητο 145 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια και πισίνα το 2019, το τελικό κόστος διαμορφώθηκε σε 515.000 ευρώ (450.000 αγορά και επιπλέον 65.000 μεταβίβαση/εξοπλισμός). Το καθαρό κέρδος από μίσθωση διαμορφώνεται στις 80.000 ευρώ (2021-2024), η υπεραξία του ακινήτου έως το τέλος του 2024 στα 182.889 ευρώ, νούμερα που αποφέρουν ένα συνολικό κέρδος σε πιθανή πώληση 262.979 ευρώ.
«Ιδιαίτερη σημασία έχει η αγορά από τα σχέδια, καθώς εξασφαλίζει άμεση υπεραξία με την ολοκλήρωση της κατασκευής», αναφέρεται από την εταιρεία.
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, αγοραστές από την Ολλανδία και το Βέλγιο δείχνουν έντονο ενδιαφέρον, αντιμετωπίζοντας τα ακίνητα κυρίως ως επενδυτικά μέσα. Περίπου το 50% των αγοραστών επιλέγουν την ενοικίαση κατά την περίοδο που δεν χρησιμοποιούν το ακίνητο, ενώ ορισμένοι –ιδιαίτερα οι Ολλανδοί– προχωρούν σε μεταπώληση εντός διετίας, με υψηλό κέρδος.
Αυξανόμενη συμμετοχή παρατηρείται και από Γερμανούς και Γάλλους, αν και αυτοί τείνουν να χρησιμοποιούν τα ακίνητα κυρίως για προσωπικές διακοπές. Η Κρήτη, με ηλιοφάνεια από Απρίλιο έως Οκτώβριο, αναδεικνύεται σε κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες.
Διαβάστε ακόμη
Πλειστηριασμοί: Πού πωλούνται 8 αυτοκίνητα με… λιγότερα από 23.000 ευρώ
Paul Dans (Project 2025): Η Ελλάδα έχει μία μεγάλη ευκαιρία με την κυβέρνηση Τραμπ (pic + vid)
Φοροέκπτωση έως 3.200 ευρώ για ανακαινίσεις και το 2025 συζητούν ΠΟΜΙΔΑ – ΥΠΕΘΟ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα