Αρχές Μαρτίου αναμένεται να ξεκινήσει η διαγωνιστική διαδικασία για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, έναν μηχανισμό που θα προστατεύσει τις κατοικίες των ευάλωτων οφειλετών από πλειστηριασμούς και εξώσεις. Ο νέος Φορέας θα αποκτά την κύρια κατοικία όσων αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια και θα τους επιτρέπει να παραμείνουν σε αυτήν ως ενοικιαστές, με δυνατότητα επαναγοράς στο μέλλον.
Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, αφού εξεταστούν οι φάκελοι των υποψηφίων επενδυτών, θα προκύψει ο ανάδοχος στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός. Μετά την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή, η σύμβαση παραχώρησης θα πρέπει να κατατεθεί στη Βουλή για κύρωση. Βάσει του σχεδιασμού του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο Φορέας αναμένεται να είναι έτοιμος προς λειτουργία εντός του καλοκαιριού, αν και δεν αποκλείεται η διαδικασία να ολοκληρωθεί νωρίτερα.
Η διαδικασία είναι απλή: ο Φορέας θα αγοράζει τις κατοικίες από οφειλέτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με αναγκαστική εκτέλεση ή πτώχευση και θα τους επαναμισθώνει το ακίνητο για διάστημα έως 12 χρόνια. Κατά την περίοδο αυτή, οι πολίτες θα μπορούν να συνεχίσουν να διαμένουν στο σπίτι τους, αποφεύγοντας τις κατασχέσεις και διατηρώντας σταθερότητα στη διαβίωσή τους. Ωστόσο, η συνέπεια στην καταβολή του ενοικίου είναι κρίσιμη, καθώς σε περίπτωση καθυστέρησης πέραν των τριών μηνών, ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα επαναγοράς.
Ο Φορέας θα αγοράζει την κύρια κατοικία των ευάλωτων οφειλετών με έκπτωση 30% επί της εμπορικής της αξίας και θα την επαναμισθώνει στους ίδιους. Κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης, ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει την κατοικία του, εφόσον είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος και έχει ανακάμψει οικονομικά.
Για τη δημιουργία του Φορέα, η κυβέρνηση έχει διασφαλίσει τη συμμετοχή των τεσσάρων συστημικών τραπεζών, οι οποίες θα συνεισφέρουν 100 εκατ. ευρώ στη χρηματοδότησή του. Το ποσό αυτό εκτιμάται ότι επαρκεί για την προστασία περίπου 2.000 κατοικιών, προσφέροντας μια ουσιαστική λύση σε πολλούς ευάλωτους οφειλέτες. Παράλληλα, η διαδικασία επιλογής του φορέα διαχείρισης βρίσκεται σε εξέλιξη, με τη συμμετοχή μεγάλων επενδυτικών σχημάτων από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
Σε περίπτωση που ο διαγωνισμός δεν αποδώσει τον επιθυμητό ανάδοχο, η κυβέρνηση έχει διασφαλίσει ότι το σχέδιο δεν θα εγκαταλειφθεί, καθώς η χρηματοδότηση είναι εγγυημένη από τις τράπεζες, διασφαλίζοντας ότι η λειτουργία του Φορέα θα ξεκινήσει άμεσα.
Οι αιτήσεις για την ένταξη στον Φορέα θα γίνονται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όπου οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως τίτλους ιδιοκτησίας και αποδεικτικά έγγραφα της οικονομικής τους κατάστασης. Οι οφειλέτες θα πρέπει επίσης να συναινέσουν στη διενέργεια αυτοψίας από τον επενδυτή, προκειμένου να εκτιμηθεί η ακριβής αξία του ακινήτου. Σε περίπτωση άρνησης ή εντοπισμού σοβαρών παραβάσεων, ο Φορέας έχει το δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.
Μετά την αυτοψία, συντάσσεται έκθεση που περιλαμβάνει βεβαίωση μηχανικού για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που μπορούν να τακτοποιηθούν. Τα έξοδα της αυτοψίας βαρύνουν τον Φορέα. Εφόσον δεν απορριφθεί η αίτηση, ο Φορέας καταβάλλει το τίμημα της μεταβίβασης είτε στον σύνδικο είτε στον υπάλληλο του πλειστηριασμού.
Το αργότερο εντός τριών ημερών από την καταβολή του τιμήματος, ο οφειλέτης προσέρχεται για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. Ο Φορέας αποκτά το ιδιοκτησιακό δικαίωμα επί της κύριας κατοικίας αφού καταβάλλει το τίμημα μεταβίβασης στον υπάλληλο του πλειστηριασμού πέντε εργάσιμες ημέρες πριν την ημερομηνία του πλειστηριασμού ή στον σύνδικο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του εξαμήνου που ακολουθεί τη δημοσίευση της δικαστικής απόφασης περί πτώχευσης στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας.
Το μίσθωμα για το πρώτο έτος της σύμβασης μίσθωσης θα υπολογίζεται βάσει ενός μαθηματικού τύπου που λαμβάνει υπόψη το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου, το επιπλέον περιθώριο του προτιμητέου επενδυτή και την αξία της κατοικίας. Το μίσθωμα θα αναθεωρείται ετησίως με βάση την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
Στην περίπτωση που η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη έχει βελτιωθεί κατά τη διάρκεια ή στο τέλος της 12ετούς μίσθωσης, έχει τη δυνατότητα να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου. Το τίμημα θα ανέρχεται στο 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος, συμπεριλαμβανομένων τυχόν εξόδων για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που είχαν καταγραφεί στην αυτοψία του μηχανικού.
Διαβάστε ακόμη
Πλαστά ευρώ: Αυξήθηκε ο αριθμός τους, αλλά παραμένουν λίγα (διάγραμμα & πίνακας)
ΟΠΕΚΑ – Επίδομα παιδιού: Πότε ανοίγει η πλατφόρμα για νέες αιτήσεις
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ