ΤτΕ: Αύξηση 6,9% στις τιμές των κατοικιών αλλά… προ κορωνοϊού

Την ανοδική πορεία του 2019 ακολούθησαν οι τιμές των κατοικιών και το α’ τρίμηνο του 2020, όπως τουλάχιστον προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας Την Ελλάδος.

Με βάση τα πρώτα νούμερα που δημοσίευσε η ΤτΕ οι τιμές των οικιστικών ακινήτων για το διάστημα Ιανουαρίου  – Μαρτίου σημείωσαν άνοδο πανελλαδικά κατά 6,9%, με την αρμόδια διεύθυνση της ΤτΕ ωστόσο να διευκρινίζει ότι τα ποσοστά αφορούν στο διάστημα πριν την επιβολή των περιοριστικών μέτρων λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού.

Τόσο οι εκτιμήσεις της ΤτΕ όσο και οι εκτιμήσεις των στελεχών και των μεσιτών της αγοράς συγκλίνουν στην άποψη ότι τουλάχιστον σε βραχυπρόθεσμο επίπεδο η πανδημία θα έχει αντίκτυπο και στην εγχώρια κτηματαγορά και κυρίως στις δευτερεύουσες περιοχές.

Επιπτώσεις υφίστανται και λόγω της πτώσης του τουρισμού που έχει στρέψει αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων κυρίως στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας από τις μισθώσεις τύπου Airbnb στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις κατοικιών.

Αναλυτικότερα:

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Για το σύνολο του 2019, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,3% (5,5%, 7,6%, 8,3% και 7,6% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2019 αντίστοιχα), έναντι αύξησης 1,8% το 2018.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 7,9% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,3% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2019, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2018 ήταν 7,7% για τα “νέα” διαμερίσματα, έναντι αύξησης 2,0% το 2018, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα “παλαιά” διαμερίσματα ήταν 7,0% το 2019, έναντι αύξησης 1,7% το 2018.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 10,6% στην Αθήνα, 5,5% στη Θεσσαλονίκη, 2,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2019, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,4%, 7,0%, 4,0% και 4,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2019, ενώ, για το σύνολο του 2019, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 7,4%, έναντι αύξησης κατά 1,8% το 2018.

Επισημαίνεται ότι τα αναλυτικά στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν για την κατασκευή των δεικτών τιμών οικιστικών ακινήτων του α’ τριμήνου 2020, καθώς και τα συγκριτικά στοιχεία στα οποία αυτά έχουν βασιστεί, αντιπροσωπεύουν την περίοδο πριν από την επιβολή των περιοριστικών μέτρων λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, το Μάρτιο του 2020.