Με μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές πώλησης και μικρότερη στα ενοίκια έκλεισε το 2019 για τα επαγγελματικά ακίνητα, τόσο για τα γραφεία όσο και για τα καταστήματα, όπου όμως αυτή την στιγμή οι συνθήκες στην αγορά έχουν αλλάξει άρδην λόγω κορωνοϊού.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι για το σύνολο του περασμένου έτους, η αύξηση στις τιμές πώλησης των γραφείων επιβραδύνθηκε στο 4,2% έναντι του 6,5% του 2018, ενώ στα καταστήματα οι αξίες ενισχύθηκαν περαιτέρω κατά 7% από 4,6% το 2018. Ανοδος κατά 2,6% σημειώθηκε στις τιμές των μισθωμάτων γραφείων πανελλαδικά το περασμένο έτος, από 1,9% το 2018, ενώ για τα ενοίκια καταστημάτων η αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε πέρυσι στο +1,3% από οριακή πτώση κατά 0,4% το 2018.
Οι δείκτες προκύπτουν από την επεξεργασία του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος που συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) και τις τράπεζες καθώς και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.
Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων και αναφέρονται στα επίπεδα τιμών επενδυτικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και μισθωμάτων ακινήτων μέσων και υψηλών προδιαγραφών. Σημειώνεται ότι οι δείκτες τιμών προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές και επομένως εκτιμάται ότι εμφανίζουν σχετική χρονική υστέρηση στην αποτύπωση ιδίως των αρνητικών μεταβολών, ενώ συχνά – ειδικά σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών – συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς.
Από το τέλος του 2019 έως σήμερα ωστόσο, ειδικά στο κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων, οι συνθήκες έχουν αλλάξει σε μεγάλο βαθμό λόγω κορωνοϊού, όπου πέραν των κυβερνητικών αποφάσεων για τις οριζόντιες μειώσεις στα ενοίκια την περίοδο του lockdown εξακολουθεί και βρίσκεται σε εξέλιξη το …μπρα ντε φερ μεταξύ ιδιοκτητών και επιχειρήσεων για περαιτέρω μειώσεις τουλάχιστον έως το τέλος του έτους. Πέραν αυτού ωστόσο, νέα δεδομένα αναμένεται να διαμορφωθούν λόγω της πανδημίας από τις νέες συνθήκες όπως διαμορφώνονται συνολικά στην αγορά λόγω της τηλεργασίας- ήρθε για να μείνει τονίζουν τα στελέχη του real estate πανευρωπαϊκά-, της αύξησης του ηλεκτρονικού εμπορίου κ.τ.λ..
Αναλυτικότερα τώρα όσον αφορά τα στοιχεία της ΤτΕ:
Δείκτης μισθωμάτων γραφείων
Για το σύνολο του 2019, η μέση ετήσια αύξηση των μισθωμάτων γραφείων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδος διαμορφώθηκε σε 2,6% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 2,8% στην Αθήνα, 3,5% στη Θεσσαλονίκη και 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Τα μισθώματα των γραφείων, κατά το β΄ εξάμηνο του 2019 για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν οριακή μείωση κατά 0,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2019 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2018 και 2,4% κατά το α΄ εξάμηνο του 2019 (αναθεωρημένα στοιχεία).
1. Δείκτες καταστημάτων
Δείκτης τιμών καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2019 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 7,0% σε σχέση με το 2018, για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 4,6% το 2018. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 8,0% για την Αθήνα, 9,4% για τη Θεσσαλονίκη και 4,8% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Ειδικά κατά το β΄ εξάμηνο του 2019, οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν αύξηση 1,9% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 3,5% το β΄ εξάμηνο του 2018 και 4,2% το α΄ εξάμηνο του 2019 (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2019 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 0,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 6,7% στη Θεσσαλονίκη και 3,4% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.
Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων
Για το σύνολο του 2019, τα μισθώματα των καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 1,3% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 0,3% για την Αθήνα, 1,1% για τη Θεσσαλονίκη και 2,9% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2019, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2019 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Κατά το β΄ εξάμηνο του 2018, τα μισθώματα μειώθηκαν κατά 0,5%, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 1,2%, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο (αναθεωρημένα στοιχεία).
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
* Προσωρινά στοιχεία.