Λιγότερα και μάλιστα σε αρκετές περιπτώσεις σε διψήφιο ποσοστό σε σχέση με ένα χρόνο πρίν είναι τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση στην Αθήνα, τόσο στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου όσο και στα προάστια με τη μεγαλύτερη ζήτηση, γεγονός το οποίο αποτυπώνει στην πράξη τις εκτιμήσεις των μεσιτών για μειωμένη προσφορά στην αγορά.
Τα στοιχεία προέρχονται από το γνωστό site αγγελιών της «Χρυσής Ευκαιρίας» που κατέγραψε τις τάσεις για τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση ανά περιοχή και εμβαδόν καθώς και τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για το τρέχον έτος σε σύγκριση με το προηγούμενο. Σύμφωνα με αυτά, για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας τα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση στην πρώτη κατηγορία, των μικρότερων διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. ήταν μειωμένα σε ποσοστό 8,1% στο τέλος του 2021 στα 43.989 από 47.851 το 2020, με αντίστοιχα αύξηση της μέσης τιμής κατά 5,6%.
Στην αμέσως επόμενη κατηγορία από 81 έως 120 τ.μ. τα πωλητήρια μειώθηκαν μέσα σε ένα χρόνο κατά 7,2%, φθάνοντας τα 22.790 συνολικά το 2021, ενώ διψήφια μείωση κατά 13,6% ήταν τα διαθέσιμα μεγάλα ακίνητα, άνω των 121 τ.μ. φθάνοντας συνολικά τα 10.919, με άνοδο τιμών κατά 4,1%.
Για τα νότια προάστια, στην πιο ακριβή Γλυφάδα τα ποσοστά των διαθέσιμων ακινήτων είναι μειωμένα σε διψήφιο ποσοστό, ενώ διψήφια αυξημένες είναι και οι τιμές μέσα σε ένα χρόνο: Η μικρότερη προσφορά προκύπτει για τη ‘’μικρή’’ κατηγορία έως 80 τ.μ. όπου τα διαθέσιμα ακίνητα είναι μειωμένα κατά 17,6% στα 2.147, ακολουθεί η ‘’μεγάλη’’ κατηγορία των 121 τ.μ. και πάνω με λιγότερα κατά 13,5% διαθέσιμα ακίνητα στα 7.187 συνολικά κι εν συνεχεία η μεσαία κατηγορία με λιγότερη κατά 10,2% την προσφορά.
Η μεγαλύτερη άνοδος τιμών, κατά 12,6% μέσα σε ένα χρόνο καταγράφεται στη ‘’μεγάλη’’ κατηγορία των 121 τ.μ. όπου η μέση τιμή ανά τ.μ. είναι στα 4.335 ευρώ ανά τ.μ..
Στα βόρεια, στην Κηφισιά η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση είναι κατά πολύ μειωμένη και ειδικά για την κατηγορία των μεγάλων ιδιοκτησιών άνω των 120 τ.μ. στο μείον 29,1% σε σύγκριση με ένα χρόνο πρίν, στα 6.127 ακίνητα.
Μειωμένη κατά 19,7% είναι η προσφορά για τη μεσαία κατηγορία έως 120 τ.μ. και κατά 11,4% για τη μικρότερη κατηγορία έως 80 τ.μ. όπου ωστόσο οι ζητούμενες τιμές εμφανίζουν τη μεγαλύτερη άνοδο κατά 26,4% στα 2.826 ευρώ ανά τ.μ.. Σε ένα από τα πλέον δημοφιλή προάστια για κατοικία, στο Χαλάνδρι είναι διψήφια η μείωση των προσφερόμενων κατοικιών μέσα σε ένα χρόνο και διψήφια επίσης η αύξηση των ζητούμενων τιμών, αποτυπώνοντας κα το ‘’χάσμα’’ σε προσφορά και ζήτηση: Ενδεικτικά στη μικρή κατηγορία έως 80 τ.μ. καταγράφεται μείωση των προσφερόμενων ακινήτων κατά 22,2% με άνοδο κατά 14,2% στην τιμή τους φθάνοντας κατά μέσο όρο τα 2.419 ευρώ ανά τ.μ..
Όσον αφορά τις 5 ακριβότερες περιοχές στην Αττική, με βάση τις τάσεις της αγοράς, όπως τις καταγράφει το γνωστό site αγγελιών στο κομμάτι των πωλήσεων είναι τέσσερις περιοχές των νοτίων προαστίων, Βουλιαγμένη, Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και στην Πέμπτη θέση ακολουθεί το Ψυχικό.
Ενδεικτικά η μέση τιμή στη Βουλιαγμένη είναι στα 5.397 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα είναι στα 3.987 ευρώ ανά τ.μ., στο Ελληνικό στα 3.912 ευρώ ανά τ.μ. και στο Ψυχικό στα 3.841 ευρώ.
Στις οικονομικότερες περιοχές συμπεριλαμβάνονται τα Άνω Λιόσια, ο Ασπρόπυργος, η Αγία Βαρβάρα, ο Ωρωπός και το Πέραμα.
Διαβάστε ακόμα:
Αβάσταχτη η ακρίβεια, μπαίνει φρένο στην κατανάλωση (πίνακες)