Σε υψηλότερα επίπεδα ακόμη και σε σύγκριση με το υψηλό σημείο της αγοράς, το 2007 κινούνται ήδη οι τιμές των ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις εκτιμήσεις για φέτος να κάνουν λόγο για περαιτέρω άνοδο, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς.

Τα στοιχεία από την τελευταία ανάλυση της CERVED, αναφέρουν ότι οι τιμές πλησιάζουν τα ιστορικά τους υψηλά, με τον δήμο Θεσσαλονίκης, την Καλαμαριά και την Πυλαία να καταγράφουν αυξήσεις 5%-8% σε σχέση με το 2007, σύμφωνα με τον εξειδικευμένο, οικιστικό δείκτη της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων. Αντίθετα, στη δυτική Θεσσαλονίκη οι τιμές βρίσκονται περίπου 1,5% κάτω από το προηγούμενο υψηλό τους. Ωστόσο, όπως αναφέρεται η διατήρηση αυτής της ανόδου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: τη σταθερότητα της ζήτησης, το κατασκευαστικό κόστος, τα επιτόκια και τη φορολογία.

«Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης παραμένει στο προσκήνιο, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές» σύμφωνα με τη διευθύντρια εκτιμήσεων της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, Μαριάννα Σφούγγαρη. «Το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων παραμένει υψηλό, ενισχυμένο αυτή την περίοδο από το «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2». Παράλληλα, παρατηρείται αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές, ειδικά από Ισραηλινούς και Τούρκους. Οι πρώτοι επικεντρώνονται σε επαγγελματικά ακίνητα και ξενοδοχεία, ενώ οι δεύτεροι αναζητούν κατοικίες».

Ωστόσο, όπως αναφέρεται από την εταιρεία, το 2025 φέρνει αλλαγές, όπως η αύξηση του ορίου της Golden Visa στις 800.000 ευρώ για τη Θεσσαλονίκη, γεγονός που περιορίζει τη δεξαμενή των επενδυτών. «Πολλοί στρέφονται πλέον σε αλλαγές χρήσης ακινήτων ή σε περιοχές με χαμηλότερο όριο, όπως η Καβάλα, με όριο στις 400.000 ευρώ», όπως σχολιάζεται σχετικά. Επιπλέον, η νέα φορολόγηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) αλλάζει τα δεδομένα της αγοράς ενοικίων.

Πάντως παρά την άνοδο των τιμών, υπάρχουν ακόμη αγοραστικές ευκαιρίες σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας και περιθώρια ανόδου τιμών σε:

  • Βιοτεχνικά κτίρια που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες ή γραφεία.
  • Παλαιά διαμερίσματα στο κέντρο, τα οποία με ανακαίνιση αποκτούν υπεραξία.
  • Ακίνητα σε περιφερειακούς δήμους, όπου οι τιμές δεν έχουν φτάσει στα ιστορικά υψηλά τους.

Η πρόβλεψη για το 2025

Με βάση την πρόβλεψη του οικιστικού δείκτη της Cerved, το 2025 οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη αναμένεται να αυξηθούν κατά +2,3%, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. «Ένας από τους παράγοντες που συντελούν στην περαιτέρω άνοδο είναι το έντονο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για τη Θεσσαλονίκη», αναφέρεται σχετικά. Από την άλλη πλευρά, η αυστηροποίηση της Golden Visa, η νέα φορολόγηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το υψηλό κόστος στέγασης για τα ελληνικά νοικοκυριά δημιουργούν αβεβαιότητες.

«Η ζήτηση για ακίνητα είναι ακόμη ισχυρή, αλλά το ερώτημα είναι αν μπορεί να διατηρηθεί σε αυτά τα επίπεδα μακροπρόθεσμα», αναφέρει η CERVED.

Ως προς το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, η συμπρωτεύουσα προσελκύει το 15,3% των συνολικών διαδικτυακών αναζητήσεων ακινήτων από το εξωτερικό, σύμφωνα τη Cerved και τον Σπιτόγατο. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από:

  • Γερμανούς, που αναζητούν κυρίως τραπεζικά προϊόντα για επενδύσεις.
  • Τούρκους, που στρέφονται κυρίως σε κατοικίες.
  • Ισραηλινούς, που προσανατολίζονται σε ξενοδοχεία και εμπορικά ακίνητα.

Η κατασκευή του Μουσείου Ολοκαυτώματος έως το 2027 ενισχύει την παρουσία Ισραηλινών επενδυτών στην πόλη, με νέα ξενοδοχεία και οικιστικά projects να βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.

Διαβάστε ακόμη

Ενέργεια: Άνω-κάτω οι τιμές σε ρεύμα και φυσικό αέριο

ΦΠΑ: Υποχρεωτικά «με τον μήνα» για τους νέους… και «κατά βούληση» από Οκτώβριο

Αρχίζουν και πάλι οι μπελάδες με τα ακαθάριστα οικόπεδα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα