Φτηνά στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο κάτω από 2% θα μπορούν να πάρουν τα νέα (και όχι μόνο) ζευγάρια για να «φτιάξουν» το δικό τους σπίτι, ενώ οι ήδη ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν πλέον να τα ανακαινίσουν με επιδότηση έως 60% και να τα διαθέσουν προς ενοικίαση ή να τα αναβαθμίσουν ενεργειακά με χαμηλότοκο δάνειο. Μέσα σε όλα αυτά προστίθεται και το οριζόντιο μέτρο που δίνει πλήρη φοροαπαλλαγή για τρία χρόνια σε όσους ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα και τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση.
Τα παραπάνω μέτρα, που ανακοινώθηκαν από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ και εξειδικεύτηκαν από τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας, κ. Νίκο Παπαθανάση, και την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, κα Σοφία Ζαχαράκη, θα αρχίσουν να εφαρμόζονται σταδιακά μέσα στους επόμενους μήνες. Η φοροαπαλλαγή για τα κλειστά διαμερίσματα ισχύει από σήμερα και μέχρι το τέλος του 2025, δηλαδή αφορά συμβάσεις μίσθωσης που θα ξεκινήσουν μέχρι το τέλος της επόμενης χρονιάς. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» θα ενεργοποιηθεί τον επόμενο Νοέμβριο, ενώ το «Σπίτι μου 2» και το «Αναβαθμίζω» θα ξεκινήσουν τον Ιανουάριο του 2025.
Ειδικότερα, τα 3+1 εργαλεία για όσους αναζητούν ή θέλουν να βελτιώσουν ακίνητα είναι τα εξής:
«Σπίτι μου 2»
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με προϋπολογισμό 2,4 δισ. ευρώ θα τρέξει τον Ιανουάριο του 2025 με διευρυμένα εισοδηματικά αλλά και ηλικιακά κριτήρια. Φιλοδοξεί να δώσει σε περίπου 20.000 ωφελούμενους το δικαίωμα να αποκτήσουν σπίτι μέχρι 150 τ.μ. με επιδοτούμενο δάνειο, με μεσοσταθμικό επιτόκιο χαμηλότερο από 2%. Το δάνειο που θα μπορεί να πάρει ο κάθε δικαιούχος θα φτάνει τα 190.000 ευρώ. Το μισό από το δάνειο θα είναι άτοκο και το άλλο μισό θα οριστεί σε διαβούλευση της Αναπτυξιακής Τράπεζας με τις εμπορικές τράπεζες.
Με τα δάνεια του «Σπίτι Μου 2» θα μπορούν να αγοραστούν κατοικίες έως 150 τ.μ. που έχουν χτιστεί μέχρι το 2007. Το ανώτατο ύψος του δανείου θα φτάνει τα 190.000 ευρώ και θα καλύπτει το 90% της τιμής του συμβολαίου, με διάρκεια από 3 έως 30 χρόνια. Η αξία του ακινήτου θα πρέπει να είναι έως 250.000 ευρώ.
Το «Σπίτι μου 2» θα περιλαμβάνει:
• 50% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης
• 50% έντοκο τραπεζικό δάνειο
Τα πλεονεκτήματα θα είναι τα εξής:
• Χαμηλό μεσοσταθμικό επιτόκιο
• Διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια δικαιούχων (έως 50 ετών)
• Διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια
Για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο. Το δάνειο θα καλύπτει ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως το 2007. Το ποσό του δανείου θα ανέρχεται έως 190.000 ευρώ και θα καλύπτει έως το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια του δανείου θα είναι από 3 έως 30 έτη.
Το πρόγραμμα αφορά άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:
• έως 20.000 ευρώ για άγαμους
• έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια (+4.000 ευρώ/παιδί)
• έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες (+ 5.000 ευρώ/παιδί)
Οι τράπεζες θα χρηματοδοτούν την αγορά σπιτιών αξίας έως 200.000 ευρώ, αυξάνοντας το όριο από τις 150.000 ευρώ που ίσχυε στο πρώτο πρόγραμμα.
Δύο προγράμματα ανακαίνισης
Παλαιοί και νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να αξιοποιήσουν δύο προγράμματα ανακαίνισης – αναβάθμισης ακινήτων:
Το πρώτο είναι το «Αναβαθμίζω το σπίτι μου». Θα ξεκινήσει επίσης τον Ιανουάριο του 2025, με προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ. Οι δανειολήπτες θα έχουν μηδενικό επιτόκιο για δάνεια έως 25.000 ευρώ με περίοδο αποπληρωμής έως 7 χρόνια. Όσοι επιλέξουν το πρόγραμμα, θα πρέπει να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε δαπάνη ενεργειακής αναβάθμισης (κουφώματα, συστήματα ψύξης-θέρμανσης, θερμομονώσεις κ.λπ.), χωρίς τους περιορισμούς αναβάθμισης ενεργειακής κατηγορίας των προγραμμάτων Εξοικονομώ, θα έχουν μηδενικό επιτόκιο για δάνεια έως 25.000 ευρώ με περίοδο αποπληρωμής έως 7 χρόνια. Πρακτικά, κάποιος που θα λάβει το μέγιστο ποσό δανείου των 25.000 ευρώ, θα πληρώνει λιγότερα από 300 ευρώ τον μήνα για 7 χρόνια για την αποπληρωμή του δανείου του. Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης (300 εκατ. ευρώ) και τις τράπεζες (100 εκατ. ευρώ) με πλήρη επιδότηση επιτοκίου.
Το δεύτερο πρόγραμμα είναι το «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω». Θα ξεκινήσει τον Νοέμβριο του 2024, με επιδότηση ανακαίνισης έως 60%. Οι δικαιούχοι θα πρέπει:
• Να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας
• Να έχουν οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ
• Να έχουν ακίνητο που πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.µ. και να µην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο θα προβλέπει επιδότηση για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, ύψους μέχρι 13.330 ευρώ.
Η επιδότηση θα ανέρχεται στο 60% και θα ανέρχεται έως και τα 80.000 ευρώ.
Κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων που τα ενοικιάσουν θα επωφεληθούν από τριετή απαλλαγή φόρου ενοικίου. Το μέτρο αφορά όλα τα κλειστά ακίνητα, καθώς και όσα μετατραπούν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Αναλυτικότερα οι προϋποθέσεις είναι οι εξής:
• Χρονική περίοδος για κλειστά σπίτια – Aribnb: Βασική προϋπόθεση για να μην καταγραφούν φαινόμενα παραστατικότητας από επιτήδειους οι οποίοι θα επωφεληθούν από την φοροαπαλλαγή, είναι πως το ακίνητο θα πρέπει να είναι κενό όπως προκύπτει από το Ε2) ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη. Ωστόσο δεν αποκλείεται να υπάρξει δεύτερο αποδεικτικό με διακοπή της χρηματοδότησης για τα ακίνητα που ήταν κλειστά.
• Εμβαδόν: Το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. καθώς στοχεύει στη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.
• Ταυτότητα ιδιοκτησίας: Η φορολογική ελάφρυνση αφορά αποκλειστικά ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις.
Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2023 υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα (995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.
Διαβάστε ακόμη
Εργασιακό άγχος: Όταν ο εργαζόμενος επωμίζεται περισσότερα βάρη σε λιγότερο χρόνο
Τα ασύλληπτα ποσά που ξοδεύουν για την ασφάλειά τους οι Ελον Μασκ, Τζεφ Μπέζος, Μαρκ Ζάκενμπεργκ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ