Ιδιοκτήτες ξεχασμένων ακινήτων, μισοτελειωμένων οικοδομών, παλιών μονοκατοικιών, αλλά και άλλοι ιδιοκτήτες με διώροφα ή τριώροφα που θέλουν να τα βγάλουν από τις μισθώσεις λόγω παλαιότητας, κάνουν ό,τι μπορούν για να τα πασάρουν είτε σε μεμονωμένους μεσίτες (Έλληνες και ξένους) είτε σε κατασκευαστές, όσο ακόμα ισχύει το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ στο πρόγραμμα της Golden Visa.
Σε λιγότερο από 10 μέρες από σήμερα, το πρόγραμμα της Golden Visa δυσχεραίνει. Εάν δεν δοθεί παράταση στη μεταβατική περίοδο (κυβερνητικές πηγές θεωρούν πολύ δύσκολο το ενδεχόμενο παράτασης), τα όρια για την απόκτηση ακινήτου σε περιοχές ενδιαφέροντος ανεβαίνουν στις 800.000 ευρώ, και όλο αυτό το παιχνίδι που έχει ξεκινήσει με τη μεταβατική περίοδο της Golden Visa θα λήξει, δημιουργώντας νέα δεδομένα στην κτηματαγορά.
Οι περιπτώσεις είναι δύο: Όσοι έχουν έτοιμα, προς αξιοποίηση, ακίνητα χαμηλότερης αξίας και προσπαθούν να τα δώσουν για 250.000 ευρώ (το σημερινό χαμηλό όριο της Golden Visa) σε γραφεία και μεσίτες. Ο στόχος είναι να τα πουλήσουν σε Κινέζους, Ισραηλινούς, Αμερικανούς κ.λπ., σε αυτή την τιμή και να καρπωθούν τη διαφορά. Σ’ αυτή την πρώτη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες προσεγγίζουν μεμονωμένους μεσίτες, Έλληνες, Κινέζους και άλλους. Είναι ελεύθεροι επαγγελματίες που μένουν στην Ελλάδα ή έχουν αποκτήσει άδεια διαμονής μέσω Golden Visa και ασχολούνται με την αναζήτηση σχεδόν έτοιμων ακινήτων για να τα πουλήσουν σε τρίτους που θέλουν το χρυσό διαβατήριο.
Η δεύτερη περίπτωση αφορά μισοτελειωμένα ακίνητα ή άλλα που χρειάζονται εργασίες και ανακαίνιση, και ψάχνουν κατασκευαστικές εταιρείες να κάνουν όλη τη δουλειά, την αποπεράτωση και τη διάθεση μέσω Golden Visa. Εδώ όμως ανακύπτει πολλές φορές το εξής πρόβλημα: Ο ιδιοκτήτης θέλει να το δώσει παραπάνω , δηλαδη στα 250.000 ευρώ, αλλά οι κατασκευαστές δεν τα αγοράζουν. Ο λόγος είναι απλός! Πέρα από το κόστος αγοράς του ακινήτου (π.χ. τις 150.000 ευρώ), οι κατασκευαστές πρέπει να επιβαρυνθούν με τις εργασίες αποπεράτωσης, την προμήθεια του ξένου μεσίτη με τον οποίο συνεργάζονται (όπως στην περίπτωση της Κίνας φτάνει το 20%), το ΦΠΑ, τους άλλους φόρους, τα εγγυημένα ενοίκια (που ζητούν πελάτες όπως οι Κινέζοι), κι άλλα πρόσθετα βάρη που μπορεί να εκτοξεύσουν την τιμή του ακινήτου στις 500.000 ευρώ. Δηλαδή, για να «βγουν» οι κατασκευαστικές, θα πρέπει να το διαθέσουν σε διπλή τιμή, καθιστώντας το αδιάφορο για το πρόγραμμα της Golden Visa.
Η κυβέρνηση από τη μία αναγνωρίζει τις καλές επιδόσεις του προγράμματος, από την άλλη όμως θέλει να στείλει σαφές μήνυμα ότι και το πρόγραμμα της Golden Visa πρέπει να προσαρμοστεί ανάλογα με το ευρύτερο στεγαστικό πρόβλημα της χώρας. Αυτά θα ξεκαθαρίσουν τον Σεπτέμβριο κατά την ομιλία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ.
Σημειώνεται ότι, με το νέο καθεστώς, για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa) θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
• Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Μάλιστα, όπως είπε ο υπουργός στη Βουλή την Τρίτη, το όριο των επενδύσεων σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους ανεβαίνει στις 800.000 ευρώ και στις υπόλοιπες περιοχές στις 400.000 ευρώ, με μεταβατική ρύθμιση προκειμένου να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς.
• Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
• Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
• Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση. Να σημειωθεί ότι για τις αλλαγές χρήσης, δηλαδή από π.χ. βιομηχανική σε οικιστική κ.λπ., όπως και για τα διατηρητέα, δεν προβλέπονται ελάχιστα όρια τετραγωνικών για τα προς πώληση ακίνητα.
Διαβάστε ακόμη
Οι κεντρικοί τραπεζίτες παραμένουν αβέβαιοι για τα επιτόκια – Όλα τα βλέμματα στο Jackson Hole
Πεπρωμένο φυγείν αδύνατον: Ο Μάικ Λιντς, η απρόσμενη αθώωση και το ναυάγιο στο Παλέρμο
Πλειστηριασμοί: Ποια μεγάλα πάρκινγκ σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα βγαίνουν στο σφυρί (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ