Τον ερχόμενο Απρίλιο θα ανοίξει η πλατφόρμα για την απόκτηση νόμιμων τίτλων κυριότητας από όσους έχουν καταπατήσει εκτάσεις του Δημοσίου, κάτι που σημαίνει ότι το χρονοβόρο κυνήγι των απαραίτητων δικαιολογητικών πρέπει να ξεκινήσει από σήμερα! Οι πολίτες που θέλουν να γίνουν ιδιοκτήτες θα πρέπει να μαζέψουν δεκάδες δικαιολογητικά και πιστοποιητικά, μέσα στο επόμενο διάστημα, αρχικά για να υποβάλουν αιτήσεις. Η εξαγορά θα γίνει με την καταβολή ποσών που μπορεί να περιορίζονται ακόμα και στο 20% της αντικειμενικής αξίας. Η εξόφληση του τιμήματος μπορεί να γίνει ακόμα και σε έως 60 άτοκες δόσεις.
Ο νόμος 5024/2023 έχει ψηφιστεί εδώ και ένα χρόνο και η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων ήταν προγραμματισμένη να ανοίξει τον περασμένο Σεπτέμβριο. Οι καθυστερήσεις από διάφορους φορείς που εμπλέκονται στη διαδικασία, όμως, μεταθέτουν για τον Απρίλιο την έκδοση των προβλεπόμενων εφαρμοστικών αποφάσεων και το άνοιγμα της πλατφόρμας που θα δέχεται τις αιτήσεις. Οταν με το καλό ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα, οι δικαιούχοι θα μπορούν να υποβάλουν τη σχετική αίτηση προκειμένου να αποκτήσουν νόμιμους τίτλους.
Η υποβολή της αίτησης θα συνοδεύεται με παράβολο 300 ευρώ, το οποίο θα συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή θα επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί, αλλά και με δεκάδες δικαιολογητικά όπως:
■ Τοπογραφικό διάγραμμα τού προς εξαγορά δημόσιου ακινήτου με συνημμένη δήλωση μηχανικού.
■ Αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982, ανάλογα με την περίπτωση.
■ Φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου ή γηπέδου.
■ Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης.
■ Οικοδομική άδεια, εφόσον υπάρχει.
■ Αποδεικτικό εξόφλησης του παραβόλου.
■ Τίτλους από τους οποίους προκύπτει η κατοχή και συνοδευτικό σημείωμα στο οποίο αποτυπώνεται η κατοχή από τον αιτούντα και τους δικαιοπαρόχους του, σύμφωνα με τους τίτλους αυτούς.
■ Υπεύθυνη δήλωση για την έκταση των προς εξαγορά δημοσίων ακινήτων.
■ Εγγραφο από το οποίο προκύπτει η χρήση του δημοσίου ακινήτου από τον αιτούντα.
■ Αντίγραφο του εντύπου Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και αντίγραφο του εντύπου Ε9.
■ Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του δημοσίου ακινήτου, το οποίο αφορά η αίτηση εξαγοράς, εφόσον στην περιοχή λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο.
■ Πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των πέντε τελευταίων ετών που προηγούνται της υποβολής αίτησης εξαγοράς.
■ Δικαστική απόφαση, από την οποία προκύπτει ότι ο αιτών έχει αναγνωριστεί ως κύριος του δημοσίου ακινήτου.
■ Εγγραφο από το οποίο προκύπτει ότι ο αιτών έχει αναγραφεί ως κύριος του δημοσίου ακινήτου στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές.
Μετά την υποβολή της αίτησης, στην περίπτωση που εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή, εντός πέντε ημερών εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα. Στο πιστοποιητικό αποδοχής περιλαμβάνονται η περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό της εφάπαξ και της τμηματικής καταβολής. Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες μηνιαίες δόσεις. Το ποσό της κάθε δόσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 100 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, παρέχεται έκπτωση 10% επί του τιμήματος εξαγοράς.
Στην περίπτωση που αποπληρωθεί εφάπαξ, εκδίδεται η απόφαση εξαγοράς και καταχωρίζεται στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο. Εάν καταβληθεί τμηματικά το ποσό, η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταβολή της τελευταίας δόσης. Στην περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα εντός του οικοπέδου, μετά την κοινοποίηση του πιστοποιητικού αποδοχής, θα πρέπει ο υπόχρεος να υποβάλει αίτηση για την υπαγωγή του στον νόμο 4495/2017 (έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος), ενώ η απόφαση εξαγοράς δεν εκδίδεται αν δεν καταβληθεί το τίμημα, καθώς και το πρόστιμο τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Σύμφωνα με τον νόμο, η εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου αφορά περιπτώσεις:
■ Με κατοχή από ιδιώτη τουλάχιστον 30 χρόνια, αν υπάρχουν τίτλοι αγοράς ή ιδιοκτησίας και κτίσματα προ του 1992.
■ Με κατοχή επί τουλάχιστον 40 χρόνια εφόσον υπάρχει κτίσμα (που αποτελεί και μοναδική κατοικία ή εμπορική εκμετάλλευση, π.χ. βιοτεχνία ή του ιδιώτη) πριν από το 1982.
Εκπτώσεις
Ως τιμή εξαγοράς των καταπατημένων ακινήτων ορίζεται η αντικειμενική αξία, επί της οποίας εφαρμόζεται σειρά εκπτώσεων που μπορεί να φτάσουν ακόμα και το 80%.
Διαβάστε ακόμη
Κωστής Χατζηδάκης: «Η Ελλάδα είναι η μεγάλη έκπληξη της Ευρώπης»
Τεκμήρια: Πότε «πιάνουν» τα εξαρτώμενα μέλη με Ι.Χ. ή μικρά εισοδήματα
Μαγνήτης επενδύσεων τα logistics: Κεφάλαια 1,5 δισ. σε δύο project
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ