Ανάσα σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δίνει νομοθετική ρύθμιση που επιτρέπει να προχωρήσουν «μπλοκαρισμένες» (λόγω διαφοράς στα τετραγωνικά) μεταβιβάσεις, με διορθώσεις που θα κάνουν οι πολιτικοί μηχανικοί μονομερώς, χωρίς δηλαδή να χρειάζεται να βρουν παλιούς ιδιοκτήτες, γείτονες, διαχειριστές κ.λπ.
Σε περιπτώσεις όπου η επιφάνεια του ακινήτου εμφανίζεται διαφορετική στο συμβόλαιο από αυτή που μετρήθηκε από τον πολιτικό μηχανικό για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, η μεταβίβαση δεν θα μπλοκάρεται, αλλά θα μπορεί να προχωρήσει με μονομερή διόρθωση του συμβολαίου. Εάν η απόκλιση στην επιφάνεια (μεταξύ συμβολαίου και μέτρησης) είναι κάτω του 2%, η διαδικασία θα προχωράει άμεσα χωρίς τροποποιήσεις στα συμβόλαια. Εάν η απόκλιση είναι μεγαλύτερη, τότε η νομοθεσία θα δίνει τη δυνατότητα για μονομερή διόρθωση, ώστε να εκδίδεται άμεσα η ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι η μεταβολή αυτή δεν δημιουργεί προβλήματα σε όμορες ιδιοκτησίες. Λύση παρέχεται και σε περίπτωση ακινήτων που βρίσκονται σε οικόπεδα, όπου θα επιτρέπονται και πάλι μονομερείς διορθώσεις υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Σε κάθε περίπτωση, αυτές οι νομοθετικές παρεμβάσεις βοηθούν στο να ξεμπλοκάρουν δεκάδες χιλιάδες υποθέσεις, αποδεσμεύοντας τους ιδιοκτήτες από περιττές και χρονοβόρες διαδικασίες για την κατάρτιση νέων συμβολαίων. Το πρόβλημα αυτό, που διαπιστώνεται σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας, κληρονομιάς ή γονικής παροχής – δωρεάς, προέκυψε από την πλήρη εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου. Η έκδοσή της από τους πολιτικούς μηχανικούς προϋποθέτει:
■ Λεπτομερή εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και ιδιαίτερα των οριζόντιων ιδιοκτησιών (τα διαμερίσματα που βρίσκονται στον ίδιο όροφο).
■ Σύγκρισή τους με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια.
■ Σύγκριση με τις κατόψεις που επισυνάπτονται στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις.
■ Ελεγχο με τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, με τις κτηματολογικές εγγραφές, αλλά και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κ.λπ.
Για παράδειγμα, κάποιος κατέχει ένα διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία, η οποία έχει δύο διαμερίσματα ανά όροφο, εμβαδού 100 τ.μ., και σήμερα θέλει να το πουλήσει (ή να το κάνει γονική παροχή στα παιδιά του). Μαθαίνει για πρώτη φορά από τον μηχανικό που κάλεσε για να το μετρήσει, προκειμένου να φτιάξει την «ταυτότητα διηρημένης ιδιοκτησίας», ότι το διαμέρισμά του δεν είναι 100 αλλά 102 τ.μ., δηλαδή δύο τετραγωνικά μέτρα μεγαλύτερο εις βάρος του διπλανού διαμερίσματος. Για να συνταχθεί έγκυρο μεταβιβαστικό συμβόλαιο πρέπει πρώτα να υπογραφεί από όλους τους ιδιοκτήτες όλων των υπόλοιπων διαμερισμάτων της πολυκατοικίας συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του κτιρίου, κάτι αδύνατον στην πράξη. Λόγω αυτής της διαδικασίας, χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα βρίσκονται μπλοκαρισμένα (εκτιμήσεις τα ανεβάζουν σε 60.000).
Με διάταξη του άρθρου 16 στο σ.ν. που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση με τίτλο «Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ν.π.δ.δ. “Ελληνικό Κτηματολόγιο”», δίνεται το δικαίωμα όταν οι μηχανικοί εντοπίζουν διαφορές στην επιφάνεια, στην περιγραφή και τη χρήση των ιδιοκτησιών τους να προβαίνουν σε μονομερή τροποποίηση των συμβολαίων τους, αλλά και των πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Συγκεκριμένα:
■ Αποκλίσεις έως 2%: Δίνεται η δυνατότητα στους κυρίους ιδιοκτησιών με σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, αν η απόκλιση δεν υπερβαίνει το 2%, να προβούν σε μεταβιβάσεις χωρίς να προηγηθεί τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
■ Αποκλίσεις μεγαλύτερες από 2%: Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες δίνεται η ευχέρεια της μονομερούς συμβολαιογραφικής τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ως προς: α) την πραγματική επιφάνεια, χωρίς όριο απόκλισης, αλλά με ταύτιση με την επιφάνεια που αναφέρεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας, β) το περίγραμμα και γ) τη χρήση των κτισμάτων. Οι ενδιαφερόμενοι, αφού προβούν στις διορθώσεις αυτές, μπορούν με το ίδιο ή επόμενο συμβόλαιο να προβούν σε μεταβίβαση, γονική παροχή κ.λπ. των ακινήτων τους.
■ Οικόπεδα με κτίσματα όπου δεν υπάρχει σύσταση: Δίνεται η ευχέρεια της μονομερούς διόρθωσης συμβολαίων που αφορούν ακίνητα που δεν υπάγονται στη νομοθεσία περί οριζόντιας ιδιοκτησίας ως προς: α) την πραγματική επιφάνεια, με δυνατότητα απόκλισης έως +5% εντός σχεδίου και έως +10% εκτός σχεδίου, β) το περίγραμμα και γ) τη χρήση των κτισμάτων. Πρόκειται στην ουσία για οικόπεδα με κτίσματα για τα οποία δεν υπάρχει οριζόντια ή κάθετη σύσταση.
Διαβάστε ακόμη
Τι αλλάζει σε ταξίδια και εξαγωγές στη Γερμανία μετά την επιβολή συνοριακών ελέγχων (tweets)
Αλλάζει ριζικά το πλαίσιο για τις δημόσιες επενδύσεις
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ