Aύξηση κατά 8,8% στα ενοίκια γραφείων, μηδενική στα ενοίκια καταστημάτων και κατά 3,6% στα logistics παρουσιάζει η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων μέσα σε ένα χρόνο, στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2022 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2021.
Μάλιστα, ειδικά όσον αφορά τα γραφεία (υψηλών προδιαγραφών) το ποσοστό αύξησης είναι από τα υψηλότερα στην Ευρώπη και το υψηλότερο από τις 23 ευρωπαϊκές χώρες που ελήφθησαν υπόψη στην τελευταία ανάλυση για το «DNA report» της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, η οποία εκπροσωπείται στη χώρα μας από την Cushman & Wakefield Proprius. H ανάλυση για 46 συνολικά επιμέρους ευρωπαϊκές πόλεις (σ.σ. για παράδειγμα στο Ηνωμένο Βασίλειο λαμβάνονται υπόψη περισσότερες βρετανικές πόλεις) επιβεβαιώνει την περαιτέρω ενίσχυση των αγορών το πρώτο τρίμηνο του 2022 καθώς οι οικονομίες επανέρχονται σε μια μορφή κανονικότητας μετά την πανδημία, χωρίς ωστόσο να έχει φανεί ακόμη ο αντίκτυπος από τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία.
«Στην ελληνική αγορά παρατηρήθηκε η υψηλότερη αύξηση των ενοικίων γραφείων ανάμεσα στις χώρες που έλαβαν μέρος στην έρευνα, αποτέλεσμα της ιδιαίτερα χαμηλής προσφοράς σύγχρονων πιστοποιημένων χώρων και της τάσης των χρηστών για αντίστοιχα κτίρια», σχολιάζει η κ. Nίκη Σύμπουρα, επικεφαλής στη Cushman & Wakefield Proprius. «Οι αποδόσεις στα logistics συμπιέζονται σταθερά όπως και στις άλλες αγορές, με την Ελλάδα να εξακολουθεί να καταγράφει τις υψηλότερες αποδόσεις ανάμεσα στις χώρες που παρακολουθεί η μελέτη. Βελτίωση του κλίματος καταγράφηκε και στην αγορά καταστημάτων παρόλο που τα ενοίκια και οι αποδόσεις παραμένουν σε σταθερά αλλά πολύ υψηλά επίπεδα. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι τα ενοίκια σε κεντρικούς δρόμους ακόμα και στην περίοδο της δεκαετούς κρίσης παρουσίασαν ιδιαίτερα χαμηλή πτώση γεγονός που δείχνει την ανθεκτικότητα του κλάδου ενώ βλέπουμε και άνοδο του luxury retail σαν αποτέλεσμα κυρίως της αύξησης του τουρισμού».
Συνολικά στις ευρωπαϊκές αγορές που εξετάζονται, τα ενοίκια του πρώτου τριμήνου αυξήθηκαν σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο στους τομείς γραφείων, λιανικής και εφοδιαστικής αλυσίδας για πρώτη φορά από την έναρξη της πανδημίας, με τις αποδόσεις να συμπιέζονται για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο. Οι κορυφαίες αποδόσεις των logistics είναι τώρα χαμηλότερες από τις αποδόσεις των καταστημάτων σε κεντρικές οδούς σε έναν αυξανόμενο αριθμό αγορών και χαμηλότερες από τις αποδόσεις γραφείων σε κέντρα πόλεων. «Η αύξηση των ενοικίων αναμένεται να συνεχιστεί στα γραφεία και τα logistics παρά τους αυξανόμενες πιέσεις», αναφέρεται στην ανάλυση.
Παρακολουθώντας τις επιδόσεις σε αγορές γραφείων, λιανικής και logistics σε 23 χώρες, η έρευνα αποκαλύπτει ότι καταγράφηκε σε επίπεδο τριμήνου ανάπτυξη για πρώτη φορά εδώ και δύο χρόνια. Για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο, ο κλάδος των logistics σημείωσε την ισχυρότερη τριμηνιαία ανάπτυξη στο +2,7%, με τα γραφεία να σημειώνουν ανάπτυξη +1,1% και το τα καταστήματα σε κεντρικούς δρόμους +0,1%.
Οι αναλυτές της Cushman εκτιμούν σε αυτή τη φάση ότι παρά τις πιέσεις, οι βραχυπρόθεσμες προοπτικές παραμένουν σταθερές: «Ο αυξανόμενος πληθωρισμός, ο οποίος οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις τιμές των τροφίμων και της ενέργειας, προκαλεί μεγαλύτερη ανησυχία για τις κεντρικές τράπεζες, αυξάνοντας τις προσδοκίες για αύξηση των επιτοκίων. Παρόλ’ αυτά, η συνεχής ζήτηση των τομέων γραφείων και logistics για ποιοτικούς χώρους εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων. Τα ενοίκια λιανικής θα πλησιάσουν στο κατώτατο σημείο τους και θα παραμείνουν σταθερά με μέτριες πτώσεις σε επιλεγμένες αγορές».
Logistics
Σχεδόν σε όλες τις αγορές logistics έχουν σημειωθεί αύξηση ενοικίων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με τα κύρια ενοίκια και στις 43 επιμέρους αγορές που ελήφθησαν υπόψη να αυξάνονται κατά 11,3% από το τέταρτο τρίμηνο του 2019.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 τα ενοίκια logistics αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας την ισχυρότερη ανάπτυξή τους σε ετήσια βάση από το τέταρτο τρίμηνο του 2000 (8%). Όλες οι αγορές σημείωσαν ανάπτυξη σε ετήσια βάση με «πρωταθλητή» το Ηνωμένο Βασίλειο (+15%) και ακολουθούν Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη (+7,7%) και τη Γερμανία (+7,6%), αποτυπώνοντας τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση και την έλλειψη καλού προϊόντος στην κατηγορία αυτή. Οι επενδυτές συνεχίζουν να ζητούν υψηλής ποιότητας κεντρικά ακίνητα, οδηγώντας σε περαιτέρω συμπίεση των αποδόσεων. Οι αποδόσεις στις 43 αγορές είναι πλέον κατά μέσο όρο 4,12%.
Γραφεία
Ο τομέας των γραφείων, ο οποίος επηρεάστηκε από τη χαμηλή ζήτηση στο «peak» της πανδημίας, οδηγώντας τελικά σε πτώση των ενοικίων κατά 0,9%, έχει ανακάμψει σε μεγάλο βαθμό. Τα ενοίκια σε κτίρια υψηλών προδιαγραφών είναι πλέον 2,6% πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα του τέταρτου τρίμηνου του 2019.
Εννέα από τις 46 αγορές γραφείων που παρακολουθούνται εμφανίζουν ενοίκια κάτω από το επίπεδό του τέταρτου τρίμηνο του 2019. Η Τουρκία σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση (-28%) καθώς η χώρα αντιμετωπίζει ευρύτερες οικονομικές προκλήσεις και η αστάθεια των συναλλαγματικών ισοτιμιών επηρεάζει τα ενοίκια που εκφράζονται σε δολάρια. Η Βαρκελώνη (-4%) και το Δουβλίνο (-4%) παρουσίασαν επίσης αξιοσημείωτες πτώσεις. Τα ενοίκια γραφείων σε όλη την Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 2,9% με όλες τις βασικές αγορές σε ετήσια βάση στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2022, με την Ελλάδα όπως προαναφέρθηκε να είναι στο +8,8% με απόδοση 5,8%, ψηλότερη από άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
Λιανεμπόριο
Οι πιέσεις στον τομέα του λιανικού εμπορίου είναι πτωτικές, με τα ενοίκια να επηρεάζονται θετικά (σε τριμηνιαία βάση) για πρώτη φορά το πρώτο τρίμηνο του 2022 από το τέταρτο τρίμηνο του 2019, αν και με πολύ μέτρια άνοδο +0,1%. Μόνο τρεις αγορές σημείωσαν πτώση αυτό το τρίμηνο, με τέσσερις να σημειώνουν αύξηση.
Από τις 41 αγορές που παρακολουθούνται, τα ενοίκια είναι κατά μέσο όρο 14% χαμηλότερα από τα προ πανδημίας επίπεδα (στο 4ο τρίμηνο του 2019) με το λιανικό εμπόριο να υποφέρει σαφώς περισσότερο από όλους τους κλάδους κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Επί του παρόντος, 37 από τις 41 αγορές λιανικής που παρακολουθούνται εμφανίζουν ενοίκια ακόμη κάτω από τα επίπεδα του 4ου τριμήνου του 2019. Μόνο τρεις αγορές, το Μιλάνο (+5,8%), η Ρώμη (2,4%) και η Βιέννη (3,7%) σημείωσαν ανάπτυξη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, με τη βελτίωση της εμπιστοσύνης στην αγορά εργασίας και την επιστροφή του διεθνούς τουρισμού που υποστηρίζει την ανάπτυξη των ενοικίων στην Ιταλία.
Διαβάστε ακόμη:
ΟΛΠ: Δυναμική πορεία της κρουαζιέρας στον Πειραιά με 750 προσεγγίσεις το 2022
Deutsche Bank: Σε «ρηχά» νερά ο Μάιος στο Χρηματιστήριο Αθηνών