Σήμερα, τελευταία ημέρα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών πριν τη θερινή ανάπαυλα του Αυγούστου, άλλαξαν χέρια δύο σημαντικά ακίνητα.
Το ένα, το κατάστημα της αλυσίδας Palmie bistro στο Κεφαλάρι, έχει κάνει «καριέρα» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα εδώ και περίπου έναν χρόνο. Το δεύτερο, η ημιτελής βίλα στο Φωκό της Μυκόνου ανήκε στο συγκρότημα των Villas Amrit που επίσης έδωσαν το «παρών» για αρκετούς μήνες στο πεδίο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Και τα δύο ακίνητα άλλαξα χέρια με 1 ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης.
Το «τέλος εποχής»
Η σημερινή εξέλιξη για το Palmie bistro στο Κεφαλάρι σηματοδοτεί ένα «τέλος εποχής» για ένα από τα πιο δημοφιλή καταστήματα της γνωστής αλυσίδας, το οποίο επί σειρά ετών είχε ταυτιστεί με το συγκεκριμένο χώρο.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η οικογένεια Κουτρουλιά, με επικεφαλής τον Γεώργιο Κουτρουλιά, που πλέον πλαισιώνεται στη διοίκηση από τα παιδιά του Χρήστο και Αλεξάνδρα, έχοντας καταγράψει πολύχρονη παρουσία στο χώρο της εστίασης και της διασκέδασης, λάνσαρε μέσω της αλυσίδας Palmie bistro ένα καινοτόμο για την εποχή του μοντέλο που συνδύαζε το φαγητό, τον καφέ, το γλυκό και το ποτό από το πρωί μέχρι το βράδυ, μέσα σε ωραία ατμόσφαιρα, με υψηλά ποιοτικά στάνταρντ και προσιτές τιμές.
Με άλλα λόγια έφεραν το «all day» στην αγορά, αλλά και στις προτιμήσεις του κοινού. Το κατάστημα στην πλατεία «Κάραβελ», δίπλα από το ομώνυμο ξενοδοχείο, αποτέλεσε τον πρώτο κρίκο της αλυσίδας, που εξελίχθηκε σε σημείο αναφοράς για τη μετέπειτα επέκταση και καταξίωσή της.
Η επιτυχία ήταν τέτοια, ώστε ακολούθησαν σημαντικές επενδύσεις για το άνοιγμα νέων καταστημάτων σε διάφορες περιοχές της Αττικής και όχι μόνο. Περί το 2010 η αλυσίδα του «Palmie bistro» αριθμούσε περισσότερα από 20 καταστήματα στην Αθήνα, αποκτώντας παρουσία ακόμη στο Ηράκλειο της Κρήτης, την Καρδίτσα, το Λουτράκι, αλλά και εκτός συνόρων, στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας και στα Σκόπια.
Έκτοτε βέβαια και εν μέσω κρίσης αρκετά από αυτά τα καταστήματα έκλεισαν, με την αλυσίδα να περιορίζεται σε 12 σημεία, εταιρικά και franchise όλα εντός Αττικής.
Την τελευταία διετία η επιχείρηση έχει βρεθεί σε κλοιό πλειστηριασμών, αρχικά για την παραγωγική βάση της Palmie Catering στην Αυλώνα και στη συνέχεια για το κατάστημα της αλυσίδας στο Κεφαλάρι.
Ασφαλώς ο Γιώργος Κουτρουλιάς, που θεωρείται ένας από τους πρωταγωνιστές της αθηναϊκής διασκέδασης τις προηγούμενες δεκαετίες, έχει αντιμετωπίσει πολλές κρίσεις στην πολυετή πορεία του στην αγορά. Ωστόσο η «απώλεια» του καταστήματος στο Κεφαλάρι, ένα από τα βασικά της αλυσίδας, αποτελεί ισχυρό «χτύπημα».
Τι βγήκε στο σφυρί
Το κατάστημα βρίσκεται στην κεντρική πλατεία του Κεφαλαρίου και επισπεύδουσα ήταν η doValue ενώ η αρχική συνολική τιμή εκκίνησης είχε οριστεί στα 2.598.000 ευρώ., εκ των οποίων τα 2.362.000 ευρώ για το κυρίως κατάστημα του ισογείου και 236.000 ευρώ για αποθήκη του υπογείου.
Κατόπιν ανακοπών, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών στις 13 Φεβρουαρίου 2023 αποφάσισε την αύξηση της τιμής εκκίνησης για το κυρίως κατάστημα στα 4,5 εκατ. ευρώ, χωρίς τελικά να υπάρξει ενδιαφερόμενος. Το ίδιο έγινε και στους πλειστηριασμούς που ακολούθησαν. Έτσι, τώρα οι τιμές πρώτης προσφοράς είχαν υποχωρήσει στα 2.925.000 ευρώ για το κυρίως κατάστημα που κατακυρώθηκε στα 2.925.001 ευρώ και 153.400 ευρώ για την αποθήκη του υπογείου που κατακυρώθηκε στις 153.401 ευρώ.
Το κατάστημα του ισογείου, έχει επιφάνεια 351,50 τ.μ. και του ανήκει η αποκλειστική χρήση της εμπορικής εκμετάλλευσης έμπροσθεν χώρου, εμβαδού 407,40 τ.μ. Επίσης, η αποθήκη του πρώτου υπογείου έχει επιφάνεια 351,50 τ.μ. και βρίσκεται κάτω ακριβώς από το κυρίως κατάστημα.
Η οικοδομή είναι κτισμένη σε οικόπεδο εκτάσεως 2.451,75 τ.μ. επί της πλατείας και πλησίον του Άλσους Κεφαλαρίου, σε απόσταση περίπου 800μ από το Δημαρχείο της Κηφισιάς, 180μ από τη Χαρ. Τρικούπη και περίπου 800μ. από το Άλσος της Κηφισιάς.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, ο χώρος είναι πλήρως ανακαινισμένος και σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης.
Η βίλα της Μυκόνου
Με 1 ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης άλλαξε χέρια και η ημιτελής βίλα στην περιοχή του συγκροτήματος “Villas Amrit”, στον Φωκό της Άνω Μεράς στη Μύκονο.
Σύμφωνα με την αυτοψία και την έκθεση εκτίμησης ο πλειστηριασμός αφορούσε ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, στη θέση «Φωκάς» ή «Φυλλάδια» της Δημοτικής Κοινότητας Άνω Μεράς της Μυκόνου, εκτάσεως 13.304,95 τ.μ. Εκτός από το αγροτεμάχιο των 14 στρεμμάτων βγήκε μαζί και ανεγειρόμενη διώροφη βίλα που έχει συνολική επιφάνεια 621,63 τ.μ. και έχει αποπερατωθεί σε ποσοστό 40%.
Πιο αναλυτικά, στη στάθμη υπογείου έχει επιφάνεια χώρων βοηθητικής χρήσης 248,53 τ.μ., στη στάθμη ισογείου επιφάνεια χώρων κύριας χρήσης 209,64 τ.μ., χώρο στάθμευσης 41,5 τ.μ. και επιφάνεια ημιυπαίθριων χώρων 25,71 τ.μ.. Στον πρώτο όροφο η επιφάνεια των χώρων κύριας χρήσης φτάνει τα 121,95 τ.μ.
Στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου έχει κατασκευαστεί πισίνα επιφάνειας 100 τ.μ. η οποία βρίσκεται στο στάδιο των σκυροδεμάτων. Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης «είναι συνήθης πρακτική στη Μύκονο οι βοηθητικοί χώροι να μετατρέπονται σε χώρους κύριας χρήσης. Συνεπώς γίνεται παραδοχή ότι πρόκειται για ακίνητο με συνολικά 621,63 τ.μ. κύριας χρήσης».
Μάλιστα, λόγω επικλινούς μορφολογίας το ακίνητο διαθέτει πολύ καλή θέα προς το απέραντο γαλάζιο. Επίσης, όπως σημειώνεται, «λόγω της κλίσης του εδάφους μερικά υπόγεια επίπεδα είναι μερικώς ισόγεια στην πλευρά με κατεύθυνση προς τη θάλασσα, γεγονός το οποίο προσδίδει σημαντικό πλεονέκτημα σε αυτούς τους χώρους δεδομένου ότι δεν διαθέτουν μόνο θέα προς τη θάλασσα, αλλά και φυσικό φως και άμεση πρόσβαση στους εξωτερικούς χώρους».
Ο πλειστηριασμός στρεφόταν κατά της εταιρείας «Delphi Athena LLC», με έδρα την Πολιτεία της Καλιφόρνια των ΗΠΑ και υποκατάστημα στην Αθήνα, επί της Λ. Αλεξάνδρας. Επισπεύδουσα ήταν η Eos Matrix Greece, ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της Southrock Property Company Six Μονοπρόσωπη Α.Ε., η οποία με τη σειρά της ήταν ειδική διάδοχος της Τράπεζας Πειραιώς.
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για το ποσό των 200.000 ευρώ πλέον τόκων και εξόδων εκτελέσεως, που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 1.208.000 ευρώ και κατακυρώθηκε σήμερα στα 1.208.001 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι το συγκρότημα των Villas Amrit περιλαμβάνει 14 βίλες και βγήκε αρκετές φορές σε πλειστηριασμό και άλλαξαν χέρια σταδιακά μέχρι τον Ιούνιο του 2022.
Τα ακίνητα του “Mr. Staff” και η πινακοθήκη Νίκα
Κατά τους πλειστηριασμούς που έγιναν νωρίτερα σήμερα βγήκαν στο σφυρί και άλλαξαν χέρια οι δύο τελευταίες οριζόντιες ιδιοκτησίες της εταιρείας Αστικά Ακίνητα Χαλκίδας Ε.Π.Ε., -συμφερόντων του ιδιοκτήτη της εταιρείας ένδυσης Staff Jeans Γ. Δημοβέλη-, που βρίσκονται σε κτίριο πάνω στο παραλιακό μέτωπο της Χαλκίδας επί της Λεωφόρου Βουδούρη και των οδών Αντωνίου Δούνα και Αγγελή Γοβιού.
Στον πλειστηριασμό βγήκαν δύο καταστήματα και συγκεκριμένα:
-Το Ι-2 κατάστημα του ισογείου, με δική του είσοδο από την οδό Αγγελή Γοβιού, αποτελούμενο από έναν ενιαίο χώρο 155,84 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 167.200 ευρώ, που κατακυρώθηκε στις 185.200 ευρώ.
-Το Ι-3 κατάστημα του ισογείου , με δική του είσοδο από την οδό Αγγελή Γοβιού, αποτελούμενο από έναν ενιαίο χώρο 93,13 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 111.490 ευρώ, που κατακυρώθηκε στις 131.001 ευρώ.
Αντίθετα, στα αζήτητα παρέμεινε η συλλογή έργων τέχνης του εκλιπόντος Παναγιώτη Νίκα, ιδρυτή της ομώνυμης αλλαντοβιομηχανίας, που βγήκε σήμερα για τέταρτη φορά σε πλειστηριασμό και με σημαντικά μειωμένη τιμή εκκίνησης.
Συγκεκριμένα, η συλλογή που περιλαμβάνει 325 πίνακες διαφόρων καλλιτεχνών δεδομένου ότι είχαν προηγηθεί τρεις άγονες προσπάθειες, βγήκε με τιμή πρώτης προσφοράς 94.230,50 ευρώ, μειωμένη κατά 35% σε σχέση με την αρχική. Παρόλα αυτά και πάλι ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Διαβάστε ακόμα
Ενισχύει την παρουσία της στο Χ.Α. η πληροφορική – Δύο μετατάξεις και προοπτική νέων εισαγωγών (pic)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ