Η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα καταγράφεται θετική, με την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να εμφανίζει το σύνολο της χώρας αύξηση κατά 9,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση 13,9% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 17,7% στον όγκο κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2023, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2022.
Από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, παρατηρήθηκε αύξηση 71,1% στις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στην Αττική και 53,8% πανελλαδικά. Ένας καθοριστικός παράγοντας σε αυτήν την άνοδο είναι το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας.
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 12,2% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.
Στις 3.145€/τ.μ. το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου στην Αττική.
Σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το 2023, μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου – κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική (Άγιο Δημήτριο, Αγία Παρασκευή, Δήμο Αθηναίων, Καματερό, Άγιοι Ανάργυροι, Αιγάλεω, Άλιμο Μαρούσι, Βριλήσσια, Βύρωνα, Γαλάτσι, Γλυφάδα, Υμηττό, Δάφνη, Ελληνικό, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Ζωγράφου, Ηρακλείου, Καλλιθέα, Κηφισιά, Μοσχάτο, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Παπάγου, Περιστέρι, Πετρούπολη, Νέα Φιλαδέλφεια, Νέο Ψυχικό. Παλαιό Ψυχικό, Χαλάνδρι, Χολαργό, Φιλοθέη, Βάρη, Βούλα, Κορωπί, Νέα Μάκρη) ανέρχεται στις 3.145€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια ανά μεταβίβαση τα 92,21τ.μ. Δηλαδή, το μέσο τίμημα κατοικίας επιφανείας 92,21 τ.μ., διαμορφώθηκε στις 290.000 €.
Μόλις το 3,18% των μεταβιβάσεων αφορούσε νεόδμητες κατοικίες στην Αττική
Στο σύνολο των 35 περιοχών της άλλοτε Νομαρχίας Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν μόλις το 3,18% επί του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων για το 2023. Στον Δήμο Αθηναίων, μόλις το 1,75% των μεταβιβάσεων αφορούσαν κατοικίες κατασκευής μετά το 2018, και σε απόλυτους αριθμούς μόλις 83. Τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων, καταγράφονται στο Ίλιον (22%), στον Άλιμο (16,41%), στα Βριλήσσια (14,29%), στο Ελληνικό/Αργυρούπολη (13%) και στη Πετρούπολη (12,22%). Τα μικρότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων εκτός από τον Δήμο Αθηναίων, καταγράφονται στο Αιγάλεω (1,67%), στο Γαλάτσι (1,22%), στου Ζωγράφου (1,52%), στη Κηφισιά (1,66%), στη Φιλοθέη/Ψυχικό (1,98%) και στο Χαϊδάρι (1,39%).
Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο και η μέση επιφάνεια νεόδμητης κατοικίας σε 17 περιοχές της Αττικής
Πηγή/Επεξεργασία: Μητρώο Αξιών Μεταβίβασης Ακίνητων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης- Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, οικιστικά ακίνητα κατασκευής μετά το 2018
Διαβάστε ακόμη
Golden Visa: Με μακρά μεταβατική περίοδο η αυστηροποίηση των ορίων
Ποια σπίτια και σε ποιες περιοχές πωλούνται πιο γρήγορα στην Αθήνα (γράφημα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ