Επαγγελματικά ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται πλέον και μπορούν να ανακατασκευαστούν ώστε να γίνουν κατοικήσιμα αναζητούνται σε όλη την Ελλάδα, αλλά κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, από κατασκευαστικές εταιρείες και δικηγορικά γραφεία εξειδικευμένα στο πρόγραμμα της Golden Visa. Η στρατηγική αυτή στοχεύει να παρακάμψει τα αυξημένα όρια επένδυσης στις περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου το όριο για τη Golden Visa έχει διαμορφωθεί πλέον στα 800.000 ευρώ.

Οι εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου που ειδικεύονται στην Golden Visa προσαρμόζονται στις νέες συνθήκες, αναζητώντας ευκαιρίες όπου αυτές παρουσιάζονται. Η Ελλάδα παραμένει σε υψηλή θέση προτίμησης για το πρόγραμμα της Golden Visa, το οποίο σταδιακά μειώνεται στην υπόλοιπη Ευρώπη.

Τα νότια προάστια της Αθήνας, όπως η Γλυφάδα και η Βούλα, παραμένουν δημοφιλείς επιλογές για εύπορους επενδυτές. Ωστόσο, οι επενδύσεις επεκτείνονται πλέον και σε πιο περιφερειακές περιοχές. Προκειμένου να ανταποκριθούν στα νέα δεδομένα, πολλοί επενδυτές στρέφονται σε περιοχές όπου τα όρια επένδυσης είναι χαμηλότερα. Πόλεις όπως η Χαλκίδα, η Κόρινθος, το Ναύπλιο και η Πάτρα αναδεικνύονται σε δημοφιλείς επιλογές. Η χαμηλότερη απαίτηση επένδυσης, που διαμορφώνεται στα 400.000 ευρώ, καθιστά αυτές τις περιοχές βιώσιμες εναλλακτικές λύσεις για ξένους επενδυτές που αναζητούν την πολυπόθητη άδεια παραμονής. Επιπλέον, παραθαλάσσιες περιοχές με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές που στοχεύουν σε πολυτελείς κατοικίες και βίλες.

Την ίδια στιγμή, περισσότερες από 3.000 αγορές ακινήτων βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν με τη σύνταξη συμβολαίων. Η πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για δίμηνη παράταση στην ολοκλήρωση επενδύσεων μέσω της Golden Visa προσφέρει σημαντική ανακούφιση στους επενδυτές. Υπολογίζεται ότι οι περισσότερες εκκρεμείς υποθέσεις ακινήτων θα μπορέσουν να ολοκληρωθούν, αποφέροντας έσοδα ύψους 750 εκατ. ευρώ στην ελληνική οικονομία.

Το πρόγραμμα της Golden Visa στην Ελλάδα έχει προσελκύσει επενδυτές από διάφορες χώρες, με κυριότερες την Κίνα, την Τουρκία και τη Ρωσία. Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, ως τον Οκτώβριο του 2024 οι Κινέζοι επενδυτές κατείχαν την πρώτη θέση με 6.521 αιτήσεις, αντιπροσωπεύοντας το 51,85% του συνόλου των 12.577 αιτήσεων. Ακολουθούν οι Τούρκοι με 1.115 αιτήσεις (8,87%), οι Λιβανέζοι με 717 αιτήσεις (5,70%), οι Αγγλοι με 511 αιτήσεις (4,06%) και οι Ιρανοί με 509 αιτήσεις (4,05%).

Οσον αφορά το προφίλ των επενδυτών:

Κινέζοι επενδυτές: αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα επενδυτών στο πρόγραμμα της Golden Visa στην Ελλάδα. Η προτίμησή τους εστιάζεται κυρίως στην αγορά ακινήτων, με στόχο είτε την επένδυση είτε την απόκτηση μόνιμης κατοικίας στην Ευρώπη. Η σταθερότητα της ελληνικής οικονομίας και η στρατηγική θέση της χώρας στην Ευρωπαϊκή Ενωση αποτελούν σημαντικούς παράγοντες έλξης για τους Κινέζους επενδυτές.

Τούρκοι επενδυτές: η αυξανόμενη οικονομική και πολιτική αβεβαιότητα στην Τουρκία έχει οδηγήσει πολλούς επενδυτές της γείτονος να αναζητήσουν ασφαλείς επενδυτικές ευκαιρίες στο εξωτερικό. Η γεωγραφική εγγύτητα και οι πολιτισμικές ομοιότητες καθιστούν την Ελλάδα ελκυστικό προορισμό γι’ αυτούς. Επιπλέον, παρατηρείται αύξηση στη σύσταση εταιρειών real estate από κοινού μεταξύ Ελλήνων και Τούρκων επιχειρηματιών, ενισχύοντας περαιτέρω τις επενδυτικές ροές.

Ρώσοι επενδυτές: παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και τις κυρώσεις που έχουν επιβληθεί στη Ρωσία, οι Ρώσοι επενδυτές συνεχίζουν να δείχνουν ενδιαφέρον για το ελληνικό πρόγραμμα της Golden Visa.

Λιβανέζοι και Ιρανοί επενδυτές: οι επενδυτές από τον Λίβανο και το Ιράν βλέπουν την Ελλάδα ως πύλη εισόδου στην Ευρωπαϊκή Ενωση, αναζητώντας σταθερότητα και ευκαιρίες για επιχειρηματική ανάπτυξη. Η πολιτική αστάθεια και οι οικονομικές προκλήσεις στις χώρες τους τούς ωθούν να επενδύσουν σε ασφαλέστερες αγορές, με την Ελλάδα να προσφέρει ευνοϊκούς όρους μέσω του προγράμματος της Golden Visa.

Αγγλοι και Αμερικανοί επενδυτές: μετά το Brexit, πολλοί Βρετανοί αναζητούν τρόπους να διατηρήσουν την πρόσβασή τους στην Ευρωπαϊκή Ενωση, με την Ελλάδα να αποτελεί ελκυστική επιλογή λόγω του κλίματος και του τρόπου ζωής. Οι Αμερικανοί επενδυτές, από την άλλη, βλέπουν την Ελλάδα ως ευκαιρία για επενδύσεις σε ακίνητα, εκμεταλλευόμενοι τις συγκριτικά χαμηλές τιμές και τις προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς.

Οι νέοι «χρυσοί κανόνες»

Η κυβέρνηση κινείται σε μια λεπτή ισορροπία, καθώς επιδιώκει να διατηρήσει ζωντανό το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα, περιορίζοντας παράλληλα τις αρνητικές επιπτώσεις σε περιοχές με έντονο οικιστικό πρόβλημα.

Στις περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Περιφέρεια Αττικής, η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η Μύκονος, η Σαντορίνη, καθώς και όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το κατώτατο όριο αυξήθηκε από 500.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας το όριο αυξήθηκε από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ. Η κίνηση αυτή αποσκοπεί στην αποσυμφόρηση των αγορών υψηλού ενδιαφέροντος και στην ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας σε πιο περιφερειακές περιοχές.

Παράλληλα, τέθηκε περιορισμός στη μορφή και το μέγεθος του ακινήτου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη του επενδυτικού ορίου. Πλέον, το ακίνητο πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων και να αποτελεί μοναδικό περιουσιακό στοιχείο. Ο νέος αυτός κανόνας αποσκοπεί στη στήριξη της αγοράς ακινήτων μεγαλύτερης αξίας, ενώ ταυτόχρονα μειώνει τον κατακερματισμό των επενδύσεων σε μικρότερα ακίνητα.

Ωστόσο, η κυβέρνηση επιτρέπει επενδύσεις με μειωμένο όριο των 250.000 ευρώ για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Αυτές περιλαμβάνουν κτίρια που δεν έχουν αρχικά χρήση κατοικίας, όπως βιομηχανικά ή επαγγελματικά ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι θα μετατραπούν σε κατοικίες πριν από την απόκτηση της άδειας παραμονής. Επιπλέον, τα διατηρητέα κτίρια εντάσσονται στο πλαίσιο με την ίδια ελάχιστη επένδυση, αλλά με την υποχρέωση πλήρους αποκατάστασής τους μέσα σε πέντε χρόνια για την ανανέωση της άδειας.

Διαβάστε ακόμη 

Τα deals που αλλάζουν τον κλάδο παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας

Atlantic Council: Τι σημαίνουν οι ανταποδοτικοί δασμοί του Τραμπ – Πώς αλλάζει το παιχνίδι

Ραγδαίες οι εξελίξεις για το ουκρανικό: Έκτακτη Σύνοδος Κορυφής των Ευρωπαίων, ΗΠΑ και Ρωσία ξεκινούν συνομιλίες

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα