Με οφειλές τους από φόρο εισοδήματος, εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος, πολυτελούς διαβίωσης, ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ ή και οποιοδήποτε άλλο φόρο, τέλος, εισφορά ή πρόστιμο βεβαιωθεί στην εφορία, θα «πατσίσουν» οι ιδιοκτήτες μέρος της «χασούρας» που είχαν φέτος από το «κούρεμα» των ενοικίων.
Παρότι όμως «δια νόμου» εισέπραξαν μόνο το 60% των μισθωμάτων (κυρίως στο β΄τρίμηνο του 2020) δεν χάνουν τελικά το 40% των ενοικίων τους. Με τη νέα απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, το Κράτος καλύπτει τελικώς τα μισά ή και το σύνολο ενδεχομένως των απωλειών του ιδιοκτήτη! Χωρίς την παρέμβαση αυτή, οι ιδιοκτήτες ούτε 30% επιστροφή φόρου το 2020 θα έπαιρναν, αλλά και 15%-55% φόρο θα πλήρωναν το 2021 για τα λεφτά που χάσανε –εκτός αν ξεκινούσαν αγωγές και εξώσεις!
Πώς γίνεται αυτό;
Στην απόφαση καθορίζεται ρητώς ότι:
– εφέτος, κατά το 2020, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν έκπτωση 20% επί του ποσού των ενοικίων που εισέπραξαν (δηλ. στο 60% του ενοικίου). Το ποσό αυτό, μειώνει οφειλές στην εφορία με ημερομηνία καταβολής μετά την 31η Ιουλίου 2020 –αλλά όχι τις δόσεις από ρυθμίσεις τμηματικής καταβολής ή οφειλές από ανάκτηση κρατικών ενισχύσεων.
– Του χρόνου τέτοιο καιρό, με την εκκαθάριση φόρου εισοδήματος, οι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν αυτομάτως από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια αφού, όπως ορίζεται στην απόφαση Βεσυρόπουλου, το ποσό του μισθώματος που δεν εισπράχθηκε ή δεν θα εισπραχθεί, «δεν συνιστά εισόδημα» και δεν θα φορολογηθεί. Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειαστεί έτσι να ασκήσουν ένδικα μέσα, όπως καλούνται όταν τα ενοίκια μένουν ανείσπρακτα. Θα τύχουν αυτόματης απαλλαγής από φόρους 15%-45% το 2021 –που δεν θα ισχύσει για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες που έχασαν ενοίκια κατά την κρίση.
Το δημόσιο αναλαμβάνει έτσι να καλύψει δραστικά το μεγαλύτερο μέρος των απωλειών των ιδιοκτητών. Και τα οφέλη αυτά έρχονται να προστεθούν και στην έκπτωση 25% από παλαιούς φόρους για όσους έσπευσαν να εξοφλήσουν εμπρόθεσμα τους προηγούμενους μήνες, αντί να επιζητήσουν αναστολή πληρωμής,
Για παράδειγμα, κάποιος που φέτος έχασε ή θα χάσει συνολικά 1.000 ευρώ λόγω της έκπτωσης 40% στα μισθώματα που εισπράττει, από έναν ή περισσότερους ενοικιαστές:
· για τα 1.000 ευρώ αυτά που έχασε (και με βάση την έκπτωση 20% επί του 60% που εισέπραξε) η εφορία θα του επιστρέψει 300 ευρώ άμεσα (30% της ονομαστικής απώλειας) με συμψηφισμούς στις πληρωμές φόρου εισοδήματος ή ΕΝΦΙΑ φέτος.
– δεν θα πληρώσει φόρους 15%-45% το 2021 για το ενοίκιο που έχασε. Το κόστος θα περιοριστεί έτσι στο ήμισυ ή μόλις 1/4, έναντι της ζημίας που πραγματικά υπέστη τους προηγούμενους μήνες.
Ιδού πώς:
1. Αν εισέπραττε κανονικά τα 1.000 ευρώ που του έλειψαν το 2020, το 2021 ένας ιδιοκτήτης θα πλήρωνε φόρο τουλάχιστον 150 ευρώ, καθώς οι εκμισθωτές φορολογούνται με 15% – 45% και χωρίς αφορολόγητο. Συνεπώς ο ιδιοκτήτης δεν έχασε χίλια ευρώ, αλλά το πολύ 850 ευρώ καθαρά. Λαμβάνει όμως ελάφρυνση 300 ευρώ από φόρους του 2020, οπότε η απώλεια μειώνεται σε 550 ευρώ για τα 1.000 ευρώ που δεν εισέπραξε ποτέ. Αλλά και το Κράτος θα έχει χάσει έτσι από φόρους 450 ευρώ. Δηλαδή μοιράζεται σχεδόν μισό-μισό το κόστος των χαμένων ενοικίων με τον ιδιοκτήτη.
2. Άλλοι ιδιοκτήτες θα φορολογούνταν με υψηλότερους συντελεστές 30% ή και 45%, για τα 1.000 ευρώ που θα εισέπρατταν. Θα πλήρωναν δηλαδή 300 ή 450 ευρώ φόρο το 2021. Στην πραγματικότητα δεν έχασαν 1.000 ευρώ, αλλά 700 ή 550 ευρώ «καθαρά», αφού τόσα θα τους έμεναν μετά την πληρωμή των φόρων τους (30% ή 45% αντίστοιχα). Ωστόσο ωφελούνται εφέτος τα 300 ευρώ από φόρους του 2020, οπότε οι ενοικιαστές τους κέρδισαν μεν χίλια ευρώ από ενοίκια, αλλά το κράτος έχασε τελικά τα 600 ή 750 από φόρους ενώ, αντίστοιχα, οι ίδιοι οι εκμισθωτές έχασαν 400 ευρώ ή μόλις 250 ευρώ, αντί 1.000.
Οι υπόλοιποι εκμισθωτές που έχασαν ενοίκια χωρίς κρατική παρέμβαση, μόνο και μόνο επειδή οι ενοικιαστές τους βρέθηκαν σε αδυναμία πληρωμών, θα πληρώσουν κανονικά φόρο το 2021 και για όσα δεν εισέπραξαν! Όπως ισχύει παγίως στις περιπτώσεις αυτές, για να απαλλαγούν θα πρέπει να ασκήσουν ένδικα μέσα κατά του ενοικιαστή. Έτσι μπορούν να αποφύγουν να πληρώσουν 150-450 ευρώ σε φόρους, που τα πληρώνουν όμως τελικά σε δικηγόρους.
Στην πραγματικότητα μάλιστα, οι καθαρές απώλειες του εκμισθωτή (250-450 ευρω) περιορίζονται και άλλο, εφόσον είχαν συνολικό εισόδημα το 2020 πάνω από 12.000! Και αυτό γιατί το 2021 θα πλήρωναν και Εισφορά Αλληλεγγύης 2,2%-10% δηλαδή άλλα 22-100 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ απώλειας από ενοίκια.
Και επιπλέον, από φέτος ήδη, πολλοί ιδιοκτήτες κέρδισαν και 25% σε πληρωμές φόρων που έκαναν τον Μάρτιο και Απρίλιο, για παλαιές δόσεις ΕΝΦΙΑ, ΕΕΤΗΔΕ και φόρου εισοδήματος που τις πληρώνουν σε δόσεις. Όσοι δεν είχαν οξύ πρόβλημα ρευστότητας και μπόρεσαν να καρπωθούν την έκπτωση εμπρόθεσμης εξόφλησης 25%, γλίτωσαν πχ 25-250 ευρώ, για κάθε 100 – 1.000 ευρώ που πλήρωσαν μέσα στον Απρίλιο.