Οι ελκυστικές τιμές των πολυτελών κατοικιών ανά την Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη σε συνδυασμό με το ισχυρό δολάριο, προσελκύουν το ενδιαφέρον των Αμερικανών αγοραστών, οι οποίοι παραδοσιακά προτιμούσαν τις αγορές της Ισπανίας και της Πορτογαλίας.
Αυτό αναφέρει η εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Berkshire Hathaway HomeServices στη φετινή, ετήσια έκθεση για την πολυτελή κατοικία διεθνώς αποτυπώνοντας και τις τάσεις στη συγκεκριμένη αγορά μέσα σε περιβάλλον υψηλών επιτοκίων. Τώρα σε διεθνές επίπεδο όσον αφορά την πολυτελή κατοικία, το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών εστιάζει σε πολυτελείς κατοικίες «ευκαιρίας», παράλληλα με τη ζήτηση «βιώσιμων κατοικιών».
Μεταξύ των νέων τάσεων είναι η εγγύτητα σε ιδιωτικό αεροδρόμιο, το “biohacking”- οι αλλαγές δηλαδή σε πολλαπλές πτυχές του καθημερινού τρόπου ζωής για τη βελτίωση της υγείας και της προσωπικής ευημερίας- και ο βιώσιμος σχεδιασμός με απλά υλικά, παραδοσιακές τεχνικές, ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και χρήση της τεχνολογίας. Στο ερώτημα κατά πόσο η πορεία της τιμής του δολαρίου επηρεάζει και το ενδιαφέρον των υποψηφίων αγοραστών για αγορές πολυτελών κατοικιών στην Ευρώπη, η απάντηση είναι σε ποσοστό 63,3% θετική και αρνητική στο υπόλοιπο 36,7%.
Ειδικά για την Ελλάδα, όπως αναφέρεται, πλέον, οι Αμερικανοί βρίσκονται στο τοπ 10 των επενδυτών στην ελληνική αγορά κατοικιών, έχοντας αυξήσει σημαντικά την παρουσία τους σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, όπως δηλώνει στην έκθεση ο εκτελεστικός εταίρος της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, κ. Κυριάκος Ξύδης.
Η ελληνική αγορά κατατάσσεται στις «αναδυόμενες αγορές» της έκθεσης και ξεχωρίζει ως κορυφαίος ευρωπαϊκός προορισμός μαζί με την Πορτογαλία και την Ισπανία, αλλά και μεταξύ των χωρών που αξίζει να παρακολουθεί κανείς σε όλον τον κόσμο διατηρώντας την ισχυρή δυναμική της λόγω και των χαμηλότερων τιμών για πολυτελή ακίνητα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές (και παρά τη μεγάλη άνοδο των τιμών το τελευταίο διάστημα) στις προτιμήσεις πολυτελών κατοικιών από ξένους επενδυτές παγκόσμιας εμβέλειας.
Σύμφωνα με την έκθεση «Henley Private Wealth Migration Report 2023», η Ελλάδα κατατάσσεται στην 7η θέση ανάμεσα σε 15 κορυφαίες χώρες, με προβλεπόμενη εισροή 1.200 αγοραστών υψηλής καθαρής αξίας για το 2023, ποσοστό αυξημένο κατά 20%, συγκριτικά με το 2022, ενώ στη Νότια Ευρώπη ακολουθούν οι αγορές της Πορτογαλίας (στην 9η θέση) και της Ισπανίας (στην 14η θέση).
Χαμηλό κόστος σε σύγκριση με την Ισπανία, τη νότια Γαλλία, την Ιταλία και την Πορτογαλία, καθώς και ο τρόπος ζωής που προωθείται μέσω του πλούσιου πολιτιστικού πλούτου, της φυσικής ομορφιάς και της γεωγραφικής θέσης της Ελλάδας είναι στις βασικές παραμέτρους που μετρούν υπέρ της Ελλάδας.
Η Έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices έρχεται να επισφραγίσει τα αποτελέσματα για την ελληνική real estate αγορά, αφού και παρά τις μεταβαλλόμενες συνθήκες, όπως την αύξηση των επιτοκίων, παρατηρείται άνοδος στα ποσοστά των Αμερικανών αγοραστών κατά 15%-20% μέσα σε ένα χρόνο από το 2022, οι οποίοι εξακολουθούν να στοχεύουν στην αγορά πολυτελών κατοικιών και ακινήτων σε περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, τα βόρεια προάστια της Αττικής και τα εμβληματικά ελληνικά νησιά, όπως οι Κυκλάδες, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κρήτη, η Κέρκυρα και η Ρόδος».
Εκτός από τα νησιά σημαντικό ενδιαφέρον εντοπίζεται και στο Πόρτο Χέλι. Ο διπλασιασμός στο όριο απόκτησης της “Golden Visa” δε φάνηκε να πτοεί τους ξένους επενδυτές. Ο κ. Κυριάκος Ξύδης αναφέρει ότι «η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα ξεκινά από τις 500.000 ευρώ, επομένως οποιοσδήποτε αγοραστής πολυτελούς κατοικίας από αυτό το ποσό και πάνω είναι αυτόματα επιλέξιμος να υποβάλει αίτηση για Golden Visa».
Στην Έκθεση σημειώνεται ότι, από το 2014, το δημοφιλές πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας είχε ως αποτέλεσμα την άδεια διαμονής σε περίπου 9.000 πολίτες που κατοικούν εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και περίπου 3 δισεκατομμύρια ευρώ επενδύσεων σε ακίνητα. Οι δύο «δυνατοί παίκτες» που εντοπίζονται είναι οι Κινέζοι πολίτες, αποτελώντας την πλειοψηφία των αιτούντων χορήγησης της “Golden Visa” στην Ελλάδα, αλλά και οι Αμερικανοί επενδυτές υψηλής καθαρής αξίας, οι αιτήσεις των οποίων σημείωσαν αύξηση κατά 740%, από το 2021, σύμφωνα με την εταιρεία επενδυτικής μετανάστευσης Astons.
Όπως αναφέρει o κ. Κυριάκος Ξύδης «το πρώτο 7μηνο του έτους σημειώθηκε μια μεγάλη αύξηση αιτήσεων Golden Visa, ενόψει της αλλαγής του κατώτατου ορίου επένδυσης και, επομένως, είναι αναμενόμενη μια μείωση στη ζήτηση τους επόμενους μήνες».
Σε παγκόσμιο επίπεδο, διακρίνεται μια μεταβατική περίοδος στην αγοραστική κουλτούρα, η οποία επηρεάζεται από αλλαγές στη φορολογία και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να παρουσιάζουν διακυμάνσεις, χωρίς ωστόσο, να διαμορφώνεται αρνητικά η αγορά πολυτελών κατοικιών. Οι αγοραστές εξακολουθούν να αγοράζουν ακίνητα που θεωρούν ευκαιρίες και που προσφέρουν δυνατότητες επένδυσης για έναν τρόπο ζωής υψηλού επιπέδου.
Οι αλλαγές αφορούν στην μετα-πανδημική κουλτούρα εργασίας, η οποία λειτούργησε για πολλούς ως μοχλός αποκέντρωσης, καθώς αρκετοί αναζήτησαν μελλοντική μόνιμη κατοικία σε πιο εξωτικούς ή εξοχικούς προορισμούς, όπως η Καραϊβική και το Άσπεν, ενώ παράλληλα, άλλοι επενδυτές στρέφουν πάλι το ενδιαφέρον τους στις πόλεις.
Τέλος, η φετινή έκθεση παρουσιάζει και αναλύει τις αναπτυσσόμενες τάσεις όπως η «βιωσιμότητα» στο σχεδιασμό και τη διακόσμηση των κατοικιών μαζί με το φαινόμενο «quiet luxury», το οποίο επιδιώκει την κυριαρχία της «ήσυχης πολυτέλειας», δίνοντας έμφαση σε απαλές χρωματικές παλέτες και προσεκτικά επιμελημένες υφές.
Στην ίδια φιλοσοφία εντάσσονται και οι τάσεις για χώρους wellness και ευζωίας όπως πισίνες, γυμναστήρια, αλλά και η χρήση τελευταίων τεχνολογιών όπως το Human-Centric Lighting (HCL) για θετική επίδραση του οικιακού φωτισμού στον ανθρώπινο οργανισμό, χαρίζοντας στον αγοραστή και μελλοντικό κάτοικο του σπιτιού μια πολύτιμη αίσθηση ηρεμίας, σταθερότητας, άνεσης και ευζωίας.
Στην Ελλάδα η Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties έχει επεκτείνει από το περασμένο καλοκαίρι τις δραστηριότητές της στην αγορά ενοικίασης «πολύ επιλεγμένων πολυτελών κατοικιών», ανεξαρτήτως μεγέθους, από μικρά διαμερίσματα έως μεγάλες βίλες, σε περιοχές όπως το «ευρύτερο κέντρο της Αθήνας και της Μυκόνου, ενώ πρόκειται να προστεθούν και νέοι, επιλεγμένοι τουριστικοί προορισμοί.
Διαβάστε ακόμη
Τράπεζες: «Πόλεμος» για τα επιχειρηματικά δάνεια – Στο 1,5% το spread για το top 50 των εταιρειών
Τέλη κυκλοφορίας Ι.Χ.: Ολιγοήμερη παράταση και σκέψεις για αλλαγή στα πρόστιμα
Helleniq Energy: Τι αλλάζει για τους μετόχους μετά το placement της μετοχής
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ