Αντοχή, αν και με χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με τις αρχές του έτους, επιδεικνύουν εν μέσω πανδημίας οι τιμές των κατοικιών ανά την Ελλάδα, παρουσιάζοντας ακόμη και στο τρίτο τρίμηνο της φετινής πολύ δύσκολης χρονιάς αύξηση της τάξεως του 3,2%. Το 2020 ξεκίνησε με μεγαλύτερους ρυθμούς αύξησης για τις τιμές των διαμερισμάτων ανά την Ελλάδα, ακολουθώντας την άνοδο που είχε ξεκινήσει ήδη από το 2019, ωστόσο το τρίτο τρίμηνο του έτους η αγορά κινείται με αύξηση μεν, σε χαμηλότερα ποσοστά δε σε σχέση με τις αρχές του έτους, γεγονός το οποίο μπορεί να αποτυπώνει και τη γενικότερη ανησυχία στο πεδίο της οικονομίας και των εισοδημάτων για το προσεχές μέλλον.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μεγαλύτερη τώρα είναι η άνοδος στα νέα διαμερίσματα, γεγονός το οποίο κάποιοι- μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων- εκτιμούν ότι θα συνεχιστεί και στο μέλλον, με την πανδημία να έχει παίξει το ρόλο της από την στιγμή που οι απαιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών από το μελλοντικό τους σπίτι είναι πλέον αυξημένος λόγω του lockdown και του σαφώς περισσότερου χρόνου που περνούν στα σπίτια τους τους τελευταίους μήνες. Σημειωτέον ότι στην προηγούμενη, δημοσιονομική κρίση της χώρας, μεγαλύτερο ήταν το ενδιαφέρον των υποψηφίων αγοραστών για τα παλιά διαμερίσματα, αφενός λόγω της μείωσης εισοδημάτων και οικογενειακού προϋπολογισμού, αφετέρου λόγω της έλλειψης νέων κατοικιών από πλευράς των κατασκευαστών.
Οσον αφορά τώρα τα επίσημα νούμερα από την ΤτΕ, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 3,2%, όπως προαναφέρθηκε, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2020 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2019 διαμορφώθηκε σε 6,5% και 4,1% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%.
Οι τιμές κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 4,2% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 2,6% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 7,7% και 6,9% αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 5,6% στην Αθήνα, 4,3% στη Θεσσαλονίκη και 1,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οριακή μείωση κατά 0,3% καταγράφηκε στις άλλες μεγάλες πόλεις. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,5%, 6,9%, 4,5% και 3,7% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 3,4% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2019, ενώ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 7,4%.
Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2020) ανήλθε συνολικά σε 800,3 χιλιάδες (65,1% διαμερίσματα,18,9% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα και 3,7% λοιπά ακίνητα).
Διαβάστε ακόμη:
Ξεκίνησαν οι πληρωμές της κρατικής επιδότησης από το Πρόγραμμα «ΓΕΦΥΡΑ» – Ποια δάνεια αφορά
Στον εισαγγελέα ο Σφακιανάκης: «Είμαι εγκληματίας» είπε ειρωνικά (vid)
Υπ. Ανάπτυξης και Επενδύσεων: Γεγονός το πρώτο ελληνικό rapid test για τον Covid-19