Η προσδοκία περαιτέρω αύξησης των τιμών στα ακίνητα ωθεί πολλούς να προχωρούν άμεσα σε αγορές, με τη δυναμική της αγοράς να παραμένει ισχυρή τουλάχιστον έως το 2025, όσο ισχύουν τα φορολογικά κίνητρα. Με αυτά τα δεδομένα, η κτηματαγορά βρίσκεται σε έναν συνεχή κύκλο ανάπτυξης, προκαλώντας ένα ράλι επενδύσεων που δύσκολα θα επιβραδυνθεί στο άμεσο μέλλον.

Η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στις εμπορικές και αντικειμενικές αξίες λειτουργεί ως καταλύτης για την αγορά. Με τις αντικειμενικές αξίες σταθερές και τους φόρους μεταβίβασης χαμηλότερους, οι επενδυτές εκμεταλλεύονται ευκαιρίες που υπόσχονται μελλοντική απόδοση. Παράλληλα, η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις έως το 2025 σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση από ξένους επενδυτές διαμορφώνει ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών.

Για το 2024 οι μεταβιβάσεις ακινήτων εκτιμώνται σε 33.171, με συνολική αξία 3,048 δισ. ευρώ. Ο Δήμος Αθηναίων πρωτοστατεί, καταγράφοντας 4.586 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 383,6 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων στο εννεάμηνο του 2024 ανήλθαν σε 341,64 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 21,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Η αύξηση αυτή αποδίδεται κυρίως στις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, ενώ δυναμική ανάπτυξη παρατηρείται και στις γονικές παροχές και δωρεές λόγω της αύξησης του αφορολόγητου στα 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτης κατηγορίας.

Ειδικότερα, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 170,12 εκατ. ευρώ έναντι 148,59 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2023. Τον Σεπτέμβριο σημειώθηκε επίσης αύξηση, με τα έσοδα να φτάνουν τα 17,32 εκατ. ευρώ έναντι 15,92 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Σύμφωνα με τον Προϋπολογισμό του 2024, αναμένονται έσοδα 570 εκατ. ευρώ από αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Η έντονη επενδυτική δραστηριότητα καταγράφεται κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπου η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών παραμένει μεγάλη. Στο Κολωνάκι, για παράδειγμα, διαμέρισμα 180,66 τ.μ. κατασκευής 1950 πωλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ (6.642 ευρώ/τ.μ.), ενώ η αντικειμενική αξία της περιοχής είναι 4.150 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχη εικόνα εμφανίζεται στα Εξάρχεια, όπου διαμέρισμα 119 τ.μ. του 1967 πωλήθηκε για 405.000 ευρώ (3.403 ευρώ/τ.μ.), με την αντικειμενική αξία να ανέρχεται στα 2.200 ευρώ/τ.μ.

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων καταγράφουν:

■ 33.171 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας 3,048 δισ. ευρώ έως τις αρχές Νοεμβρίου.
■ Μέση αξία ακινήτων: 91.893 ευρώ.
■ 16.999 διαμερίσματα αξίας 1,699 δισ. ευρώ (μέση τιμή: 99.953 ευρώ).
■ 3.292 μονοκατοικίες αξίας 334 εκατ. ευρώ (μέση τιμή: 101.502 ευρώ).
■ 5.498 οικόπεδα αξίας 636,9 εκατ. ευρώ (μέση τιμή: 115.864 ευρώ).

Με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο η κυβέρνηση προχωράει και σε νέα μέτρα που αποσκοπούν στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης στα ακίνητα, δίνοντας έμφαση τόσο στα διατηρητέα όσο και στα κλειστά ακίνητα. Παράλληλα, στο φορολογικό νομοσχέδιο υπάρχουν ευνοϊκά μέτρα που στοχεύουν στην ενίσχυση της κτηματαγοράς και στην προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδυτών.

Συγκεκριμένα:

■ Παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως τις 31.12.2025. Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΠΑ 24% επιβλήθηκε στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2006 και αφορά ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας. Η αναστολή του ΦΠΑ, που ξεκίνησε το 2020, παρατείνεται έως και το τέλος του 2025. Αυτό αναμένεται να στηρίξει περαιτέρω την ανοδική πορεία της κτηματαγοράς και να προσελκύσει περισσότερες επενδύσεις, κυρίως από το εξωτερικό.

■ Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των διατηρητέων κτιρίων αξίας έως 400.000 ευρώ. Πρόκειται για μια σημαντική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες, ειδικά για όσους σκέφτονται να ανακαινίσουν τέτοια ακίνητα. Στη συγκεκριμένη κατηγορία περιλαμβάνονται και επενδυτές από τρίτες χώρες που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν Golden Visa στην Ελλάδα. Η νομοθεσία προβλέπει χαμηλό όριο επένδυσης 250.000 ευρώ για διατηρητέα κτίρια σε όλη τη χώρα, γεγονός που αναμένεται να αποτελέσει κίνητρο για την αγορά και αποκατάστασή τους.

■ Παράταση έως τις 31/12/2026 της αναστολής φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας, που ανέρχεται στο 15% επί της διαφοράς μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης, παραμένει παγωμένος για επιπλέον δύο χρόνια. Οι φορολογούμενοι που θα μεταβιβάσουν ακίνητα έως το τέλος του 2026 δεν θα επιβαρυνθούν με αυτόν τον φόρο, διευκολύνοντας τη ρευστότητα και ενθαρρύνοντας περισσότερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.

■ Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν. Μία από τις πιο καινοτόμες ρυθμίσεις του νομοσχεδίου αφορά την απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που προηγουμένως δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή περιλαμβάνουν:

■ Το ακίνητο να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ.

■ Να συνάπτονται τριετή μισθωτήρια συμβόλαια μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.

■ Να δηλώνονταν ως κενά ακίνητα ή να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.

Κλαδικές μελέτες δείχνουν ότι μεσοπρόθεσμα οι επενδύσεις σε υποδομές και κατοικίες θα ενισχυθούν με διαρκώς αυξανόμενο ρυθμό. Συγκεκριμένα, το ποσοστό των συνολικών επενδύσεων σε κατασκευαστικά έργα προβλέπεται να αυξηθεί στο 8,6% του ΑΕΠ το 2025, από 4,8% το 2022.

Παράλληλα, η αξία παραγωγής των έργων υποδομών και κατοικιών αναμένεται να ακολουθήσει έντονα ανοδική πορεία, υπερβαίνοντας τα 18 δισ. ευρώ το 2025, σε σύγκριση με τα 10,3 δισ. ευρώ το 2022. Η ώθηση αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις επενδύσεις που χρηματοδοτούνται μέσω του Σχεδίου Ανάκαμψης. Αν και το μεγαλύτερο μερίδιο της ανάπτυξης θα προέλθει από τα έργα υποδομών και τις κατασκευές πλην κατοικιών, προβλέπεται επίσης ενίσχυση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, με αύξηση που εκτιμάται στο 56% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2022.

Διαβάστε ακόμη:

Τελειώνει η προθεσμία για τα ασανσέρ – Αγωνία για παράταση από τους ενοίκους πολυκατοικιών

Fraport Greece: Στο +11,6% έκλεισε ο Νοέμβριος στα 14 περιφερειακά αεροδρόμια (πίνακας)

Τι αλλάζει η μείωση των επιτοκίων σε 420.000 στεγαστικά δάνεια

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα