Έπεσε νωρίτερα σήμερα η «αυλαία» για τους πλειστηριασμούς που αφορούσαν τις υποθηκευμένες ιδιοκτησίες της «Τρόπαια Συμμετοχική» στο γνωστό εμπορικό κέντρο Avenue, στο Μαρούσι.
Συγκεκριμένα, όπως αποκαλύπτει το newmoney, βγήκαν στο σφυρί οι 7 τελευταίες που είχαν απομείνει μετά από αρκετούς πλειστηριασμούς, εκ των οποίων οι 6 άλλαξαν χέρια με μόλις 1 ευρώ παραπάνω από την τιμή πρώτης προσφοράς.
Η περιπέτεια, ωστόσο, της οικογένειας Παπαγεωργίου δεν τελειώνει εδώ καθώς στις 8 Δεκεμβρίου έρχεται η σειρά της ιστορικής έδρας της «Τρόπαια Συμμετοχική» επί της εθνικής οδού Αθηνών-Λαμίας στο ύψος της Μεταμόρφωσης. Η Τρόπαια (πρώην «Σάνυο Ελλάς») με την απώλεια του Avenue χάνει και τη βασική πηγή εσόδων της όπως αποτυπώνεται και στα τελευταία οικονομικά της αποτελέσματα.
Τι έγινε με το Avenue
Το Avenue άρχισε από τα τέλη του 2018 να βγαίνει στο σφυρί από τις τράπεζες με τιμή εκκίνησης 18,4 εκατ. ευρώ. Κατά τον πρώτο πλειστηριασμό κατακυρώθηκαν μόνο 4 εκ των κατασχεθεισών ιδιοκτησιών. Ακολούθησε ο δεύτερος τον Ιούλιο του 2019, όπου κατακυρώθηκε μόνο μία, ενώ για τις υπόλοιπες 19 δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον.
Ο τελευταίος πλειστηριασμός έγινε στις 23 Ιουλίου όπου αρχικά ήταν προγραμματισμένο να βγουν 19 καταστήματα, χώροι στάθμευσης κ.λπ, τελικά, όμως, για τα 7 υπήρξε αναστολή και η διαδικασία προχώρησε για τα υπόλοιπα 12.
Τα 11 άλλαξαν χέρια με μόλις 1 ευρώ πάνω από την τιμή πρώτης προσφοράς, ενώ το μόνο που προσέλκυσε ουσιαστικό ενδιαφέρον ήταν ένα κατάστημα του ισογείου και συγκεκριμένα το περίπτερο, επιφάνειας 31 τ.μ., το οποίο έγινε ανάρπαστο, καθώς ξεκίνησε από τις 107.000 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 286.000 ευρώ.
Για τα εναπομείναντα 7 «κομμάτια» υπήρξε αναστολή λόγω προσφυγής της επισπεύδουσας Τράπεζας Πειραιώς. Συγκεκριμένα, η τράπεζα άσκησε ανακοπή στις 30 Ιουνίου στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών ζητώντας να γίνει διόρθωση τιμής καθώς όπως υποστήριξε, η αξία των εκ πλειστηριαζόμενων ακινήτων είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από εκείνη που αναγράφεται στην έκθεση πλειστηριασμού.
Το δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και με την απόφασή του που εκδόθηκε στις 21 Ιουλίου διέταξε την αύξηση των τιμών πρώτης προσφοράς ως εξής:
1. Ποσοστό 61,55% του νΑ ειδικού χώρου του Α υπογείου, επιφάνειας 2.070 τ.μ. στο ποσό των 1.070.000 ευρώ (αντί 688.005,90 ευρώ), που κατακυρώθηκε στα 1.070.001 ευρώ.
2. Το Κ2Δ κατάστημα του ισογείου του Α κτιρίου επιφάνειας 122 τ.μ. στο ποσό των 660.000 ευρώ (αντί 512.400 ευρώ), που κατακυρώθηκε στις 660.001 ευρώ.
3. Το Κ3Α κατάστημα του ισογείου του Α κτιρίου επιφάνειας 56 τ.μ. στο ποσό των 402.000 ευρώ (αντί 235.200 ευρώ) που κατακυρώθηκε στις 402.001 ευρώ.
4. Το Κ3Β κατάστημα του ισογείου του Α κτιρίου, επιφάνειας 85 τ.μ. στο ποσό των 597.000 ευρώ (αντί 357.000 ευρώ) που κατακυρώθηκε στις 597.001 ευρώ.
5. Ποσοστό 61,54% του νΑ ειδικού χώρου του Α υπογείου επιφάνειας 153 τ.μ., στο ποσό των 217.000 ευρώ (αντί 50.844,35 ευρώ) που κατακυρώθηκε στις 217.001 ευρώ.
6. Ποσοστό 61,54% του νΑ ειδικού χώρου του Α υπογείου επιφανείας 88 τ.μ. στο ποσό των 146.000 ευρώ (αντί 29.243,81 ευρώ) που κατακυρώθηκε στις 146.001 ευρώ.
7. Ο Ρ13 χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, ο οποίος βρίσκεται στο Β υπόγειο επιφανείας 216 τ.μ. στο ποσό των 71.000 ευρώ (αντί 64.800 ευρώ) που κατακυρώθηκε στις 84.000 ευρώ.
Το ακίνητο της Μεταμόρφωσης
Στις 8 Δεκεμβρίου αναμένεται να παιχτεί το επόμενο «επεισόδιο» το οποίο αφορά το ακίνητο όπου βρισκόταν επί 25 χρόνια η έδρα της Τρόπαια Συμμετοχική. Σημειωτέον ότι για το ακίνητο έγινε προσπάθεια πώλησής του στο παρελθόν, ενώ επίσημα η αλλαγή έδρας της εταιρείας (μεταφέρθηκε στο κτίριο του Avenue) αποφασίστηκε από τη Γενική Συνέλευση της Τρόπαια που έγινε στις 15 Οκτωβρίου 2021.
Το ακίνητο στη Μεταμόρφωση θα βγει στο σφυρί με τιμή πρώτης προσφοράς 2 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 1,96 εκατ. ευρώ αφορούν το κτιριακό συγκρότημα και 40.000 ευρώ το δικαίωμα επέκτασης καθ΄ύψος (δικαίωμα υψούν) επί του δώματος.
Το ακίνητο βρίσκεται μεταξύ του 11ου και του 12ου χλμ. επί του παράδρομου της Εθνικής Οδού Αθηνών-Λαμίας στην αριστερή πλευρά (κατεύθυνση από Αθήνα προς Λαμία) στην θέση «Σωρός» ή «Λόγγος» ή «Στρατώνας» του Δήμου Μεταμόρφωσης.
Όπως σημειώνεται στην έκθεση εκτίμησης «η περιοχή έχει πρόσφατα ενταχθεί στο ρυμοτομικό σχέδιο, αλλά δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί επί του εδάφους η προβλεπόμενη ρυμοτομία και δεν έχει λάβει την τελική της μορφή που προβλέπεται από αυτό, παραμένοντας στην πρότερη κατάσταση ως εκτός ρυμοτομικού σχεδίου»
Το γήπεδο δημιουργήθηκε από τη συνένωση πέντε όμορων αγροτεμαχίων έχοντας συνολική επιφάνεια 6.002,80 τ.μ., αλλά εν συνεχεία, τμήμα επιφανείας 1.402,53τ.μ. ρυμοτομήθηκε για την διαπλάτυνση της Εθνικής Οδού και έτσι απέμεινε τελικά έκταση 4.626,46τ.μ.
Το κτίριο περιγράφεται «σε καλή κατάσταση από πλευράς βαθμού συντήρησης, ιδιαιτέρως οι χώροι γραφείων του ισογείου, όπως επίσης και ο περιβάλλων χώρος».
Από το 1996 που εξαγοράστηκε, έχουν πραγματοποιηθεί σε τακτά χρονικά διαστήματα οικοδομικές εργασίες επισκευής- ανακαίνισης και αναδιαρρύθμισης του.
Όπως διαπιστώθηκε κατά την αυτοψία, έχει κατασκευαστεί ένα ενιαίο λειτουργικά κτίριο το οποίο αποτελείται από ισόγειο με υπόγειο, πλέον των δύο παταριών που έχουν κατασκευαστεί εσωτερικά αυτών.
Ολόκληρο το ισόγειο του κτιρίου έχει διαμορφωθεί σε επί μέρους γραφειακούς χώρους με ελαφρά χωρίσματα αλουμινίου ή γυψοσανίδων (εξαιρουμένου ενός ενιαίου χώρου υποδοχής/αναμονής κατά την είσοδο στο κτίριο), ενώ στο πατάρι του ισογείου έχουν επίσης διαμορφωθεί γραφειακοί χώροι.
Το υπόγειο όπως και το πατάρι του, περιλαμβάνει έναν ενιαίο αποθηκευτικό χώρο, ενώ πέραν της εσωτερικής ευθύγραμμης κλίμακας επικοινωνίας με το ισόγειο, διαθέτει και δική του ανεξάρτητη πρόσβαση από την πίσω πλευρά του, μέσω δύο θυρών.
Οι τελικά υλοποιημένες συνολικές επιφάνειες του κτιρίου έχουν ως εξής:
- Ισόγειο: (1.200,94τ.μ. + 438,11τ.μ.) = 1.639,05τ.μ. με πατάρι επιφανείας περίπου 150τ.μ.
- Υπόγειο: (1.200,94τ.μ. + 438,11τ.μ.) = 1.639,05τ.μ. με πατάρι επιφάνειας περίπου 150 τ.μ.
Όσο για βάρη, υπάρχουν υποθήκη για 8,58 εκατ. ευρώ υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς εγγραφείσα στις 3/5/2007, προσημείωση για 500.000 ευρώ υπέρ της Eurobank, εγγραφείσα στις 18/7/2017, υποθήκη υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς για 1 εκατ. ευρώ, με ημερομηνία καταχώρησης 27/1/2021, ενώ η αναγκαστική κατάσχεση (από την Πειραιώς) έγινε στις 28/4/2021.
Η «πτώση» της Sanyo Hellas και τα τελευταία αποτελέσματα
Το εμπορικό κέντρο Avenue ήταν το σημαντικότερο «ασημικό» της «Τρόπαια Συμμετοχική», η οποία φέτος συμπληρώνει 50 χρόνια ζωής, από το 1971, όταν οι αδελφοί Σταύρος και Αλέκος Παπαγεωργίου έβαλαν τα θεμέλια της Sanyo Hellas, αντιπροσωπεύοντας τα προϊόντα του φημισμένου ιαπωνικού ομίλου στην Ελλάδα.
Στην πορεία έχτισαν μια μικρή «αυτοκρατορία» με παρουσία σε πολλούς και διαφορετικούς χώρους της αγοράς. Από τις ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές μέχρι το real estate και από τα ξενοδοχεία και τις υπηρεσίες τηλεφωνίας μέχρι τη ναυτιλία, ενώ παράλληλα απέκτησαν σημαντικά μετοχικά ποσοστά σε διάφορες επιχειρήσεις.
Η Sanyo Hellas από το 1998 έγινε εταιρεία συμμετοχών και το 2013 μετονομάστηκε σε «Τρόπαια Συμμετοχική», «παραπέμποντας» στα Τρόπαια Αρκαδίας, τόπο καταγωγής της οικογένειας Παπαγεωργίου. Την ίδια εποχή, όμως, άρχισαν οι ισχυροί κλυδωνισμοί για τον όμιλο.
Στις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις (για τη χρήση 2020), η εταιρεία εμφανίζει συσσωρευμένες ζημιές (αποτελέσματα εις νέο) 161.472.729,19 ευρώ.
Ο κύκλος εργασιών για την χρήση 2020 ανήλθε σε 474.989.34 ευρώ έναντι 1.871.449 ευρώ το 2019 και τα αποτελέσματα μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε ζημίες ύψους 1.358.503,09 ευρώ έναντι των κερδών 5.119.295,23 ευρώ το 2019.
Όπως σημειώνεται στην έκθεση του Δ.Σ. «η εταιρεία παρουσίασε μείωση του κύκλου εργασιών της κατά 74%, που οφείλεται κατά κύριο λόγο στην απώλεια εσόδων λόγω πλειστηριασμού μέρους των ακινήτων της στο εμπορικό κέντρο Avenue που έγιναν τέλος 2019 αλλά και στην πανδημία Covid-19 όπου για μεγάλο χρονικό διάστημα τα καταστήματα στο εμπορικό κέντρο παρέμειναν κλειστά λόγω των γενικευμένων lockdown που πραγματοποιήθηκαν και στις γενικότερες οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά και τον κλάδο που δραστηριοποιείται». Ο συνολικός δανεισμός ανέρχεται σε 7.814.619,58 ευρώ.
Στην έκθεση τονίζεται ότι «κατά την χρήση 2020, η εταιρεία κατέβαλε κάθε δυνατή προσπάθεια για τη διευθέτηση των υποχρεώσεών της με τους δανειστές της για την επίτευξη μιας βιώσιμης λύσης, με βάση τα έσοδά της και τη σημαντική πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας της» και ότι «συνεχίζει να προσπαθεί για τη διευθέτηση των ανωτέρω υποχρεώσεών της».
«Παρά ταύτα», όπως αναφέρεται «σύμφωνα με τις νέες εξελίξεις σχετικά με τις τράπεζες τα γεγονότα υποδηλώνουν την ύπαρξη ουσιώδους αβεβαιότητας σχετικά με τη δυνατότητα ομαλής συνέχισης της δραστηριότητας της εταιρείας».
Υπενθυμίζεται ότι η Τρόπαια Συμμετοχική για δάνεια συνολικού ύψους 15.437.576 ευρώ (από τις τράπεζες Πειραιώς, Εθνική και Eurobank) έχει προσημειώσεις επί τμήματος των ακινήτων της ύψους 24.000.000 ευρώ. Επιπλέον, η εταιρεία έχει εγγυηθεί και για τα δάνεια των θυγατρικών Σάνυο Τηλεπικοινωνιακή-Εμπορική ΑΕΒΕ, Arcadia ΑΒΕΕ και Arcadian Properties SRL.
«Για την ανωτέρω εγγύηση έχει κοινοποιηθεί στην εταιρεία αναγκαστική κατάσχεση μέρους της ακίνητης περιουσίας της υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου με την ιδιότητά της ως εγγυήτρια», σημειώνεται στις οικονομικές καταστάσεις.
Διαβάστε ακόμη:
Gabriel Grego: «Το πάρτι των διεθνών αγορών και των κρυπτονομισμάτων τελειώνει»
Ευρωζώνη: Σπάει τα κοντέρ ο πληθωρισμός σε υψηλό 13 ετών
Ρίγη ανησυχίας από την ένταση της ενεργειακής καταιγίδας μετά την εμπλοκή με τον Νord Stream