Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, με πληθυσμό 1 εκατ. κατοίκους, συνδυάζει τα θετικά ενός μεγάλου αστικού κέντρου με μια ιστορία που μετράει περισσότερα από 2.300 χρόνια.
Με την πλούσια κληρονομιά, την ιστορική αρχιτεκτονική, την κουλτούρα, τη ζωντάνια αλλά και την στρατηγική της θέση, η Θεσσαλονίκη έχει εδραιωθεί ως ένας περιζήτητος προορισμός για διαμονή και επίσκεψη, προσελκύοντας τα «βλέμματα» επενδυτών που πιστεύουν στις προοπτικές της εκεί αγοράς οικιστικών ακινήτων.
Ανέκαθεν ισχυρό οικονομικό κέντρο με αναπτυσσόμενες υποδομές και σημαντικό λιμάνι για τις ευρωπαϊκές αγορές, η Θεσσαλονίκη προσελκύει τόσο ελληνικές όσο και διεθνείς επιχειρήσεις.
Επιπλέον παρουσιάζει ιδιαίτερα αναπτυγμένη τουριστική κίνηση με κύρια σημεία ενδιαφέροντος το ιστορικό της κέντρο, τα αμέτρητα ιστορικά και βυζαντινά μνημεία, τα παραθεριστικά κέντρα, τις όμορφες παραλίες, τη φυσική ομορφιά, αλλά και την πολιτιστική κληρονομιά τα οποία προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες για διαμονή αλλά και συναρπαστικές διακοπές σε όλη τη διάρκεια του χρόνου ως «city destination».
Η Θεσσαλονίκη διαθέτει πληθώρα πανεπιστημίων και κολεγίων, αποτελώντας ένα από τα μεγαλύτερα εκπαιδευτικά κέντρα της Νοτιοανατολικής Ευρώπης. Εκτός από τις επιλογές για προπτυχιακές και μεταπτυχιακές σπουδές, έχει και προγράμματα ανταλλαγής Erasmus, προσελκύοντας πολλούς ξένους φοιτητές.
Διαθέτει ανεπτυγμένο δίκτυο αστικής συγκοινωνίας που σύντομα θα ενισχυθεί με το μετρό, εγγύτητα σε σημαντικούς ιστορικούς και αρχαιολογικούς χώρους αλλά και ένα ζωντανό κέντρο που προσφέρει άπειρες επιλογές για διασκέδαση και εργασία.
Όλα αυτά, σε συνδυασμό με ότι γειτνιάζει με χώρες των Βαλκανίων και συνδέεται αεροπορικώς με περισσότερους από 80 προορισμούς εσωτερικού και εξωτερικού, έχουν καθιερώσει, εδώ και δεκαετίες, τη Θεσσαλονίκη ως μια από τις καλύτερες πόλεις για σπουδές.
Επιπρόσθετα, η πόλη θεωρείται ο απόλυτος προορισμός για συνεδριακό τουρισμό αφού κάθε χρόνο φιλοξενούνται εκθέσεις, συνέδρια, το Διεθνές Φεστιβάλ Θεσσαλονίκης και φυσικά η Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Γι’ αυτό η Θεσσαλονίκη προσελκύει ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον τόσο Ελλήνων όσο και ξένων επενδυτών. Ήδη τα επόμενα χρόνια αναμένεται να ολοκληρωθούν σημαντικές επενδύσεις, όπως μια γειτονιά 300 σύγχρονων κατοικιών στη δυτική είσοδο της πόλης καθώς και η μετατροπή μιας παλιάς καπναποθήκης στο κέντρο της σε συγκρότημα serviced διαμερισμάτων, δηλαδή πλήρως εξοπλισμένων κατοικιών που διατίθενται για μακροχρόνια χρήση.
Όσον αφορά στην αγορά οικιστικών ακινήτων, ενδεικτικά, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σήμερα σε περίπου 2.350 ευρώ, σημειώνοντας ετήσια αύξηση περίπου 20%, ενώ το 62,4% του αγοραστικού ενδιαφέροντος αφορά σε διαμερίσματα εμβαδού από 51 έως 100 τ.μ.
Όσον αφορά τα μισθώματα, παρατηρείται και εδώ μεγάλη άνοδος. Στο κέντρο της πόλης η μέση τιμή των μισθωμάτων διαμορφώνεται σε 8,48€ ανά τ.μ. δηλαδή αύξηση κατά 6,7% σε σχέση με το 2022, ενώ στους υπόλοιπους δήμους η μέση τιμή ανέρχεται σε 6,33 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 7,7%.
Αξίζει να αναφερθεί το παράδειγμα της Θέρμης, όπου, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, είχε αξιοσημείωτη άνοδο της τάξης του 25%.
Οι τιμές δε που αφορούν τη φοιτητική στέγαση είναι αυξημένες κατά 10–20% σε σχέση με το 2022, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να κυμαίνεται στα 9,2€/τ.μ. ενώ παρατηρείται ιδιαίτερα χαμηλή διαθεσιμότητα σε διαμερίσματα και στούντιο από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες.
Σε συνδυασμό μάλιστα με την αύξηση των οικημάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) αλλά και την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων που οδηγούν τις τιμές σε αυξημένα επίπεδα, το απόθεμα διαμερισμάτων φοιτητικής στέγασης περιορίζεται σημαντικά.
Είναι προφανές ότι η Θεσσαλονίκη αποτελεί ιδανική επιλογή για επένδυση σε οικιστικά ακίνητα, και φαίνεται ότι αυτή η ανάπτυξη βρίσκεται σε σταθερά ανοδική πορεία.
Οι προτάσεις της Intrum:
1. Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφανείας 109 τ.μ., δύο υπνοδωματίων που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αρχ. Μουσείου 20 & Μπρούφα 10 στη Θεσσαλονίκη. Απέχει μόλις 2,5 χλμ. από το ιστορικό κέντρο και 1 χλμ. από την από την παραλία της πόλης.
2. Διαμέρισμα 3ου ορόφου επιφανείας 80 τ.μ. επί της οδού Ερυμάνθου στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο και διαθέτει μια υπόγεια αποθήκη και μια θέση στάθμευσης στην πυλωτή. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την εσωτερική περιφερειακή οδό Θεσσαλονίκης και τον Βοτανικό κήπο Σταυρούπολης.
3. Διαμέρισμα 1ου ορόφου επιφανείας 54 τ.μ. επί της οδού Κύπρου 3, στη Θέρμη Θεσσαλονίκης. Διαθέτει επίσης μια υπόγεια αποθήκη 27 τ.μ. Απέχει μόλις 10’ από το αεροδρόμιο και από την παραλία της Περαίας.
4. Ημιτελής κατοικία-μεζονέτα (Κ11), αποτελούμενη από υπόγειο, ισόγειο, όροφο και σοφίτα συνολικής επιφανείας 193 τ.μ. σε οικόπεδο 2.701 τ.μ. στο υπ’ αριθ. 75 Ο.Τ. του Ν.751 στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης. Διαθέτει την αποκλειστική χρήση κήπου, εμβαδού 219,63 τ.μ. Απέχει 15’ από το αεροδρόμιο και 20’ από το ιστορικό κέντρο της πόλης.
