Σε φάση αναμονής και αξιολόγησης βρίσκεται η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ όσον αφορά την έναρξη νέων έργων ανάπτυξης ακινήτων με δεδομένη την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους που είναι και το κυριότερο σημείο που χρήζει αυτή την περίοδο προσοχής.
Σε υφιστάμενα έργα ανάπτυξης, σύμφωνα με τη διοίκηση, ο όμιλος έχει περιορισμένη έκθεση σε σχέση με το σύνολο του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, με την πλειοψηφία αυτών να βρίσκονται σε προχωρημένη φάση ολοκλήρωσης. Παράλληλα, έχει καταγραφεί αυξητική τάση στα επίπεδα των μισθωμάτων στους κλάδους της ελληνικής αγοράς ακινήτων στους οποίους δραστηριοποιείται η Prodea με αποτέλεσμα η όποια αύξηση του κατασκευαστικού κόστους να αναμένεται να εξισορροπηθεί ως ένα βαθμό από τα αυξημένα έσοδα από μισθώματα.
Συνεπώς, «δεν αναμένεται να είναι ουσιώδης η επίπτωση στα συνολικά αποτελέσματα του Ομίλου», όπως επισημαίνεται σχετικά.
Αναφορικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία και την τρέχουσα ενεργειακή κρίση, η διοίκηση της εταιρείας παρακολουθεί στενά και αξιολογεί τις εξελίξεις προκειμένου να λάβει τα απαραίτητα μέτρα και να αναπροσαρμόσει τα επιχειρηματικά της σχέδια -αν αυτό απαιτηθεί- με στόχο τον περιορισμό τυχόν αρνητικών επιπτώσεων. Αναφορικά με την πληθωριστική πίεση, τα έσοδα της εταιρείας από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή.
«Σε αυτή τη φάση δεν είναι δυνατόν να προβλεφθεί η γενικότερη επίπτωση που μπορεί να έχει στην οικονομική κατάσταση των πελατών του ομίλου μια παρατεταμένη ενεργειακή κρίση και αύξηση των τιμών εν γένει», αναφέρει η διοίκηση του κ. Αρ. Καρυτινού προσθέτοντας ότι η εταιρεία θα εντατικοποιήσει τις ενέργειές της για την υλοποίηση σε επιλέξιμα ακίνητά της «πράσινων» ενεργειακών επενδύσεων (π.χ. εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις οροφές αποθηκευτικών χώρων) έτσι ώστε να μειωθεί το ενεργειακό κόστος των μισθωτών της μέσω του περιορισμού της εξάρτησής τους από παραδοσιακές πηγές ενέργειας.
Σημειωτέον ότι στο τέλος της περασμένης χρονιάς, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελείτο συνολικά από 373 εμπορικά ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.383 χιλ. τ.μ. Από αυτά, 318 βρίσκονται στην Ελλάδα, 24 στην Κύπρο, 27 στην Ιταλία, δύο ακίνητα στη Βουλγαρία και δύο ακόμη στη Ρουμανία, ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2021 έφθανε τα 2,33 εκατ. ευρώ από 2,12 δισ. ευρώ το 2020.
Από το ξεκίνημα της φετινής χρονιάς, η Prodea έχει ολοκληρώσει και νέες επενδύσεις: Καταρχάς για την απόκτηση των ακινήτων της Εκκλησίας του Ιεχωβά στο Μαρούσι για πέντε όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 10,4 χιλ. τ.μ. στο Μαρούσι, Αττική, έναντι 13,767 εκατ. ευρώ όπου σχεδιάζεται η κατεδάφιση του υφιστάμενου κτηρίου και η ανάπτυξη σύγχρονου συγκροτήματος γραφείων με κατ’ ελάχιστον περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold, το οποίο θα αποτελείται από δύο αυτόνομα και λειτουργικά ανεξάρτητα κτήρια συνολικής επιφάνειας άνω των 17 χιλ. τ.μ.
Επιπλέον, μέσα στον Μάρτιο ολοκληρώθηκε και η μεταβίβαση της κυριότητας του κτιρίου γραφείων «ILIDA BUSINESS CENTER» στην εταιρεία ILIDA OFFICE S.M.S.A. με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου απόκτησης από τη Lamda Development.
Επισημαίνεται εδώ ότι ήδη μέσα στον Φεβρουάριο η εταιρεία προχώρησε στην ολική αποπληρωμή τού (από 18.04.2019) ομολογιακού δανείου με την Τράπεζα Κύπρου ποσού 27,6 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε επίσης:
Από 1η Απριλίου η μείωση της τιμής των καυσίμων σε… προπολεμικά επίπεδα
Πώς να μεγαλώσετε την επιχείρησή σας με τα φθηνά δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης