Εντός της επόμενης επταετίας, την περίοδο 2024 – 2030, αναμένεται να εκτελεστεί το τρέχον επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ της Noval Property AEEAΠ, με τη διοίκηση της εταιρείας να δηλώνει ότι εξετάζει και νέες εξαγορές.
«Είμαστε μέσα στην αγορά, εξετάζουμε και νέες περιπτώσεις για μελλοντικά έργα», ανέφερε χθες κατά τη διάρκεια της παρουσίασης των αναλυτών ο κ. Παναγιώτης Καπετανάκος, διευθύνων σύμβουλος της δεύτερης μεγαλύτερης Ανώνυμης Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία που συνδέεται με τον όμιλο Viohalco και διαθέτει μια εύλογη αξία χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων χρηματοδοτικών μισθώσεων και συμμετοχών στα 582,6 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2023, στο +17% έναντι του 2022 που συνδέεται με τον όμιλο Viohalco.
Η βασική εταιρική προτεραιότητα για τη φετινή χρονιά 2024 είναι η εισαγωγή των μετοχών της Noval Property ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με το ΙΡΟ να εκτιμάται ότι θα λάβει χώρα εντός του β’ τριμήνου της χρονιάς.
Σε ερώτημα σχετικά με τα ζητήματα που αντιμετωπίζει αυτήν τη στιγμή η κατασκευαστική αγορά, το υψηλό κατασκευαστικό κόστος και την έλλειψη εργατικού δυναμικού, ο ίδιος ανέφερε ότι «πράγματι το κατασκευαστικό κόστος έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με μεγάλο ζήτημα και την έλλειψη εργαζομένων στον κλάδο, ωστόσο μπορούμε να μετριάσουμε τις επιπτώσεις μέσα από διάφορες παραμέτρους: Για παράδειγμα, η άνοδος των ενοικίων τα τελευταία χρόνια, οδηγώντας, για τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, σε επίπεδα κοντά στα 28 – 30 ευρώ ανά τ.μ. και ακόμη υψηλότερα σε ορισμένες περιπτώσεις.
Επίσης, έχουμε καλές σχέσεις διαχρονικά με την κατασκευαστική αγορά, με στέρεες συνεργασίες, μακράς διαρκείας σε γερές βάσεις και συνεργαζόμαστε από κοινού, ώστε να ελέγξουμε το κόστος. Επιπλέον, διαθέτοντας και την κατάλληλη τεχνογνωσία, δίνουμε μεγάλη βάση και στις προσφορές που λαμβάνουμε από την αγορά».
Σχολιάζοντας την εικόνα στην εγχώρια αγορά ακινήτων, η διοίκηση της Noval έκανε λόγο για «ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, με χαμηλότερη την προσφορά λόγω και του ελλείμματος νέων κατασκευών ειδικά στη διάρκεια της δημοσιονομικής κρίσης, η οποία, παρά το γεγονός ότι γίνονται τώρα νέες κατασκευές, εξακολουθεί να μην καλύπτεται».
Όσον αφορά τις προγραμματιζόμενες επενδύσεις της Επενδυτικής Ακινήτων, αυτές αφορούν σε ποσοστό 82% έξι επενδύσεις που έχουν ήδη δρομολογηθεί και το υπόλοιπο τις νέες εξαγορές. Ειδικότερα, η μεγαλύτερη επένδυση που προωθεί η εταιρεία, ύψους 169 εκατ. ευρώ, είναι το μικτό project με γραφεία, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολυχώρους πολιτισμού στις παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις του ομίλου Viohalco στην Πειραιώς 248 -252, επιφάνειας 106.000 τ.μ.. Το έργο, σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, «είναι στη διαδικασία ολοκλήρωσης των αδειοδοτήσεων» και προβλέπεται να ολοκληρωθεί κατασκευαστικά έως το τέλος της δεκαετίας.
Το 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί το νέο γραφειακό συγκρότημα, 61.500 τ.μ. που αναπτύσσει η εταιρεία στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρρας 10-12 στο πρώην ακίνητο της Kodak από κοινού με την επενδυτική Brooklane (50%- 50%), σε μία επένδυση για τη Νοval της τάξεως των 55 εκατ. ευρώ που «θα αποτελέσει το μεγαλύτερο γραφειακό campus με πράσινες πιστοποιήσεις Leed Platinum στην Ελλάδα».
Νωρίτερα, μέσα στο τρέχον έτος αναμένεται να ολοκληρωθεί το μικτό οικιστικό συγκρότημα με γραφεία στο Μετς, σε μια επένδυση 10,2 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Noval, η εταιρεία δεν σκοπεύει να προχωρήσει σε πωλήσεις των κατοικιών, αλλά θα νοικιάσει τα διαμερίσματα, «δεδομένου ότι η ζήτηση σε αυτό το κομμάτι της αγοράς είναι μεγάλη. Υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον στον τομέα των οικιστικών έργων και γι’ αυτό εστιάζουμε και θα εστιάσουμε και στο μέλλον στην κατοικία.
Διαπιστώνουμε ότι υπάρχει μεγάλο έλλειμμα στην αγορά και μεγάλη ζήτηση για κατοικίες, σε όλες τις κατηγορίες, είτε πρόκειται για πολυτελή ακίνητα, είτε για σπίτια που απευθύνονται στις πιο μεσαίες κατηγορίες». Ένα ακόμη καινούργιο γραφειακό συγκρότημα, σχεδόν 20.800 τ.μ. με ορίζοντα ολοκλήρωσης τη φετινή χρονιά, αναπτύσσει η εταιρεία στην οδό Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, σε μια επένδυση ύψους 32 εκατ. ευρώ.
Το 2025 εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί η ανακατασκευή του έτερου κτιρίου γραφείων που έχει αγοράσει η Noval επί της Λ. Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, το οποίο θα μεταμορφωθεί πλήρως μετά από επένδυση άνω των 13 εκατ. ευρώ με «πράσινη» πιστοποίηση.
Πρόσφατα, η Noval ολοκλήρωσε και παρέδωσε τον περασμένο Ιανουάριο το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα, μια επένδυση 7,9 εκατ. ευρώ για 9.800 τ.μ.. Το ποσοστό πληρότητας στα ακίνητα της εταιρείας ξεπερνά αυτή την στιγμή το 98% με περίοδο μίσθωσης στα 9,6 χρόνια αν ληφθούν υπόψη και τα δικαιώματα επέκτασης της διάρκειας μίσθωσης των χρηστών.
Διαβάστε ακόμη
Στην ευρωπαϊκή λίστα του ENTSO-E η ηλεκτρική διασύνδεση Ελλάδας-Γερμανίας άνω των €8 δισ.
Τα 5 μεγάλα deals 600 εκατ. ευρώ της τριετίας που αλλάζουν τον χάρτη της πληροφορικής
Περισσότεροι Κινέζοι τουρίστες φέτος στην Ελλάδα – Αυξάνει τις απευθείας πτήσεις η Air China
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ