Πάνω από 20 από τις μεγαλύτερες εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα εκπροσωπεί ο υπό σύσταση Σύνδεσμος Ελληνικών Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, με τη συμμετοχή των μεγαλύτερων εκπροσώπων του κλάδου που διαχειρίζονται πάνω από 1.500 ακίνητα.
Πρόκειται κυρίως για εταιρείες, οι οποίες έχουν πιο επαγγελματικό χαρακτήρα και εν μέσω των συνθηκών που έχει δημιουργήσει η κρίση του κορωνοϊού, βρίσκονται αντιμέτωπες με πτώση άνω του 70%.
«Μετά το ισχυρό πλήγμα που δέχθηκε ο τουρισμός λόγω του κορωνοϊού, τον Μάρτιο αντιμετωπίζουμε μείωση που υπερβαίνει το 70% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μείωση αυτή είναι μεγαλύτερη σε αστικά περιβάλλοντα όπως αυτό της Αθήνας, και άλλες μεγάλες πόλεις αφού θεωρούνται πιο εκτεθειμένα στον κίνδυνο. Κατ’ επέκταση ο Απρίλιος και οι επόμενοι μήνες, βάσει στοιχείων έχουν μια ακόμη χειρότερη εικόνα λόγω των αυστηρών περιοριστικών μέτρων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό», αναφέρεται σε σχετική επιστολή που εστάλη στα υπουργεία Τουρισμού, Οικονομικών και Ανάπτυξης.
Οι εταιρείες του νέου φορέα, όπως επισημαίνεται, προσφέρουν πλήρη απασχόληση σε περισσότερους από 200 εργαζομένους και έμμεσα ή άμεσα είναι συνεργαζόμενες με περισσότερες από 130 επιχειρήσεις με συμπληρωματικά αντικείμενα δραστηριότητας στον τουρισμό. Ενδεικτικά αναφέρονται, εταιρείες μεταφοράς, διενέργειας τουριστικών επισκέψεων και ξενάγησης, καθαριότητας, αρχιτέκτονες, τεχνικούς, κλπ.
Τα ιδρυτικά μέλη, διαχειρίζονται περισσότερα από 1.500 ακίνητα αστικά και μη, σε ιστοσελίδες τουριστικών πρακτόρων (OTA’s) όπως ενδεικτικά η Airbnb, Booking.com , Expedia κ.α. και εκπροσωπούν ανάλογο αριθμό ιδιοκτήτων, ενώ σε άμεσο μελλοντικό χρόνο ο φορέας θα συμπεριλάβει ακόμη εκατοντάδες ελληνικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων το σύνολο των οποίων θα απασχολεί πλήρως εκατοντάδες άτομα και θα έχει στο χαρτοφυλάκιό του πάνω από 6.000 ακίνητα, αστικά και εποχιακά. Ενδεικτικά στα ιδρυτικά μέλη περιλαμβάνονται οι Μint, Greece Luxury Properties Rentals, Homm, Upstreet, TopHouzzing Properties, Livin Urbban, Hospitality Box, Welcome Host, Home Rentality, Aerobook, Breakbooking κ.α..
«Οι επιχειρήσεις μας μπροστά στον ορυμαγδό των ακυρώσεων, προσπαθούν να παραμείνουν δυνατές διατηρώντας το προσωπικό τους, τις υποδομές τους και επανασχεδιάζοντας την πορεία τους.
Τα μέτρα που έχουν ληφθεί από τη πολιτεία είναι σε σωστή κατεύθυνση. Θα θέλαμε όμως να επισημάνουμε τα εξής:
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, ενώ αποτελεί την κύρια δραστηριότητα των περισσότερων εταιριών του κλάδου, δεν έχει προβλεφθεί ώστε να αντιστοιχεί σε ένα εξειδικευμένο ΚΑΔ. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να παρατηρούνται ανάμεσα στις εταιρείες του κλάδου διαφορετικοί ΚΑΔ ως κύρια δραστηριότητα.
Συνεπώς, τη στιγμή που ένα σημαντικό μέρος των εταιριών εντάσσεται στα μέτρα στήριξης, υπάρχουν αρκετές εταιρείες που δεν εντάσσονται μέχρι στιγμής στα μέτρα καθώς δεν διαθέτουν ως κύριο ΚΑΔ έναν από αυτούς που περιέχονται στη λίστα που έχει ανακοινωθεί. Θα πρέπει να υπάρξει άμεσα μέριμνα ώστε να συμπεριληφθούν το σύνολο των εταιριών διαχείρισης και βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων δεδομένου ότι οι σχετικές προθεσμίες λήγουν σε λίγες ημέρες. Παράλληλα, κρίνουμε ότι είναι αναγκαίο να δημιουργηθεί εξειδικευμένος ΚΑΔ για την δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, μόλις επανέλθουμε σε κανονικούς ρυθμούς.
Αρκετές εταιρίες του κλάδου έχουν αναλάβει κόστη ανακαίνισης και επίπλωσης διαμερισμάτων που οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούσαν να προχωρήσουν σε αυτές. Ταυτόχρονα οφείλουν να καταβάλουν τα συμφωνημένα μισθώματα προς τους ιδιοκτήτες εν μέσω μιας κρίσης που αδυνατούν να έχουν έσοδα για αιτία που δεν έχουν ευθύνη. Είναι σημαντικό να γίνει πρόβλεψη άμεσα για την προστασία αυτών των συμβάσεων.
Σε πολλές περιπτώσεις οι εταιρείες του κλάδου έχουν παραχωρήσει προκαταβολές έναντι μελλοντικών εσόδων από ακίνητα διαχείρισης στους ιδιοκτήτες, ποσά τα οποία καλούνται να επιστρέψουν στους επισκέπτες λόγω συνθηκών ανωτέρας βίας, με τεράστιο κίνδυνο τα ταμειακά τους διαθέσιμα να οδηγηθούν σε πλήρη κατάρρευση.
Ένας δυναμικά αναπτυσσόμενος κλάδος όπως αυτός των βραχυχρόνιων μισθώσεων χαρακτηρίζεται από υψηλές επενδύσεις και ενίσχυση της απασχόλησης. Ο κύκλος εργασιών της κάθε εταιρείας ενισχύεται σημαντικά από χρόνο σε χρόνο ανάλογα με το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο της. Τα κριτήρια αυτά (επενδύσεις, προσωπικό, αριθμός ακινήτων) θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν για την ορθή αποτίμηση της πτώσης του κύκλου εργασιών. Σε αντίθετη περίπτωση υπάρχει κίνδυνος να αδικηθούν εταιρείες που έχουν συμβάλει ουσιαστικά στην ανάπτυξη μέσω επενδύσεων και ενίσχυσης της απασχόλησης.
Το επόμενο διάστημα οι εταιρίες διαχείρισης ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος επί των εσόδων που εισέπραξαν το 2019, με ελάχιστα ως καθόλου έσοδα την φετινή χρονιά.
«Η άμεση συνεισφορά του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην εθνική οικονομία εκτιμάται σε περίπου 1,5 δισ. ευρώ έσοδα ετησίως (σ.σ. με βάση τα στοιχεία από τη μεγαλύτερη πλατφόρμα, την Airbnb) καταγράφοντας έντονη ανοδική τάση κάθε χρόνο. Γίνεται αντιληπτό συνεπώς ότι κάθε εταιρία βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων προσφέρει ένα αξιοσημείωτο εισόδημα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, συμβάλλει σημαντικά στην αύξηση της απασχόλησης, αλλά και στο κρατικό φορολογικό αποτέλεσμα ενώ συμπληρώνει αρμονικά τα διαθέσιμα καταλύματα του τουριστικού προϊόντος της χώρας».
Ο νεοσύστατος σύνδεσμος επισημαίνει ότι ο λόγος της επιστολής είναι η επικοινωνία των ιδιαίτερων συνθηκών λειτουργίας ενός νέου και δυναμικά αναπτυσσόμενου κλάδου που ενισχύει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της χώρας και κινδυνεύει να υποστεί σημαντικές απώλειες αν η Πολιτεία δεν μεριμνήσει να τον στηρίξει αναλόγως. «Θα επιθυμούσαμε από την πλευρά σας να λάβετε υπόψη σας τον κλάδο των Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Short Term Accommodation Managers) και να είμαστε συνοδοιπόροι και συνομιλητές την επόμενη ημέρα», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην επιστολή.
Σημειωτέον ότι στο κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούν και ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων καθώς και ο Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού.