H αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα μετά από μια δεκαετία πρωτόγνωρης κρίσης, στη διάρκεια της οποίας έφτασε στα χαμηλότερα επίπεδα τιμών βρίσκεται την τελευταία διετία σε τροχιά ανάκαμψης.
«Αυξανόμενο ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα – διαμερίσματα, μονοκατοικίες, εξοχικές κατοικίες – αναμένεται το επόμενο διάστημα» επισημαίνει ο κ. Κωνσταντίνος Γεωργιάκος, General Manager της Intrum Hellas REO Solutions Α.Ε.
Από πλευράς επενδυτών καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον να αποκτήσουν ακίνητα παρά την αύξηση του πληθωρισμού, την ανησυχία για τις επιπτώσεις του πολέμου της Ουκρανίας και την ενεργειακή κρίση. Οι διεθνείς επενδυτές στρέφονται στην ελληνική αγορά ακινήτων η οποία συγκρινόμενη με αγορές όπως αυτές της Ισπανίας, Πορτογαλίας, Ιρλανδίας κ.ά. παρουσιάζει σημαντικά περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης και ελκυστικές αποδόσεις.
Στα θετικά των τελευταίων ετών συγκαταλέγονται οι προσπάθειες της ελληνικής κυβέρνησης για τη δημιουργία ενός ελκυστικού επενδυτικού περιβάλλοντος. Συγκεκριμένα, η δημιουργία ενός φιλικού, σταθερού και απλού φορολογικού συστήματος, καθώς και η μείωση της γραφειοκρατίας μέσω του ψηφιακού μετασχηματισμού του κράτους, αναμφισβήτητα δημιουργούν προστιθέμενη αξία, και βελτιώνουν σταθερά τη θέση της Ελλάδας ως επενδυτικό προορισμό.
Στην ίδια κατεύθυνση, ιδιωτικοί φορείς και εταιρίες με διεθνή παρουσία συμβάλλουν στο πλαίσιο προσέλκυσης σοβαρών επενδυτικών προτάσεων. Σημαντική ώθηση στην αγορά δίνουν και τα εν εξελίξει mega projects, όπως το Ελληνικό, το Cambas project στην Παλλήνη, καθώς και νέα έργα στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Η τάση αυτή αναμένεται να ενισχυθεί και εταιρίες διαχείρισης ακινήτων, όπως η Ιntrum REO, θα κληθούν να ανταποκριθούν στη αυξανόμενη ζήτηση καθώς διαχειρίζονται σημαντικό αριθμό ακινήτων.
Intrum Hellas REO Solutions Α.Ε.: Ο κομβικός ρόλος των mega servicers
Η Intrum REO ιδρύθηκε το 2019 με σκοπό την παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών real estate, και ήδη διαχειρίζεται περίπου 8.000 ακίνητα, αξίας άνω του 1 δισ. ευρώ, τα οποία αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά τα επόμενα χρόνια. Στόχος της Intrum REO αποτελεί η θετική συνεισφορά στην ενίσχυση της οικονομίας μέσα από την υγιή ανάπτυξη της ελληνικής κτηματαγοράς.
Ο ρόλος των εταιριών διαχείρισης ακινήτων, όπως είναι η Intrum REO, αναδεικνύεται ως πρωταγωνιστικός αφού στο εγγύς μέλλον θα κληθούν να διαχειριστούν ένα μεγάλο πλήθος ακινήτων και παράλληλα θα λειτουργήσουν ως σύμβουλοι επενδύσεων, αποτελώντας τον ακρογωνιαίο λίθο για τη διατήρηση της ανοδικής πορείας της κτηματαγοράς.
H εταιρία λαμβάνοντας υπόψη της τα χαρακτηριστικά των υπό διαχείριση ακινήτων, όπως γεωγραφική διασπορά, εμπορικότητα, χρήσεις κ.ά. έχει αναπτύξει τις κατάλληλες στρατηγικές και διαδικασίες για τη βέλτιστη διαχείριση και αξιοποίηση τους. Ειδικότερα, η Intrum REO ξεκίνησε δυναμικά τη λειτουργία της με την ανάληψη διαχείρισης ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων από την Τράπεζα Πειραιώς και συνεχίζει ενεργά την ανάπτυξή της στο πλαίσιο των τιτλοποιημένων χαρτοφυλακίων (Phoenix, Sunrise I, II, Vega I, II, III ), ενώ ταυτόχρονα εξετάζει τις ευκαιρίες διαχείρισης ακινήτων για λογαριασμό θεσμικών επενδυτών.
Κύρια ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα της Intrum REO είναι:
α) Ηγετική θέση στην ελληνική αγορά:
Η Intrum REO θεωρείται ηγέτης του κλάδου, με βάση τα υπό διαχείριση ακίνητα, τα οποία αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά την επόμενη τριετία, καθώς στο χαρτοφυλάκιό της θα ενταχθούν ακίνητα που περιλαμβάνονται στις τιτλοποιήσεις που διαχειρίζεται ο Όμιλος. Το πλήθος, η κατανομή και το εύρος των ακινήτων αναμένεται να καλύψει ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης που προέρχεται τόσο από θεσμικούς επενδυτές όσο και από ιδιώτες που αναζητούν κατάλληλο ακίνητο για αγορά.
Ήδη η Intrum REO συντονίζει τη διαδικασία διαγωνισμού πώλησης του πρώτου χαρτοφυλακίου με αμιγώς οικιστικά ακίνητα. Ο κ. Ιωάννης Καρδαράς, Διευθυντής Πωλήσεων & Μάρκετινγκ της εταιρίας, επισημαίνει ότι «η πώληση θεματικών χαρτοφυλακίων με ακίνητα που διαθέτουν κοινά χαρακτηριστικά αποτελεί στρατηγική επιλογή της Intrum REO, που δρομολογεί την πώληση ενός ακόμα χαρτοφυλακίου εντός του 2023 με ακίνητα τουριστικού χαρακτήρα σε όλη τη χώρα».
β) Εnd-to-end υπηρεσίες ακινήτων:
Οι προσφερόμενές υπηρεσίες καλύπτουν όλο το φάσμα της διαχείρισης ακινήτων. Ενδεικτικά, αναφέρονται, η νομική και τεχνική ωρίμαση των ακινήτων, η εκτίμηση της αγοραίας αξίας, η υποστήριξη συναλλαγών, η πώληση χαρτοφυλακίων αλλά και η απευθείας πώληση σε ιδιώτες μέσω εξειδικευμένης ιστοσελίδας.
γ) Το ανθρώπινο δυναμικό και η χρήση τεχνολογίας:
Η εξειδικευμένη ομάδα της Intrum REO, έχοντας την στήριξη του Ομίλου Intrum που δραστηριοποιείται σε 25 χώρες, υποστηρίζεται από μια ολοκληρωμένη ψηφιακή πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων που έχει παραμετροποιηθεί ειδικά για την ελληνική αγορά, ώστε να προάγει την digital- first στρατηγική σε όλα τα σημεία εξυπηρέτησης για να προσφέρει τις λύσεις που αναζητούν διεθνείς αλλά και εγχώριοι επενδυτές. Το στελεχιακό δυναμικό της Intrum REO απαρτίζεται από μια ομάδα έμπειρων στελεχών, οι οποίοι πλαισιώνονται από εκτεταμένο δίκτυο συνεργατών σε πανελλαδικό επίπεδο που υποστηρίζει τις επιχειρηματικές λειτουργίες της εταιρίας.
Για την καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων, η Intrum REO έχει αναπτύξει ένα μεγάλο δίκτυο συνεργατών, συνεργάζεται με επενδυτές και επενδύει στη δική της πλατφόρμα διαχείρισης Property Base και σε custom – made prop – tech εργαλεία, ενώ ήδη έχει λανσάρει τη δική της πλατφόρμα https://realestate.intrum.gr.