Έχοντας ήδη συμπληρώσει πάνω από μία πενταετία στην ελληνική αγορά, εκ των οποίων τα δύο τελευταία εν μέσω της διεθνούς κρίσης που δημιούργησε η πανδημία, η διαχειρίστρια εταιρεία εναλλακτικών επενδύσεων Värde Partners φαίνεται ότι βγάζει τώρα, σταδιακά, εκτός του κάδρου της την ελληνική αγορά ακινήτων.
Ο όμιλος, ο οποίος έκανε παραπάνω από αισθητή την παρουσία του στο εγχώριο real estate τη διετία 2016- 2017, όταν απέκτησε από την Τράπεζα Πειραιώς τον έλεγχο της εισηγμένης Επενδυτικής Ακινήτων Trastor ΑΕΕΑΠ κι εν συνεχεία όταν προχώρησε στις αρχές του 2017 στη συνεργασία με τη Lamda Development αποκτώντας μειοψηφική συμμετοχή 31,7% στο «όχημα» της τελευταίας για τα εμπορικά κέντρα, προετοιμάζει σταδιακά την έξοδό του τώρα, σε αυτή τη συγκυρία, έστω κι αν οι συνθήκες στην ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίζονται σαφώς βελτιωμένες σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.
Πιέζεται για έξοδο από την Ελλάδα
Η Värde Partners, η οποία έχει υπό τη διαχείρισή της περιουσιακά στοιχεία ύψους 14 δισ. δολαρίων διεθνώς έχει τη φήμη του πιο «επιθετικού» επενδυτή, χωρίς τόσο μακροπρόθεσμο σχεδιασμό, εξ’ ού «και η πάροδος της πενταετίας είναι ένα εύλογο χρονικό διάστημα για αλλαγή στρατηγικής, πολύ περισσότερο όταν οι συνθήκες την τελευταία διετία είναι ιδιαίτερα πιεστικές λόγω της πανδημίας», όπως ανέφεραν στο newmoney.gr αρμόδιες πηγές. Πέραν όμως των παραπάνω, οι επικεφαλής της Varde Πιέζονται για αποχώρηση από την Ελλάδα λόγω… Ισπανίας καθώς οι επιδόσεις του αμερικανικού fund στη χώρα των Ιβήρων δεν ήταν οι αναμενόμενες.
Κι αν η εικόνα για την Trastor είναι πιο ξεκάθαρη, πιο θολά φαίνεται ότι είναι τα πράγματα στην περίπτωση της Lamda Malls, όπου η πενταετία από την αρχική επένδυση της εταιρείας συμπληρώνεται τώρα.
Σε διαπραγματεύσεις
Όσον αφορά την Trastor, χθες η Värde, βασικός μέτοχος της Trastor AEEAΠ, μέσω της WRED LLC γνωστοποίησε ότι βρίσκεται «σε διαπραγματεύσεις με τον επίσης μέτοχο, την Τράπεζα Πειραιώς για τη μεταβίβαση του συνόλου των μετοχών της εταιρείας που κατέχει η WRED LLC στην τράπεζα, η δε υπογραφή σχετικής μεταξύ τους συμφωνίας πιθανώς να ολοκληρωθεί εντός των προσεχών ημερών υπό την προϋπόθεση της λήψης των απαραίτητων εγκρίσεων». Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η WRED LLC ελέγχει το 52,07% και η Πειραιώς το 44,8%.
Το νέο δεν έπεσε ως «κεραυνός εν αιθρία» στην αγορά- όσον αφορά τουλάχιστον το σκέλος της πρόθεσης της Värde Partners να πουλήσει τη συμμετοχή της- πολύ περισσότερο δε από την στιγμή που ήταν γνωστό το τελευταίο διάστημα ότι η εταιρεία αναζητούσε επενδυτή για τη συμμετοχή της στην εισηγμένη ΑΕΕΑΠ.
Μάλιστα, φαίνεται ότι είχε έρθει κοντά στο πρόσφατο παρελθόν και με την Οrilina Properties, τη μη εισηγμένη ΑΕΕΑΠ που ελέγχεται έμμεσα από τον όμιλο του επενδυτικού fund Brevan Howard κι έχει προχωρήσει σε σειρά επενδύσεων στο εγχώριο real estate τα τελευταία χρόνια.
Σημειωτέον ότι από την πλευρά της η Πειραιώς είχε πουλήσει το 2016 στην Varde τη συμμετοχή του 33,8% στην Trastor, με το σκεπτικό ότι η δραστηριότητα των επενδύσεων σε ακίνητα δεν εντάσσεται στις κύριες δραστηριότητες της τράπεζας και την προοπτική, εν συνεχεία, να πουλήσει και το υπόλοιπο, κάτι που ανατρέπεται τώρα με βάση τη χθεσινή ανακοίνωση.
Οι σκέψεις για τη Lamda Malls
Σε ό,τι έχει να κάνει με το ενδεχόμενο αποχώρησης της Värde Partners από τη Lamda Malls, είναι γεγονός ότι και στην περίπτωση αυτή συμπληρώνεται τώρα η πενταετία από το 2017 όταν ανακοινώθηκε η στρατηγική συνεργασία για την απόκτηση ποσοστού 31,7% έναντι 61,3 εκατ. ευρώ στη θυγατρική του ομίλου της Lamda, η οποία συγκεντρώνει τις συμμετοχές του ομίλου Lamda στον τομέα των εμπορικών κέντρων, αρχικά με το Golden Hall και το Mediterranean Cosmos και στη συνέχεια και με το The Mall Athens, μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών για την «τακτοποίησή» του.
Eπομένως «φαίνεται λογικό το ενδεχόμενο από-επένδυσης», όπως σημειώνουν αρμόδιες πηγές, πολύ περισσότερο δε από την στιγμή που το πλάνο για την είσοδο στο Χρηματιστήριο της Lamda Malls πήγε πιο πίσω χρονικά, ελέω κορωνοϊού, ο δε αντίκτυπος της πανδημίας συνολικά στο εγχώριο λιανεμπόριο ειδικά μέσα στο 2020 αλλά και το 2021 ήταν ιδιαίτερα ισχυρός ανακόπτοντας για πρώτη φορά τη θετική πορεία, καθ’όλη τη διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας, ακόμη και μέσα στην οικονομική κρίση, των τριών εμπορικών κέντρων του ομίλου.
Έστω κι αν τα τρία malls βρίσκονται το τελευταίο διάστημα σε σταθερή πορεία ανάκαμψης -ενώ έχει δρομολογηθεί και η επένδυση των 15 εκατ. ευρώ για τη ριζική ανακαίνιση του The Mall Athens, με την ενεργειακή του αναβάθμιση τη δημιουργία νέων χώρων πρασίνου- η αλλαγή πλεύσης από την Värde Partners σε ό,τι αφορά τη συνολική στρατηγική της στην Ελλάδα φαίνεται ότι είναι ένα πολύ ισχυρό ενδεχόμενο.
Πηγές κοντά στη Lamda ανάφεραν χθες στο newmoney.gr ότι η εισηγμένη, η οποία έχει μπροστά της το μεγάλο project του Ελληνικού, «δεν έχει κάνει πρόταση» και σε αυτή τη φάση «θα δει πως εξελίσσονται» οι προθέσεις της Värde και ανάλογα θα πράξει. Πάντως με βάση την αρχική συμφωνία φαίνεται ότι η Lamda, ως βασικός μέτοχος της εταιρείας, έχει προτεραιότητα στην περίπτωση της πώλησης.
Mε βάση το πλάνο για την εισαγωγή της εταιρείας στο ΧΑ, όπως αυτό είχε ανακοινωθεί στην τελευταία γενική συνέλευση, το χρονοδιάγραμμα ανέφερε αυτή την προοπτική για εντός του 2022.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda, o συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων των εμπορικών κέντρων βρίσκεται σε πορεία ανάκαμψης επιστρέφοντας ή και ξεπερνώντας, ανά διαστήματα το τελευταίο διάστημα του 2021, τα επίπεδα του 2019.
Επιπλέον, ο όμιλος, εν μέσω της κρίσης της πανδημίας, διαπραγματεύτηκε νέες ή προχώρησε σε ανανεώσεις συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας με οικονομικούς όρους που ίσχυαν προ της κρίσης της πανδημίας. Η αξία των εμπορικών κέντρων ανήλθε σε 870 εκατ. ευρώ στο τέλος Σεπτεμβρίου του 2021, όπως προκύπτει από την αποτίμηση του ανεξάρτητου εκτιμητή (Savills), αυξημένη κατά περίπου 15 εκατ. ευρώ έναντι της αντίστοιχης αξίας στο τέλος του 2020.
Διαβάστε ακόμη
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τριπλό «αλαλούμ» φέρνει παράταση
Ηλεκτρικές συσκευές: Ποιες αφορά η επιδότηση – Πότε αναμένεται η προκήρυξη