Της Στεφανίας Σούκη
Εκπαιδευμένοι μεσίτες για εκούσιες δημοπρασίες ακινήτων, για εκτιμήσεις αλλά και διαχείριση ακινήτων.
Αυτές είναι μερικές μόνο από τις υπηρεσίες που θα παρέχει το CRECOS, o πρώτος Συνεργατικός Σχηματισμός Συντονισμένης Διαχείρισης Διάσπαρτων Ακινήτων απομακρυσμένων από τους ιδιοκτήτες τους, που απευθύνεται μεταξύ άλλων, σε Έλληνες ομογενείς, ιδρύματα, κληροδοτήματα, φορείς που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν από μόνοι τους τα ακίνητά τους κ.τ.λ.. Η ιδέα για τη δημιουργία του cluster οφείλεται και στην κρίση, δεδομένου ότι αυτή την στιγμή σε σύγκριση με το 2005 η πτώση των συναλλαγών διαμορφώνεται στο 85% με τις ανάλογες επιπτώσεις (και) για τους μεσίτες.
«Το CRECOS (Cluster of Real Estate Coordinated Services) είναι μια προσπάθεια που ξεκίνησε από μεσίτες ακινήτων, οι οποίοι “δεν τα ήξεραν όλα” και εκπαιδεύτηκαν για να αποκτήσουν γνώσεις και δεξιότητες που απαιτούνται στις μέρες μας και αποδέχθηκαν την συνεργασία ως προαπαιτούμενο της αποτελεσματικότητας», αναφέρει ο κ. Νίκος Μανομενίδης, διαχειριστής του cluster, το οποίο αναπτύσσεται με την υποστήριξη του Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων της ΓΣΕΒΕΕ.
Κατά τη χθεσινή παρουσίαση του CRECOS το παρών έδωσε και ο ομογενής κ. Χρήστος Πολυχρονόπουλος, ο οποίος είναι σήμερα πρόεδρος της μεγαλύτερης επαγγελματικής οργάνωσης μεσιτών των ΗΠΑ (και διεθνώς καθώς διαθέτει περισσότερα από 1,1 εκατ. μέλη), της National Association of Realtors (NAR).
Τον τελευταίο χρόνο το CRECOS έχει πραγματοποιήσει παρουσιάσεις και επαφές σε 22 αμερικανικές πολιτείες και έχει έλθει σε επαφή με μεγάλο αριθμό μεσιτών που είναι μέλη της NAR. Επιπλέον, περίπου 1.000 ομογενείς κτηματομεσίτες έχουν συμβάλλει στην επικοινωνία του ελληνικού συνεργατικού δικτύου με την αμερικανική αγορά. Σε κάθε πολιτεία υπάρχει, μάλιστα, και ομογενής συνεργάτης του CRECOS ώστε να έρχεται σε επαφή με ομογενείς που αναζητούν τρόπους διαχείρισης της περιουσίας τους στην Ελλάδα.
«Η διαχείριση ακινήτων, εν μέσω κρίσης, απαιτεί ενσυνείδητους επαγγελματίες που θέλουν και γνωρίζουν πως να υπηρετήσουν τις ανάγκες των πελατών τους και πως δεν θα επιτρέψουν, κανείς να εκμεταλλευθεί την όποια αδυναμία τους. Μεσίτες, μηχανικοί, λογιστές, νομικοί αναλαμβάνουν τη διαχείριση ενός ακινήτου και συνεργάζονται με απόλυτη διαφάνεια έτσι ώστε αυτό να αποδώσει τα μέγιστα με την ελάχιστη ενόχληση».
Σύμφωνα με τον κ. Μανομενίδη στο κομμάτι των εκτιμήσεων των αξιών των ακινήτων, μέσω του Crecos, έχουν ήδη εκπαιδευθεί 169 μεσίτες, δεδομένου ότι αυτή την στιγμή, ο περιορισμός των συναλλαγών λόγω της κρίσης έχει δημιουργήσει μεγάλα προβλήματα στις εκτιμήσεις των αξιών των ακινήτων. «Η ανάγκη όπως φάνηκε προέκυψε για πρώτη φορά στις ΗΠΑ, όταν οι τράπεζες άρχισαν να απευθύνονται στους μεσίτες –εφόσον αυτοί έρχονται σε καθημερινή επαφή με πελάτες και δείχνουν σπίτια- προκειμένου να ζητούν τη γνώμη τους για να προχωρούν σε εκτιμήσεις. Αρχικά οι μεσίτες παρείχαν αυτή την υπηρεσία δωρεάν, στη συνέχεια ωστόσο ξεκίνησαν να χρεώνουν τη συγκεκριμένη υπηρεσία».
Eπίσης μέσω του Crecos, ήδη 69 μεσίτες έχουν εκπαιδευθεί στο κομμάτι της διαχείρισης κατοικιών και μικρών επενδύσεων, ενώ ένα πολύ σημαντικό εργαλείο για ιδιοκτήτες που δε θέλουν να ”σκοτώσουν” τα ακίνητά τους μέσα στην κρίση μπορούν να αποδειχθούν οι ”εκούσιες δημοπρασίες”: Ο ιδιοκτήτης επιλέγει να προωθήσει το ακίνητό του μέσα από το μεσίτη, ο οποίος έρχεται σε επαφή με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές και αυτοί καταθέτουν άτυπα την προσφορά τους.