Πλώρη για ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 110 εκατ. ευρώ, από τα πέριξ των 50 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα, βάζει η Briq Properties ΑΕΕΑΠ, με βάση τους στόχους που έχουν τεθεί μετά την ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 50,7 εκατ. ευρώ.
Σημειωτέον ότι ήδη κατά τη διάρκεια του τελευταίου διμήνου, η εταιρεία έχει προχωρήσει σε αγορές ακινήτων αξίας 11 εκατ. ευρώ, ενώ με βάση το ενημερωτικό δελτίο της αύξησης, εξετάζει αυτή την περίοδο σειρά επενδύσεων για νέα ακίνητα- γραφεία, χώρους μικτής χρήσης στην περιοχή της Αττικής και ξενοδοχεία σε νησιωτικές περιοχές, συνολικής αξίας περί τα 14 εκατ. ευρώ.
Μόλις χθες η εταιρεία ολοκλήρωσε την αγορά ακινήτου επί της οδού Αιόλου 67 έναντι τιμήματος 6,5 εκατ. ευρώ και όπως αναφέρουν οι επιτελείς της «υπάρχει ακόμη ένα παράθυρο ευκαιριών στο εγχώριο real estate τουλάχιστον για την περίοδο του επόμενου έτους και ακριβώς αυτές τις ευκαιρίες θέλουμε να αξιοποιήσουμε».
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της εισηγμένης κ. Θεόδωρο Φέσσα, τα κριτήρια με τα οποία προχωρά σε αγορές ακινήτων η εταιρεία είναι «η απόδοση, το απόλυτο κόστος μαζί με το κόστος αντικατάστασης αλλά και η φερεγγυότητα του μισθωτή. Επιπλέον, δεν συνηθίζουμε να πηγαίνουμε στα ακίνητα που εξετάζουν οι πολλοί» (σ.σ. κυρίως τα μεγάλα ακίνητα αξίας άνω των 10 εκατ. ευρώ όπου οι τιμές εσχάτως έχουν ανέβει).
Εκτός από το ακίνητο της οδού Αιόλου, στα νέα ακίνητα της εταιρείας με σημαντική προοπτική στο κέντρο της Αθήνας είναι και το πρώην ακίνητο της καναδικής Πρεσβείας στο Κολωνάκι: Το εν λόγω ακίνητο πρόκειται να μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο από τα στελέχη του ξενοδοχείου Τhe Modernist στη Θεσσαλονίκη προκειμένου να λειτουργήσει εντός του 2020.
Με βάση τα στοιχεία στις αρχές Νοεμβρίου, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, η οποία είχε ξεκινήσει με τα ακίνητα του ομίλου QUEST, με ιδρυτή και βασικό μέτοχο τον κ. Θεόδωρο Φέσσα, αποτελείται από συνολικά 20 ακίνητα έχοντας διπλασιαστεί κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας. Αν και ο μεγαλύτερος μισθωτής παραμένει ο όμιλος Quest, μετά την ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου κι εφόσον πραγματοποιηθούν οι αγορές ακινήτων που σχεδιάζονται το ποσοστό «εξάρτησης» ως προς τα μισθώματα από τον όμιλο θα πέσει στο 30% περίπου.
Μισθωτές αποτελούν, πέραν των εταιρειών του ομίλου Quest σε ποσοστό πάνω από 55%, ο ξενοδοχειακός όμιλος HotelBrain, καθώς επίσης και εταιρείες όπως η Pharmaserve – Lilly, ELPEDISON, Τειρεσίας Α.Ε., αλλά και ιδιώτες. Τώρα, στα ακίνητα που στοχεύει η εταιρεία, με ένα εύρος τιμών από 1,5 εκατ. ευρώ έως 6 εκατ. ευρώ κατά κύριο λόγο, περιλαμβάνονται και χώροι logistics, ένας κλάδος, ο οποίος σύμφωνα με τους επιτελείς του ομίλου «παρουσιάζει μεγάλες προοπτικές».
Μετά την ολοκλήρωση της αύξησης, και σε περίπτωση που αυτή καλυφθεί πλήρως, το μετοχικό κεφάλαιο της Briq Properties θα ανέρχεται σε 75,1 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά αντληθησόμενα κεφάλαια, σύμφωνα με το ενημερωτικό της αύξησης, μετά την αφαίρεση των εξόδων θα ανέλθουν σε 48,2 εκατ. ευρώ περίπου και θα χρησιμοποιηθούν ανεξαρτήτως πλήρους κάλυψης ή μερικής για την αποπληρωμή μέρους του υφιστάμενου δανεισμού, συνολικού ύψους 4,3 εκατ. ευρώ.
Επίσης, ποσό 1 εκατ. ευρώ θα διατεθεί ως κεφάλαιο κίνησης και σχετικά έξοδα για νέες επενδύσεις, ενώ η χρηματοδότηση της απόκτησης (άμεσα ή έμμεσα) νέων ακινήτων θα φθάσει μέχρι του ποσού των 42,9 εκατ. ευρώ περίπου.