Νέες αγορές ακινήτων συνολικής αξίας 85 εκατ. ευρώ εξετάζει για το προσεχές διάστημα εντός του 2023 η Τrastor ΑΕΕΑΠ, ενώ κεφάλαια της τάξεως των 35 εκατ. ευρώ αναμένεται να κατευθυνθούν για «πράσινες» αναβαθμίσεις υφιστάμενων ακινήτων.
Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε χθες, κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης της εταιρείας ο διευθύνων σύμβουλος κ. Τάσος Καζίνος «δεν νοείται θεσμικός επενδυτής που να μην έχει στα πλάνα του την ενεργειακή αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου του. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για πιστοποιημένα κτίρια. Επιπλέον, κοιτάμε πολύ προσεκτικά κάθε ακίνητο, περισσότερο από ποτέ». Ως προς τις αγορές νέων ακινήτων αυτές θα προέλθουν κατά κύριο λόγο από τρίτους και ένας μικρότερος αριθμός από το βασικό μέτοχο, την τράπεζα Πειραιώς, ενώ ήδη έχουν επιλεγεί ακίνητα 65 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι έχει να κάνει με τις αναβαθμίσεις, ενδεικτικά, μεταξύ των ακινήτων που οδεύουν προς ολικό, πράσινo ‘’lifting”, προσβλέποντας στην εξασφάλιση υψηλότερων εσόδων, περιλαμβάνεται ένα από τα πιο σημαντικότερα επαγγελματικά ακίνητα του χαρτοφυλακίου της εταιρείας, επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 94, με σημερινό μισθωτή την τράπεζα Πειραιώς, η οποία αποχωρεί μέσα στο 2023. Οι εργασίες αναβάθμισης για την πιστοποίηση του ακινήτου κατά τα πρότυπα Silver Leed αναμένεται να ξεκινήσουν προς το τέλος της χρονιάς. Αντίστοιχα προς πράσινη αναβάθμιση με πιστοποίηση BREEAM οδεύει και το συγκρότημα γραφείων στην οδό Χειμάρας στο Μαρούσι, απ’ όπου ο όμιλος Fourlis αναμένεται να αποχωρήσει προς το τέλος του έτους και η Bayer νωρίτερα μέσα στο καλοκαίρι και ήδη πραγματοποιούνται συζητήσεις με πιθανούς μισθωτές.
Σε ό,τι έχει να κάνει με τις κατηγορίες ακινήτων που επιλέγει να επενδύσει η εταιρεία, η στρατηγική, σύμφωνα με τη διοίκησή της παραμένει με έμφαση στον τομέα των γραφείων και των αποθηκευτικών χώρων, χωρίς να αποκλείεται αργότερα, από την επόμενη χρονιά να προστεθεί και τρίτος πυλώνας στις κατηγορίες των ξενοδοχείων ή τα οικιστικά.
Ειδικά πάντως για τις συνθήκες αυτή την στιγμή στην αγορά ο κ. Καζίνος ανέφερε χαρακτηριστικά ότι η ζήτηση στα πρώτης κατηγορίας επαγγελματικά ακίνητα, γραφεία και αποθήκες είναι απτή, ενώ καταγράφεται και σημαντική αύξηση τιμών και στις κατοικίες με ερωτηματικό για το κατά πόσο δικαιολογείται.
Σε σχέση με το υψηλό κόστος δανεισμού που έχει διπλασιαστεί στη διάρκεια των τελευταίων μηνών, επηρεάζοντας παράλληλα την κερδοφορία και τις αποδόσεις των εταιρειών ακινήτων σε διεθνές επίπεδο, η Trastor είναι επαρκώς θωρακισμένη.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, με το δεδομένο ότι υπήρξε ο σχετικός προβληματισμός από νωρίς, από πέρυσι, η Επενδυτική Ακινήτων προχώρησε εγκαίρως σε αναχρηματοδότηση του συνόλου του δανεισμού με τα ομολογιακά συνολικού ύψους 250 εκατ. ευρώ, επιτυγχάνοντας μείωση του επιτοκίου καθώς και χαμηλότερες πληρωμές κεφαλαίων, εντάσσοντας τα δάνεια κάτω από μία ενιαία «ομπρέλα». Ειδικότερα, τα 200 εκατ. έχουν διατεθεί για την πλήρη εξόφληση υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και τα υπόλοιπα 50 εκατ. θα διατεθούν για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος σε συνδυασμό και με το μετατρέψιμο ομολογιακό των 50 εκατ. ευρώ που έχει συναφθεί με την Πειραιώς.
Διαβάστε ακόμα
Ποια μέτρα για τα ακίνητα εξετάζουν τα πολιτικά κόμματα
Ρεύμα: Επεκτείνονται οι κρυφές χρεώσεις και στα τέλη διανομής του νυχτερινού τιμολογίου
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ