Το «απόλυτο κτίριο στη Βουλιαγμένη» πωλείται σε τιμή πάνω από 15.000 ευρώ το τετραγωνικό (pics)

Ως το «απόλυτο κτίριο στη Βουλιαγμένη» έχει βγει τώρα στην αγορά ένα από τα μοναδικά ακίνητα των νοτίων προαστίων στο Λαιμό Βουλιαγμένης το οποίο προσφέρεται ακόμη και για boutique ξενοδοχείο.

Η αγγελία στο site της γνωστής εταιρείας παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Engel & Völkers είναι ενδεικτική για το ακίνητο στην οδό Απόλλωνος: «ένα ολόκληρο κτίριο 930 τετραγωνικών μέτρων, μόλις μια ανάσα από τον Αστέρα Βουλιαγμένης και τη νέα Μαρίνα της Βουλιαγμένης. Το κτίριο είναι κατάλληλο για μικρό ξενοδοχείο με δυνατότητα δημιουργίας περίπου 20 δωματίων ή τη μετατροπή του σε μία υπερπολυτελή κατοικία που δεν θα υπάρχει όμοια κατά όλο το μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Ένα σπάνιο απόκτημα, πάνω στην θάλασσα στο καλύτερο σημείο μιας από τις ακριβότερες περιοχές της Ελλάδος, αναμένει τον νέο του ιδιοκτήτη», αναφέρεται σχετικά για το ακίνητο, χωρίς ωστόσο να δίνονται περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το τίμημα που ζητείται.

Για την περιοχή πάντως οι τιμές σε αυτού του είδους τα ακίνητα, ακόμη κι αν αυτά είναι παλιά, ξεπερνούν τα 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πολύ περισσότερο δε από την στιγμή που οι παλιότερες κατασκευές έχουν χτιστεί με μεγαλύτερους Συντελεστές Δόμησης σε σχέση με το σημερινό 0,2 που ισχύει τώρα στην περιοχή. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι από τα παλιά «παραδοσιακά» ακίνητα στην περιοχή, στεγάζοντας στο παρελθόν και εστιατόριο στο ισόγειο, με ορισμένες πληροφορίες να αναφέρουν ότι ανήκει σε γνωστά εφοπλιστικά κεφάλαια.

Η Engel τονίζει ιδιαίτερα την επενδυτική δυναμική της περιοχής λόγω και «της πολύ περιορισμένης προσφοράς που υπάρχει σε ακίνητα». Πολύ περισσότερο σε μία συγκυρία όπου ούτως ή άλλως τα νότια προάστια βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από εγχώρια και από ξένα κεφάλαια, ενώ και γενικότερα η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε άνοδο, έστω και με επιβραδυνόμενους ρυθμούς με βάση τα επίσημα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος.

Χθες η ΤτΕ δημοσίευσε τους δείκτες των τιμών των οικιστικών ακινήτων για το 2024 σύμφωνα με τα οποία το δ΄ τρίμηνο της περασμένης χρονιάς, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το σύνολο της προηγούμενης χρονιάς, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,7%, έναντι αύξησης 13,9% το 2023, ποσοστό το οποίο παραμένει σε άνοδο, ωστόσο με χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με αυτούς που έχει κινηθεί η αγορά την τελευταία διετία και παρέπεμπε σε διψήφια νούμερα. Ενδεικτικά, το 2023 η ετήσια άνοδος των τιμών των οικιστικών ακινήτων «έτρεξε» όπως προαναφέρθηκε με ένα +13,9%, ενώ το 2022 ο μέσος ετήσιος ρυθμός ήταν σε ποσοστό πάνω από 11%. Για το 2024 ένα ακόμη χαρακτηριστικό της αγοράς όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΤτΕ είναι το προβάδισμα που λαμβάνει η συμπρωτεύουσα λόγω και της αφίξης του μετρό: Πέρυσι, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 8,2% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 7,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας.