Σε ένα «πράσινο» συγκρότημα γραφειακών χώρων θα μετατραπεί το ακίνητο του «Αθηνών Αρένα» μαζί με το όμορο οικόπεδο στην οδό Πειραιώς, το οποίο θα περάσει από την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στον όμιλο Yoda του Γ. Παπαλέκα.
Το συνολικό τίμημα για την αγοράστρια «VGX Διαχείριση Ακινήτων Ανώνυμη Εταιρεία» (όπου μέτοχος κατά ποσοστό 65% είναι εταιρεία η οποία ελέγχεται από την YODA Plc, που κατέχει με τη σειρά της ποσοστό 4,98% του μετοχικού κεφαλαίου της Prodea) είναι στα 7,7 εκατ. ευρώ για τα δύο ακίνητα, με τη συναλλαγή που δρομολογείται τώρα να προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί, εφόσον εκπληρωθούν όλες οι επιμέρους προϋποθέσεις, στα μέσα του 2025.
Πρόκειται για δύο ακίνητα στο δήμο Μοσχάτου- Ταύρου, καταρχάς επί της οδού Πειραιώς 166- 168 με οικόπεδο συνολικής έκτασης 6.320 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο επαγγελματικών χρήσεων κατασκευασμένο αρχικά για αποθήκες και αργότερα μετασκευασμένο για ψυχαγωγικές χρήσεις και επιπλέον επί της οδού Πειραιώς 170- 172, με κενό οικόπεδο 1.324 τετραγωνικών μέτρων. Τα ακίνητα είχαν αποκτηθεί από την Prodea στο τέλος του 2023- αρχές του 2024 στο πλαίσιο σχετικής συμφωνίας με τους πιστωτές και την οικογένεια του επιχειρηματία Γιάννη Παπαθεοχάρη, με τη διοίκηση της Επενδυτικής Ακινήτων να έχει γνωστοποιήσει την πρόθεσή της να προχωρήσει σε πώληση εφόσον βρεθεί η κατάλληλη πρόταση.
Με βάση το επενδυτικό πλάνο, στο οικόπεδο πρόκειται να ανεγερθεί νέο κτίριο 3 επιπέδων, ισόγειο και δύο όροφοι με αποκλειστική χρήση γραφείων, ενώ εντός του έτερου ακινήτου, το υφιστάμενο κτίριο (κενό σήμερα) προβλέπεται να μετατραπεί σε κτίριο γραφειακών χώρων, με υπόγειους χώρους στάθμευσης, γυμναστήριο, αίθουσα εκδηλώσεων, αποθήκες κ.τ.λ.. Τα δύο αυτά κτίρια θα λειτουργούν ενιαία, ενώ οι απαιτούμενοι χώροι στάθμευσης και των δύο κτιρίων θα καλύπτονται από τους χώρους στα υπόγεια και στο σύνολό τους θα αριθμούν 291 θέσεις στάθμευσης. Συνολικά, το νέο κτίριο γραφειακών χώρων θα έχει επιφάνεια 12.024 τμ, εκ των οποίων τα 11.124 τμ θα είναι ανωδομή και τα 900 τ.μ. υπόγειοι βοηθητικοί χώροι, ενώ πλέον αυτών θα υπάρχουν και 291 θέσεις στάθμευσης.
Για τη συναλλαγή έχει εκπονήσει έκθεση αξιολόγησης η PwC καταλήγοντας ότι το εύρος αποτίμησης για τα δύο ακίνητα είναι μεταξύ 7,3 και 7,8 εκατ. ευρώ και η συμφωνία για την πώληση των δύο ακινήτων από την Prodea προς την VGX, έναντι τιμήματος 7,7 εκατ. ευρώ «βρίσκεται εντός του αντίστοιχου εύρους της αγοράς και θεωρούμε ότι η προτεινόμενη αξία μεταβίβασης, είναι δίκαιη και εύλογη από χρηματοοικονομική άποψη». Η VGX Διαχείριση Ακινήτων ιδρύθηκε τον Απρίλιο 2024 και δραστηριοποιείται στην ανέγερση, διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων, παρέχοντας παράλληλα υπηρεσίες υποστήριξης στον τεχνικό και κατασκευαστικό κλάδο.
Η οδός Πειραιώς
Στην έκθεση γνωμοδότησης της PwC για την αγορά του ακινήτου γίνεται εκτενής αναφορά και στην περιοχή στα πέριξ της οδού Πειραιώς. Όπως επισημαίνεται, τα τελευταία τρία χρόνια, παρά την πανδημία, υπήρξε αγοραστικό ενδιαφέρον για μεγάλα σε μέγεθος γραφεία, μοντέρνας αισθητικής, υψηλών και ενεργειακά αποδοτικών προδιαγραφών, τα οποία στη συνέχεια προσφέρθηκαν στην αγορά ή έγινε επαναδιαπραγμάτευση ενοικίων, με αποτέλεσμα να παρατηρηθεί σημαντική αύξηση σε μισθωτικές τιμές, όπου έχουν φτάσει και ξεπεράσει σε ειδικές περιπτώσεις τα 15- 17 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Σήμερα, η ευρύτερη περιοχή αναμένεται να βιώσει μεγάλου μεγέθους ανάπλαση, με την οδό Πειραιώς να αποτελεί τα τελευταία έτη πόλο έλξης για επενδυτικές δραστηριότητες που αφορούν την ανάπλαση εγκαταλελειμμένων βιομηχανιών, συμπληρωματικά με την προϋπάρχουσα απήχηση της οδού στις αναπτύξεις επαγγελματικών κτιρίων. Μεταξύ των νέων μεγάλων έργων που προωθούνται στην περιοχή είναι η ανάπλαση των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων της «ΒΙΟΧΑΛΚΟ» επί της οδού Πειραιώς 252 στην περιοχή του Ταύρου, ενώ στα νέα έργα που ήδη τέθηκαν σε λειτουργία είναι η μετατροπή του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart σε κτίρια γραφείων που στεγάζουν πλέον τα γραφεία της ΑΑΔΕ, ως μισθώτριας.
Όπως προαναφέρθηκε, το εύρος τιμών μίσθωσης γραφειακών χώρων, καλής κατασκευής και ποιότητας συντήρησης στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από 15- 17 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα αν και παρατηρούνται ενοίκια της τάξης των 13 ευρώ ανά τ.μ. για κτίρια μερικώς ανακαινισμένα, ή υψηλότερα ενοίκια, άνω των 17 ευρώ ανά τ.μ. για νεόδμητα, μοντέρνας αρχιτεκτονικής, υψηλών ενεργειακών αποδόσεων με ελάχιστο ή μηδαμινό αποτύπωμα και με πολλές παροχές και πιστοποιήσεις. Το εύρος τιμών πώλησης γραφειακών χώρων, καλής κατασκευής και ποιότητας συντήρησης στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από 1.800 ευρώ ανά τ.μ. έως 2.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το εύρος τιμών μίσθωσης χώρων στάθμευσης, στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από 40 ευρώ /θέση/ μήνα έως 60 ευρώ/ θέση /μήνα. Το εύρος τιμών πώλησης χώρων στάθμευσης, στην περιοχή και ειδικότερα στον οδικό άξονα της Λ. Πειραιώς κυμαίνεται από 5.000 ευρώ έως 8.000 ανά θέση. Το κατασκευαστικό κόστος ανακαίνισης κτιρίων γραφειακών χώρων σε καλής ποιότητας γραφειακούς χώρους κυμαίνεται από 1.700 ευρώ /τ.μ. – 2.500 ευρώ /τ.μ…
Διαβάστε ακόμη
Σε ποιους κλάδους «πρασινίζουν» τα κόκκινα δάνεια
Ποιες είναι οι «λαϊκές» τραπεζικές προμήθειες που πιέζει η κυβέρνηση να μειωθούν
ΙΟΝ: Ξεκινά η κατασκευή του νέου εργοστασίου στη Στυλίδα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα