Μεγάλο «άνοιγμα» στον τομέα των οικιστικών επενδύσεων είτε για πώληση είτε ακόμη και για ενοικίαση κάνει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, σχεδιάζοντας σε πρώτη φάση επενδύσεις ύψους 60 εκατ. ευρώ με στόχο στο επόμενο στάδιο να φτάσει ακόμη και τα 200 εκατ. ευρώ.
Στην παρούσα φάση, η μεγαλύτερη, από πλευράς όγκου χαρτοφυλακίου ακινήτων εγχώρια ΑΕΕΑΠ περιλαμβάνει στο επενδυτικό της πρόγραμμα πέντε συγκροτήματα κατοικιών με επίκεντρο κυρίως στα βόρεια προάστια με 70 περίπου διαμερίσματα σε συνεργασία με ομάδα έμπειρων στελεχών στο χώρο των ιδιωτικών κατασκευών που θα αναλάβει το project management και την ανάπτυξη ακινήτων.
Η πρώτη αυτή φάση των επενδύσεων αντιστοιχεί στα πέριξ των 60 εκατ. ευρώ σε έναν κλάδο που παρουσιάζει αυτή την στιγμή σημαντική ζήτηση, ειδικά όσον αφορά το πιο σύγχρονο «προϊόν» στην κατοικία μετά από την πλήρη κατάρρευση της εγχώριας κτηματαγοράς στη διάρκεια της δημοσιονομικής κρίσης της χώρας.
Στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι η δημιουργία ποιοτικών κατοικιών σε περιοχές με καλή ζήτηση που θα απευθύνονται στη μέση ελληνική οικογένεια με απώτερο στόχο τις οικιστικές επενδύσεις αξίας 200 εκατ. ευρώ σε βάθος χρόνου.
Σύμφωνα με τους επιτελείς του ομίλου, μία από τις βασικές δυσκολίες στην παρούσα φάση είναι η εξεύρεση των κατάλληλων οικοπέδων, ενώ όσον αφορά το μοντέλο διάθεσης των διαμερισμάτων στην αγορά, στόχος της εταιρείας είναι καταρχάς η πώληση αλλά και -πιλοτικά- η κατασκευή προς μακροχρόνια μίσθωση με επιδιωκόμενη απόδοση κοντά στο 7%.
Δεδηλωμένο ενδιαφέρον, ως γνωστόν, διατηρεί η εταιρεία και στο κομμάτι των φοιτητικών κατοικιών με παρεχόμενες υπηρεσίες που θα περιλαμβάνονται στο «πακέτο» της μίσθωσης σε διάφορες περιοχές ενδιαφέροντος (βλ. Καλλιθέα).
Οι ξενοδοχειακές επενδύσεις
Στον ξενοδοχειακό τομέα όπου η Prodea διατηρεί ποσοστό 25% στην MHV (Mediterranean Hospitality Venture), στο κοινό σχήμα με τον όμιλο Παπαλέκκα και την Ιnvel (βασικός μέτοχος της Prodea), με επενδύσεις σε Ελλάδα και Κύπρο, βρίσκεται στο τελικό στάδιο η ολοκλήρωση της εξαγοράς του Porto Paros σε έναν από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς των Κυκλάδων όπως είναι η Πάρος. Επιπλέον, πληροφορίες φέρουν την εταιρεία από κοινού με την Invel, να εξετάζει την περίπτωση εξαγοράς ξενοδοχειακής μονάδας στη Μήλο. Ενδιαφέρον υπάρχει και για την Αθήνα όπου είναι στο «τραπέζι» το πλάνο για τη μετατροπή δύο ιδιόκτητων ακινήτων- με χρήση καταστημάτων σε ξενοδοχεία, τα οποία μπορεί να πωληθούν ή να μισθωθούν με μακροχρόνια συμφωνία.
Συνολικά, το τουριστικό χαρτοφυλάκιο της MHV αντιστοιχεί σε μία αξία 374 εκατ. ευρώ, με «αποτύπωμα» σε Κύπρο και Ελλάδα (‘’Aphrodite Hills’’, ‘’The Parklane’’ στη Λεμεσό, ‘’The Landmark’’ στη Λευκωσία, ‘’Nikki Beach’’ στο Πόρτο Χέλι).
Επενδύσεων συνέχεια για την εταιρεία και στην Κύπρο όπου ενδεικτικά για το γνωστό ‘’Parklane’’ το πλάνο, πέραν της ολοκλήρωσης πωλήσεων στον υφιστάμενο Πύργο κατοικιών, περιλαμβάνει την κατασκευή ενός ακόμη οικιστικού συγκροτήματος, ενώ νέες κατοικίες σχεδιάζονται και στο επίσης γνωστό Αphrodite Hills. Στη Λευκωσία, στην περιοχή του ‘’The Landmark’’ (πρώην Ηilton) όπου είναι σε εξέλιξη η πλήρης ανακαίνιση τα πλάνα επέκτασης περιλαμβάνουν την κατασκευή δύο πύργων για γραφεία και κατοικίες.
Συνολικά ως προς τα νούμερα της Prodea Investments AEEΑΠ, το χαρτοφυλάκιό της αντιστοιχεί σε 373 ακίνητα, εύλογης αξίας επενδύσεων ύψους 2,3 δισ. ευρώ, με το ποσοστό πληρότητας όσον αφορά τους μισθωτές στο 95% και ετησιοποιημένα μικτά μισθώματα ύψους 145,6 εκατ. ευρώ και μικτή μισθωτική απόδοση 6,8%. Από το σύνολο των ακινήτων το 49% αντιστοιχεί σε γραφεία, 19% σε τραπεζικά καταστήματα, 20% σε εμπορικά καταστήματα και 12% λοιπά, συμπεριλαμβανομένων και των ξενοδοχειακών μονάδων και των logistics.
Tο συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα αυτή την στιγμή αντιστοιχεί σε ένα ύψος 600 εκατ. ευρώ σε περισσότερα από 417.000 τ.μ. για το άμεσο και μεσομακροπρόθεσμο μέλλον (σε όρους κόστους και όχι σε όρους τελικής αποτίμησης), εκ των οποίων 100 έως 150 εκατ. ευρώ αναμένεται να υλοποιηθεί φέτος. Aπό τις νέες επενδύσεις το 62% είναι σε γραφεία, 25% σε logistics, 9% σε ξενοδοχεία- οικιστικά και ένα 4% σε μικτής χρήσης (γραφεία και εμπορικά).
Στις πλέον πρόσφατες κινήσεις που ανακοίνωσε η εταιρεία εντάσσεται και το Μνημόνιο Κατανόησης (MoU) που υπέγραψε από κοινού με τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα – Γείτονα (CGS) και τη Lamda Development για την ίδρυση ενός σύγχρονου εκπαιδευτικού οργανισμού πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης που θα αναπτυχθεί στο Ελληνικό και θα εκμισθωθεί στο CGS. Mάλιστα, στον ίδιο διαγωνισμό είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον και η Σχολή Μωραΐτη.
Διαβάστε ακόμη
Πτώση πάνω από 7% για το πετρέλαιο – Κάτω από τα $100 για πρώτη φορά μετά από 3 μήνες
Πληρωμές από την Παρασκευή και σε 2 δόσεις για το Power Pass