Ετοιμο εντός του αρχικού χρονοδιαγράμματος είναι το νέο κτίριο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων στο πρώην εμπορικό κέντρο Athens Heart που μετατράπηκε από την ιδιοκτήτρια Premia Properties AΕΕΑΠ σε σύγχρονο γραφειακό συγκρότημα με «πράσινα» χαρακτηριστικά, μετά από επένδυση ύψους 60 εκατ. ευρώ.
Αυτές τις μέρες παραδίδεται στη μισθώτρια ΑΑΔΕ το νέο κτίριο, το οποίο μαζί με τη νέα φοιτητική εστία στην Ξάνθη αναμένεται να αυξήσει τα έσοδα της Επενδυτικής Ακινήτων σε ποσοστό 26% σε ετήσια βάση, από τα 19 εκατ. ευρώ του 2023. Οι δύο επενδύσεις ανήλθαν στο ποσό των 65,5 εκατ. ευρώ, με το έτερο project της Ξάνθης που περιλαμβάνει 102 επιπλωμένα διαμερίσματα από 22 τ.μ. μέχρι 53 τ.μ. να έχει μισθωθεί για περίοδο 20ετίας στην εταιρεία Hamlet η οποία διαχειρίζεται επίσης τις άλλες τρεις φοιτητικές εστίες από το χαρτοφυλάκιο της Premia, συνολικής δυναμικότητας 153 δωματίων σε Αθήνα, Πάτρα, και Θεσσαλονίκη.
Η επένδυση της Ξάνθης ύψους 5,5 εκατ. ευρώ αναμένεται να αποφέρει μισθώματα 400 χιλ. ευρώ ετησίως, ενώ η νέα «στέγη» της ΑΑΔΕ επί της Πειραιώς 180 εκατ. ευρώ θα αποφέρει μισθώματα ύψους 4,6 εκατ. ευρώ, σηματοδοτώντας και μία «πρωτιά» για το Δημόσιο: Όπως ανέφερε χθές στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων της Premia Properties AEEAΠ, ο κ. Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος, θα είναι η πρώτη φορά που φορέας του Δημοσίου θα στεγάζεται σε ένα πιστοποιημένο κτίριο με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και εξοικονόμηση σε ποσοστό 60% στα κόστη της ενέργειας. Η πιστοποίηση θα είναι κατά LEED σε επίπεδο Gold, με το συγκρότημα να φιλοξενεί περί τους 1.500 εργαζόμενους, περιλαμβάνοντας τους πλήρως μεταμορφωμένους χώρους του πρώην εμπορικού κέντρου μαζί με το νέο κτίριο γραφείων σε συνολικούς χώρους 26.500 τ.μ.. Τα δύο κτίρια συνδέονται με πεζογέφυρα με ένα συνολικό κόστος ύψους 60 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 40 εκατ. ευρώ αφορούν το κόστος της ανακατασκευής και τα υπόλοιπα την αγορά του ακινήτου.
Σε ό,τι έχει να κάνει με την πορεία της Επενδυτικής Ακινήτων, στόχος, σύμφωνα με τη διοίκηση, παραμένει η αύξηση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων στο 1 δισ. ευρώ, ώστε η εταιρεία να μπορέσει να προσελκύσει ακόμη περισσότερα διεθνή θεσμικά κεφάλαια, ενώ σύντομα έως το 2025 -το αργότερο- η αξία θα έχει φτάσει το μισό δισ. ευρώ. «Στη σημερινή συγκυρία η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από τα υψηλά επιτόκια, όμως οι ευκαιρίες παραμένουν για εκείνους που θα τοποθετηθούν σωστά, με βάση και τα θεμελιώδη μεγέθη των εταιριών, με τις ΑΕΕΑΠ ειδικά να ενδείκνυται για μακροπρόθεσμη επένδυση».
Ειδικά όσον αφορά την Premia, στο τέλος του 2023 η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος είναι 7,6%, η μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων 7 χρόνια, ο καθαρός συντελεστής μόχλευσης 50,3%, η μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 8 έτη, ενώ διαθέτει ανθεκτικότητα σε μεταβολές των επιτοκίων καθώς περίπου το 54% του υφιστάμενου δανεισμού διαθέτει σταθερό επιτόκιο με μέσο σταθμισμένο κόστος δανεισμού στο 4,3%, έχοντας λάβει δάνεια και από το Ταμείο Ανάκαμψης, κοντά στα 20 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Ηλεκτρικό ρεύμα: Από τις πράσινες στις (ξεχασμένες) πορτοκαλί κιλοβατώρες
Πετρέλαιο: Ποιοι και γιατί βλέπουν θερμό καλοκαίρι – Τι θα γίνει με τις τιμές
Ταμείο Ανάκαμψης: Σε πλήρη εξέλιξη οι δράσεις χρηματοδότησης στον πρωτογενή τομέα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ