Τα γενικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η κατασκευαστική αγορά με τις μεγάλες ελλείψεις στο εργατικό δυναμικό σε συνδυασμό και με τα ζητήματα που έχουν προκύψει με τον ανασχεδιασμό σε έργα υποδομών για το mega project πηγαίνουν προς τα πίσω τα χρονοδιαγράμματα για το Ελληνικό. Από την πλευρά της, η LAMDA που «τρέχει» τη μεγάλη ανάπλαση ανεβάζει φέτος τον πήχη των επενδύσεων για το έργο- όπου ήδη έχουν επενδυθεί 564 εκατ. ευρώ από την εκκίνηση του project έως και το τέλος του 2024- στα 500 εκατ. ευρώ περίπου κι εκτιμά ότι τα έσοδα από τα οικιστικά για το 2025 θα φτάσουν στα πέριξ των 550 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία ανέφερε χθες (27/3) η διοίκηση του ομίλου στην ενημέρωση των αναλυτών με αφορμή τις οικονομικές επιδόσεις του 2024 που ήταν μια πολύ καλή χρονιά για τον όμιλο όπως είπε χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου.

Τα χρονοδιαγράμματα

Σε σχέση με τα χρονοδιαγράμματα, σύμφωνα με τον ίδιο, οι μεγαλύτερες προκλήσεις εντοπίζονται στην παρούσα φάση σε σχέση με τον Πύργο Κατοικιών και την κατασκευή των γενικότερων έργων υποδομών: «Από τα μεγαλύτερα ζητήματα που έχει να αντιμετωπίσει το έργο είναι η έλλειψη εργατικού δυναμικού, που έχει μετριασθεί σχετικά το τελευταίο διάστημα λόγω του «φρένου» που έχει μπεί στον κλάδο της οικοδομής και τις εξελίξεις σε σχέση με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Ωστόσο, τα προβλήματα είναι δεδομένα, θα συνεχιστούν και καταβάλλονται προσπάθειες ώστε να τα αντιμετωπίσουμε στο βέλτιστο βαθμό». Επιπλέον και με το δεδομένο της δημιουργίας μίας νέας ουσιαστικά πόλης στο παραλιακό μέτωπο προκύπτουν «και προκλήσεις στο κομμάτι των υποδομών, όπως π.χ. με την ΕΥΔΑΠ. Εκεί χρειάζεται ανασχεδιασμός ο οποίος δε συνεπάγεται μεν τεράστιες καθυστερήσεις, αλλά σίγουρα φέρνει αλλαγές στο σχεδιασμό και επιπλέον συνεννοήσεις που πρέπει να γίνουν με τους επιμέρους φορείς, είτε πρόκειται για την ΕΥΔΑΠ, τον ΔΕΔΔΗΕ κ.ο.κ.».

Ως αποτέλεσμα υπάρχει η μετάθεση προς τα πίσω για κάποια από τα έργα της πρώτης φάσης, η οποία αντιστοιχεί συνολικά σε 2,3 δισ. ευρώ. Ενδεικτικά όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου ο Πύργος Κατοικιών, κατόπιν και της συνεννόησης με την κατασκευαστική κοινοπραξία, θα ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027, ένα χρονοδιάγραμμα που επιφέρει μεν μία καθυστέρηση, ωστόσο, υπό τις παρούσες συνθήκες, φαίνεται εφικτό. Για τα οικιστικά, χαμηλά συγκροτήματα του παραλιακού μετώπου το ένα κομμάτι που φέρει την υπογραφή των Bobotis Architects θα έτοιμο πριν το τέλος του 2026 και το άλλο μέχρι το Πάσχα του 2027. «Ειδικά για το παραλιακό μέτωπο της έκτασης οι βασικές προθεσμίες, με ορίζοντα έως το τέλος του 2026 είναι εφικτές», ανέφερε ο κ. Αθανασίου, ενώ εντός χρονοδιαγραμμάτων είναι και οι εργασίες για τις αθλητικές εγκαταστάσεις που αναμένεται ότι θα είναι έτοιμες έως το τέλος του 2025. Όπως αναφέρθηκε, κάποιες από τις αθλητικές εγκαταστάσεις θα εκμισθωθούν σε εξειδικευμένες εταιρείες προς διαχείριση, επομένως θα υπάρξουν και από εκεί κάποια έσοδα, ενώ θα αποτελέσουν κι ένα επιπλέον πλεονέκτημα για το project λόγω του υψηλού επιπέδου υπηρεσιών που θα προσφέρονται σε κατοίκους και επισκέπτες.

Αυτή την στιγμή είναι σε εξέλιξη εργασίες σε 14 διαφορετικές αναπτύξεις σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές, ενώ έργα έχουν πλέον ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν διατεθεί προς πώληση. Η ζήτηση για τα σπίτια παραμένει ισχυρή με τις εισπράξεις από τα οικιστικά να έχουν πλέον ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ. Οι τιμές -ενδεικτικά- στη γειτονιά του Little Athens όπου έχει πωληθεί το 81% των σπιτιών (σ.σ. μέχρι και το τέλος Φεβρουαρίου είχαν διατεθεί στην αγορά 559 διαμερίσματα προς πώληση με τις πωλήσεις/ κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον σε 453) είναι από 7.200 ευρώ έως 11.000 ευρώ ανά τ.μ. για το συγκρότημα ‘’Park Rise’’.

Επενδύσεις

Η εταιρεία αναμένει περί τα 550 εκατ. ευρώ φέτος επιπλέον ως εισροές από τα οικιστικά έργα, ενώ στα πέριξ των 500 εκατ. ευρώ είναι η βάση για επενδύσεις το 2025 (οικιστικά και υποδομές μαζί) χωρίς να περιλαμβάνονται τα δύο malls. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε η διοίκηση της LAMDA, το 2025 θα είναι χρονιά μεγάλων επενδύσεων στο έργο όπου από τα 564 εκατ. ευρώ των κεφαλαίων που έχουν ήδη διατεθεί από την αρχή της επένδυσης μέχρι σήμερα, τα 184 εκατ. ευρώ αφορούν τις υποδομές και τα 379 εκατ. ευρώ αφορούν τα κτιριακά έργα.

Στις δύο μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις, το Riviera Mall και το The Εllinikon Mall στη Λ. Βουλιαγμένης, το Φεβρουάριο υπεγράφη τραπεζικό δάνειο ποσού 185 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση κατασκευής και την λειτουργία της Riviera Galleria με προοπτική ολοκλήρωσης στο τέλος του 2026. «Είμαστε σε συζητήσεις με τους χρήστες για το βέλτιστο χρόνο λειτουργίας του έργου, πιθανόν αρχές του 2027», ανέφερε ο κ. Αθανασίου.

Αντίστοιχα, η οριστικοποίηση της σχετικής συμφωνίας χρηματοδότησης για το μεγαλύτερο mall της χώρας στη Λ. Βουλιαγμένης αναμένεται προσεχώς, ενώ μέσα στην άνοιξη θα γίνει και η οριστικοποίηση του αναδόχου για την κατασκευή των πρώτων έργων μέσα στο Μάιο. Η ολοκλήρωση του Τhe Εllinikon Mall τοποθετείται προς το τέλος του 2028.

Στο κομμάτι του project που σχετίζεται με τις χρήσεις εκπαίδευσης, με βάση το πλάνο και τις δύο συμφωνίες (σ.σ. με τα εκπαιδευτήρια CGS- Κωστέα Γείτονα και το Πανεπιστήμιο της Λευκωσίας) η λειτουργία των εγκαταστάσεων τοποθετείται το φθινόπωρο του 2028. Επιπλέον, η LAMDA συνεχίζει και τις πωλήσεις οικοπέδων εντός του Ελληνικού με τις διαδικασίες να είναι σε εξέλιξη για τρία οικόπεδα με δομήσιμη επιφάνεια 39.000 τετραγωνικών μέτρων και υπολογίζεται μέχρι το τέλος του Μαΐου να έχουν προκύψει οι αγοραστές.

Ερωτηθείς για τον προϋπολογισμό και την πρώτη φάση του mega project, ο CEO της LAMDA ανέφερε ότι αυτή αντιστοιχεί σε κεφάλαια 2,3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων έως το τέλος του 2025 θα έχουν επενδυθεί κεφάλαια περί τα 1,1 δισ. ευρώ. Συνολικά στο μεγαλύτερο μέρος της, η πρώτη φάση του έργου ολοκληρώνεται το 2027 και το 2028 ειδικά για το μεγάλο εμπορικό κέντρο της Λ. Βουλιαγμένης.

Διαβάστε ακόμη 

Ο πλανήτης προετοιμάζεται για το νέο κύμα δασμών του Τραμπ (γράφημα)

«Παγώνουν» για ένα χρόνο τα επιτόκια για τις ρυθμισμένες δόσεις στην ΑΑΔΕ

ΤΙΤΑΝ: Τα 300 εκατ. των επενδύσεων, τα data centers της AWS και οι προσδοκίες για νέο ρεκόρ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα