Σε «διπλή» συμφωνία καταρχάς σε μετοχικό επίπεδο, συνοδευόμενη ωστόσο και από αύξηση του ετήσιου μισθώματος για τη Μαρίνα Ζέας προχωρούν η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. και η D Marinas Ηellas Α.Ε., κάτοχος ήδη του 75% της εταιρείας παραχώρησης.

Με τη νέα συμφωνία το υπόλοιπο 25% που κατέχει η ΕΤΑΔ Α.Ε. στη Μαρίνα Ζέας Α.Ε. περνά  έναντι τιμήματος 10 εκατ. ευρώ στην D Marinas Hellas (του ομίλου D- Marin που συνδέεται με την CVC) η οποία καθίσταται έτσι πλήρης μέτοχος στο 100% της εταιρείας. Παράλληλα, η συμφωνία περιλαμβάνει και την τροποποποίηση της από 23.12.2002 σύμβασης μίσθωσης με σκοπό την αύξηση του ετήσιου εγγυημένου μισθώματος που καταβάλλει η εταιρεία στην ΕΤΑΔ.

Όπως επισημαίνεται στη σχετική έκθεση που υπογράφει η ελεγκτική εταιρεία «Axon Audit Μονοπρόσωπη Α.Ε.» για την εν λόγω συναλλαγή «προκειμένου να αξιολογηθεί κατά πόσο η συναλλαγή που συνίσταται στην αύξηση του κόστους μίσθωσης της Μαρίνας Ζέας προς την ΕΤΑΔ ως μέρος της άνω συμφωνίας μεταβίβασης, δεν συγκρούεται με τα συμφέροντα της Μαρίνα Ζέας Α.Ε. συνάγεται το συμπέρασμα ότι η αύξηση του μισθώματος δεν επιβαρύνει την εταιρεία. Η εταιρεία D Marinas Hellas θα γίνει μετά τη συναλλαγή μητρική εταιρεία κατέχοντας ποσοστό 100% στην εταιρεία. Μεταξύ των δύο εταιρειών έχει αναπτυχθεί μία στενή συνεργασία, η οποία αποφέρει οφέλη και στις δύο εταιρείες, οι οποίες έχουν συνυφασμένα μεταξύ τους οικονομικά συμφέροντα. Έτσι προσδοκάται κέρδος και προάγεται ο εταιρικός σκοπός των εταιρειών και του ομίλου», αναφέρεται σχετικά.

Το μίσθωμα

H διάρκεια παραχώρησης είναι έως το 2045 και σύμφωνα το με άρθρο 7 της σύμβασης μίσθωσης, το αντάλλαγμα για την εκμίσθωση και παραχώρηση συνίσταται στην καταβολή ετήσιου εγγυημένου μισθώματος, πλέον πρόσθετου μισθώματος 10% του ετήσιου εγγυημένου μισθώματος, πλέον τέλος χαρτοσήμου. Το ετήσιο εγγυημένο μίσθωμα υπόκειται σε ετήσια αναπροσαρμογή βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, πολλαπλασιαζόμενου με συντελεστή 1,2. Για το έτος 2024, το συνολικό ετήσιο σταθερό μίσθωμα (εγγυημένο και πρόσθετο) ανήλθε σε 1,53 εκατ. ευρώ ευρώ, πλέον τέλος χαρτοσήμου, για το 2023 σε 1,46 εκατ. ευρώ, πλέον τέλος χαρτοσήμου, ενώ για το έτος 2025 έχει ήδη καταβληθεί συνολικό μίσθωμα 1,59 εκατ. ευρώ, πλέον τέλος χαρτοσήμου 3,6%. Για το 2024, το ισχύον μίσθωμα αντιστοιχεί σε ποσοστό 9% των συνολικών εσόδων της εταιρείας (ποσοστό 10% για το έτος 2023).

Με βάση την τροποποίηση της από 23.12.2002 σύμβασης μίσθωσης,  με σκοπό την αύξηση από 01.06.2024 και εφεξής, του ετήσιου εγγυημένου μισθώματος που καταβάλλει η εταιρεία στην ΕΤΑΔ, ορίζεται αύξηση κατά το ποσό των πεντακοσίων πενήντα χιλιάδων ευρώ 550.000 ευρώ κατ’ έτος, αναπροσαρμοζόμενο από 01.01.2025.

Σημειώνεται ότι α) από την από 10.10.2024 έκθεση εκτίμησης των πιστοποιημένων εκτιμητών «Deloitte Business Solutions Α.Ε.» που διενεργήθηκε για λογαριασμό της ΕΤΑΔ προκύπτει αξία για την πώληση των μετοχών ίση με το τίμημα αγοράς ενώ β) η σύμβαση πώλησης και μεταβίβασης μετοχών έχει υποβληθεί σε έλεγχο νομιμότητας από το Ελεγκτικό Συνέδριο.

Η απόκτηση του 100% των μετοχών της Εταιρείας από την D Marinas Hellas και η ύπαρξη μοναδικού μετόχου κρίνεται προς το συμφέρον της εταιρείας για τους κατωτέρω λόγους όπως επισημαίνεται στη σχετική έκθεση. Καταρχάς επιφέρει έλεγχο και συνοχή στην στρατηγική: Η μονομετοχική διάρθρωση παρέχει τη δυνατότητα πλήρους ελέγχου και εναρμόνισης των στρατηγικών στόχων της εταιρείας. Στην περίπτωση της Μαρίνας Ζέας, αυτό σημαίνει ότι ο μέτοχος μπορεί να εφαρμόσει μια μακροπρόθεσμη στρατηγική ανάπτυξης, επικεντρωμένη στην ενίσχυση της ανταγωνιστικής θέσης της μαρίνας στην αγορά. Ο μοναδικός μέτοχος, με εξειδίκευση στη διαχείριση και οργάνωση μαρίνων και δίκτυο που εκτείνεται στη Μεσόγειο και τη Μέση Ανατολή, φέρνει «τεχνογνωσία, εμπειρία και στρατηγικές που μπορούν να ενισχύσουν τη φήμη της Μαρίνας Ζέας και ως εκ τούτου το οικονομικό της αποτύπωμα. Αυτό περιλαμβάνει βελτιώσεις στις παρεχόμενες υπηρεσίες, την αναβάθμιση των υποδομών και την προώθηση της μαρίνας ως πρότυπο στη Μεσόγειο».  Ταχύτητα και αποτελεσματικότητα στη λήψη αποφάσεων, αποφυγή συγκρούσεων  και μείωση νομικών και διαχειριστικών κινδύνων αναφέρονται επίσης ως οφέλη από τη συγκεκριμένη κίνηση.

Μετά την προτεινόμενη συναλλαγή, αναμένεται ότι το μίσθωμα θα αυξηθεί κατά 623.876 ευρώ (πλέον χαρτοσήμου 3,6%) σε ετησιοποιημένη βάση για το έτος 2025, οπότε το συνολικό μίσθωμα μετά την αύξηση θα ανέλθει σε 2,21 εκατ. ευρώ (πλέον τέλος χαρτοσήμου) γεγονός που θα αυξήσει το μίσθωμα ως ποσοστό στο 12% (ή 3 ποσοστιαίες μονάδες) επί των συνολικών αναμενόμενων εσόδων της εταιρείας για το έτος 2025.

Δεδομένου ότι η αύξηση του μισθώματος θα τεθεί σε εφαρμογή αναδρομικά από την 1η Ιουνίου 2024, το συνολικό μίσθωμα για το έτος 2024 θα αυξηθεί κατά 352.917 ευρώ (πλέον χαρτοσήμου 3,6%), κατ’ αναλογία του ετήσιου μισθώματος για το διάστημα 01.06.2024-31.12.2024, με συνέπεια την αύξηση του ποσοστού του μισθώματος επί των εσόδων για το έτος 2024 από 9% σε 11%.

Η ανακοίνωση της ΕΤΑΔ

Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ), θυγατρική του Υπερταμείου προχώρησε επιτυχώς σε μια σημαντική επιχειρηματική συμφωνία η οποία αφορά στην πώληση της συμμετοχής της στη Μαρίνα Ζέας Α.Ε. ( 25% ) προς την πλειοψηφούσα μέτοχο D Marinas Hellas Μονοπρόσωπη Α.Ε.

Η συμφωνία περιλαμβάνει επιπλέον την αύξηση κατά περίπου 40% του ετήσιου σταθερού μισθώματος που καταβάλλει η μισθώτρια Μαρίνα Ζέας Α.Ε στην ΕΤΑΔ για την παραχώρηση της μαρίνας.

Ως προς τη διαδικασία και τη διασφάλιση της νομιμότητας της συναλλαγής συνέδραμαν την ΕΤΑΔ η κορυφαία εταιρεία παροχής επιχειρηματικών συμβουλών, Deloitte Business Solutions S.A και η διακεκριμένη δικηγορική εταιρεία Καρατζά και Συνεργάτες.

Η συμφωνία αυτή ευθυγραμμίζεται πλήρως με τους στρατηγικούς στόχους της ΕΤΑΔ για τη βέλτιστη ανάπτυξη και διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της και εξασφαλίζει σημαντική αύξηση των εσόδων της ΕΤΑΔ μέσω της ρευστοποίησης ενός μειοψηφικού μεριδίου. Επιπλέον, η επένδυση της D Marinas Hellas θα συμβάλει στη διαρκή ενίσχυση και τον εκσυγχρονισμό της Μαρίνας Ζέας, μιας κορυφαίας μαρίνας στην Αττική.

Μετά την υπογραφή της συμφωνίας, η κα. Ηρώ Χατζηγεωργίου, Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ, δήλωσε χαρακτηριστικά:

«Η συμφωνία αυτή ευθυγραμμίζεται απόλυτα με το στρατηγικό μας όραμα για τη μεγιστοποίηση της αξίας των ακινήτων της ΕΤΑΔ, προς την κατεύθυνση μιας μακροπρόθεσμης και βιώσιμης κερδοφορίας. Σηματοδοτεί ένα κομβικό ορόσημο, αποφέροντας σημαντικά οφέλη σε όλους τους μετόχους, ενώ επαυξάνει ουσιωδώς την αξία του χαρτοφυλακίου μας.»

Από την πλευρά του, ο κος. Ιωάννης Κουτσοδόντης,  Διευθυντής της D-Marin στην Ελλάδα σχολίασε:

«Είμαστε ιδιαιτέρως χαρούμενοι που ολοκληρώσαμε αυτή τη συναλλαγή με την ΕΤΑΔ. Η κίνηση αυτή δείχνει την ισχυρή μας πίστη στην αγορά μαρινών της Ελλάδας. Φιλοδοξούμε να συμβάλλουμε στη μελλοντική επιτυχία και ανάπτυξη του κλάδου, μέσω της διαρκώς καινοτόμου στρατηγικής μας.»

Η Μαρίνα Ζέας, γνωστή και ως Πασαλιμάνι, είναι μία από τις πιο γνωστές μαρίνες της Ελλάδας και βρίσκεται στον Πειραιά. Είναι ένας πολυσύχναστος τουριστικός και ναυτικός προορισμός, όπου ελλιμενίζονται πολυτελή σκάφη και ιστιοπλοϊκά.

Καλύπτοντας θαλάσσια έκταση που φθάνει τα 225 στρέμματα στην περιοχή της Φρεατίδας και του Πασαλιμανιού με μέγιστο βάθος 8 μέτρων, η Μαρίνα διαθέτει 670 θέσεις ελλιμενισμού σε σταθερές και πλωτές προβλήτες.

Η χερσαία ζώνη της Μαρίνας Ζέας καλύπτει μία έκταση 40 στρεμμάτων, ενώ διαθέτει χώρους στάθμευσης για τους ιδιοκτήτες των σκαφών και τους επισκέπτες, εστιατόρια, καφετέριες, σταθμό ανεφοδιασμού καυσίμων, καθώς και μια σειρά από εμπορικά καταστήματα.

Διαβάστε ακόμη

Ψηφιακή κάρτα εργασίας: Γιατί υπάρχει δυσκολία για τις επιχειρήσεις catering

Πλειστηριασμοί: Κληρώνει για ακίνητο του Ελληνικού Ερυθρού Σταυρού και οικογένεια Αλεξόπουλου (pics)

Πώς οι αυξήσεις των τιμών των ακινήτων στην Ευρώπη ευνοούν τις πωλήσεις εξοχικών στην Ελλάδα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα