Μεγάλοι κατασκευαστές, developers, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, funds, διαχειριστές καζίνο και τοπικοί επιχειρηματίες εμφανίζονται να έχουν εκδηλώσει προκαταρκτικό ενδιαφέρον για την αξιοποίηση, μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας του ΤΑΙΠΕΔ, τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης.

Πρόκειται για ακίνητο 345 στρεμμάτων (σε συνολική έκταση 708 στρεμμάτων) που διαθέτει άμεση πρόσβαση στον ΒΟΑΚ, απέχει 16 χιλιόμετρα από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου, 13 χλμ από το αεροδρόμιο “Ν. Καζαντζάκης” και 20 χλμ από τον νέο διεθνή αερολιμένα που προβλέπεται να αναπτυχθεί στο Καστέλι την προσεχή πενταετία.

Το συγκεκριμένο ακίνητο μεταβιβάστηκε το 2013 στο ΤΑΙΠΕΔ που αποφάσισε να εντάξει σε διαγωνιστική διαδικασία αξιοποίησης το ήμισυ περίπου της έκτασης (345.567 τ.μ.). Το Ταμείο αναγνώρισε ότι η υπόλοιπη έκταση καλύπτει κοινωνικές ανάγκες της ευρύτερης περιοχής και για το λόγο αυτό την μεταβίβασε στην ΕΤΑΔ για να παραχωρηθεί στο Δήμο Χερσονήσου και να αξιοποιηθεί για κοινωφελείς σκοπούς.

Πρόκειται ουσιαστικά για δύο εκτάσεις που προβλέπεται να αξιοποιηθούν με την έγκριση ΕΣΧΑΔΑ: στη Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ. χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό, με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» (συντελεστής δόμησης 0,4), ενώ η Ζώνη ΙΙ, έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός – Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα (συντελεστής δόμησης 0,15).

Στην έκταση επιτρέπεται σειρά αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων ξενοδοχεία (4 και 5 αστέρων) και ξενώνες, συνεδριακό – εκθεσιακό κέντρο, παραθεριστικές κατοικίες, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο και άλλες χρήσεις, στα πρότυπα της αξιοποίησης του “Ελληνικού”, ενώ στον επενδυτή που θα αξιοποιήσει το ακίνητο υπάρχει η πρόβλεψη για δυνατότητα εγκατάστασης και λειτουργίας καζίνο. Επισημαίνεται πως στην Κρήτη, στο πλαίσιο του σχετικού νόμου (Ν.4512/2018), προβλέπεται άδεια λειτουργίας καζίνο, για την έκδοση της οποίας εκκρεμεί η σχετική ΚΥΑ χοροθέτησης.

Να σημειωθεί επίσης πως ήδη το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ έκρινε νόμιμο το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΔΑ), ενώ για το καζίνο στη σχετική γνωμοδότηση αναφέρεται πως πρέπει να ελεγχθεί η επιβάρυνση που θα επιφέρει η λειτουργία του στην περιοχή και να μη καταλάβει δεσπόζουσα θέση στην περιοχή του Ηρακλείου. Όπως και στην περίπτωση του IRC στο Ελληνικό, η Επιτροπή Παιγνίων θα διενεργήσει ξεχωριστό διαγωνισμό για την παραχώρησης της άδειας. Προϋπόθεση, σε κάθε περίπτωση, είναι να υπάρχει και επενδυτικό ενδιαφέρον για να λειτουργήσει καζίνο στη συγκεκριμένη έκταση.

Αρχικό ενδιαφέρον

Στη λίστα όσων με βάση το pre-marketing για το ακίνητο του ΤΑΙΠΕΔ στην Κρήτη εκδήλωσαν αρχικό ενδιαφέρον περιλαμβάνονται, σύμφωνα με πληροφορίες, ονόματα όπως η ΓΕΚΤΕΡΝΑ, η Dimand, η Grivalia, η Hines, ξένα funds, διαχειριστές καζίνο, εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα αλλά και τοπικά επιχειρηματικά κεφάλαια. Σημειωτέον ότι το ενδιαφέρον αυτό δεν προδικάζει και συμμετοχή στο τελικό στάδιο κατάθεσης δεσμευτικών προσφορών (στις 15 Ιουλίου), καθώς μεσολαβεί διάστημα πέντε μηνών μέχρι τη σχετική προθεσμία, ενώ οι υποψήφιοι επενδυτές αναμένουν τον πλήρη φάκελο καθώς και το τελικό σχέδιο της Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών. Το VDR του διαγωνισμού, πάντως τέθηκε σε λειτουργία ήδη από εχθές.

Χρηματοοικονομικός σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ για το διαγωνισμό είναι η Eurobank και η Cerved, ενώ τεχνικός σύμβουλος η Δέκαθλον και η Cerved.

Διαβάστε ακόμη

Νέο «χρυσό» γραφειακό project 20.000 τ.μ. θέλουν στο Μαρούσι το δίδυμο Νoval-Brooklane

Το «Ρομίλντα» της Cosmote, το κρητικό lobby του ΟΦΗ και το ραγισμένο γυαλί του κ. Τσούρντα

Pragma-IoT: Η ελληνική πλατφόρμα που εμπιστεύεται η βιομηχανία σε Ευρώπη και ΗΠΑ