Μεγάλη ζήτηση που συνεχίζει να μην καλύπτεται σε καμία περίπτωση από την προσφορά καταγράφει η αγορά των logistics στην Αττική, όπου ούτε λίγο ούτε πολύ είναι σε εξέλιξη αυτή την στιγμή επενδύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ. Εως το τέλος του 2024 οι νέοι χώροι που θα έμπαιναν στην αγορά υπολογίζονταν σε 250.000 τετραγωνικά μέτρα, νούμερο το οποίο αναμένεται να αυξηθεί στις 300.000- 400.000 τ.μ. σε ετήσια βάση για την επόμενη χρονιά. Αντίστοιχα, η συνεχιζόμενη ανισορροπία προσφοράς στον κλάδο συνεχίζει να ασκεί ανοδικές πιέσεις στα ενοίκια, με τις αποδόσεις στη συγκεκριμένη κατηγορία επαγγελματικών ακινήτων να κυμαίνονται από 6,5% έως 7%.
Τα στοιχεία για την αγορά παραθέτει στην τελευταία της ανάλυση για την αγορά ακινήτων της Αθήνας η εταιρεία συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ, η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate.
Oπως επισημαίνεται, η ανάπτυξη του κλάδου συνεχίζεται με ταχείς ρυθμούς με βασική αιτία κατά κύριο λόγο την ευρέως διαδεδομένη διείσδυση του ηλεκτρονικού εμπορίου, ιδίως μετά την υγειονομική κρίση, η οποία έχει λειτουργήσει ως επιταχυντής εξελίξεων στον κλάδο. «Στρατηγικές τοποθεσίες κοντά σε εμπορικά λιμάνια, αεροδρόμια και οι αυτοκινητόδρομοι είναι εκεί όπου εστιάζουν οι μεγάλοι παίκτες για περαιτέρω επέκταση. Ως αποτέλεσμα, πολλές εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών επιχειρήσεων, ναυτιλιακών και Εταιρειών Επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ), επενδύουν στην ανάπτυξη νέων αποθηκών ή την αγορά έτοιμων κέντρων logistics που προορίζονται είτε για επένδυση είτε για ιδιόχρηση».
Οι τιμές
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης αυτές διαφέρουν: Ετσι, στον Ασπρόπυργο, τα ενοίκια κυμαίνονται από 4 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα έως 6 ευρώ, ενώ στην περιοχή των Μεσογείων κυμαίνονται από 3 -5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Στην Ελευσίνα οι τιμές πέφτουν μεταξύ 3,5- 5,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια καταγράφονται στα Οινόφυτα, μεταξύ 2- 4 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Η ζήτηση παραμένει υψηλή για σύγχρονες αποθήκες στην Ελλάδα, όπως αποδεικνύεται στην πράξη και από τον όγκο των νέων έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη. Ειδικότερα, φαίνεται ότι υπάρχει ανάγκη για πλέον 450.000 τ.μ. νέων χώρων για να φιλοξενήσουν την ανάπτυξη σύγχρονης, «πράσινης» υποδομής logistics. Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από εταιρείες logistics, κατασκευαστές και μεταφορικές εταιρείες, ωστόσο η προσφορά χώρων, κυρίως «πράσινων» είναι αυτή την στιγμή πολύ περιορισμένη με αποτέλεσμα τη χαμηλή διαθεσιμότητα και τις αυξανόμενες τιμές στα ενοίκια. «Οι χρήστες αναζητούν ολοένα και περισσότερο μεγάλα, υπερσύγχρονα κτίρια υψηλής ενεργειακής απόδοσης και προηγμένες τεχνολογίες αυτοματισμού. Αυτά τα χαρακτηριστικά βοηθούν στην επίτευξη σημαντικών οικονομιών κλίμακας και μείωση του λειτουργικού κόστους», επισημαίνεται στην ανάλυση.
Αυτή την στιγμή, η πλειονότητα των νέων κατασκευών εστιάζει στη δυτική Αττική όπου βρίσκονται σε εξέλιξη επενδύσεις τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ. Βασικοί παίκτες από τον κλάδο των ΑΕΕΑΠ όπως οι Prodea Investments, Premia Properties, Trastor, Trade Estates και Briq Properties εστιάζουν στην περιοχή του Ασπρόπυργου, με το ποσοστό των κενών θέσεων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών logistics να ανέρχεται μόλις στο 5%.
Οι επενδυτές αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις, με πολύ σημαντικό το πλαίσιο αστικού σχεδιασμού και το «άκαμπτο» σύστημα των κανόνων, την κυριαρχία στην αγορά μεγάλων παικτών του ιδιωτικού τομέα που θέλουν νέους χώρους για ιδιόχρηση (π.χ. σούπερ μάρκετ), καθώς επίσης και την αβεβαιότητα στο γενικότερο πολιτικό περιβάλλον που μπορεί να επηρεάζει τις κινήσεις των μεγάλων θεσμικών και δυνητικών επενδυτών.
Διαβάστε ακόμη
Φορολογία επιχειρήσεων: Το ΥΠΕΘΟ εισάγει το Group Taxation και τα Advanced Tax Rulings
Μύκονος τέλος για τον ξενοδοχειακό κολοσσό της Accor που προτιμά Φωκίδα και Θεσπρωτία
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα