Eφικτός παραμένει ο στόχος για την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του mega project του Ελληνικού την περίοδο 2026- 2027, παρά τις δυσκολίες στον τομέα των κατασκευών και τις λελογισμένες καθυστερήσεις που μπορεί να προκύψουν.
Αυτό προκύπτει με βάση τη χθεσινή παρουσίαση της LAMDA Development, από την πλευρά του φορέα της επένδυσης ,στους αναλυτές για τα αποτελέσματα του ομίλου το πρώτο εξάμηνο του 2024. Από πλευράς της διοικητικής ομάδας της εταιρείας, οι κ.κ. Απόστολος Ζαφόλιας, Χάρης Γκορίτσας έκαναν λόγο χθες για «ισχυρά θεμελιώδη μέσα στο 2024 την ίδια στιγμή που επιταχύνονται οι διαδικασίες για την υλοποίηση των έργων έργα εντός του Ελληνικού». Σε αυτή τη συγκυρία, οι σημαντικότερες προκλήσεις συνολικά για τον κλάδο των κατασκευών έχουν να κάνουν με την υψηλή ζήτηση για ιδιωτικά και δημόσια έργα όπως και τις ελλείψεις σε εργατικό δυναμικό.
Για την ίδια τη LAMDA, στο project του Ελληνικού οι συνολικές επενδύσεις που έχουν γίνει μέχρι και το πρώτο εξάμηνο του 2024 αντιστοιχούν σε 419 εκατ. ευρώ (104 εκατ. ευρώ μόνο στο α’ εξάμηνο του 2024), είτε αυτά αφορούν υποδομές είτε κτιριακά έργα. Οι επενδύσεις αναμένεται να επιταχυνθούν περαιτέρω εντός του 2025, παρά ακριβώς το περιβάλλον των προκλήσεων.
Την ίδια στιγμή, μέχρι τώρα και από την έναρξη του έργου του Ελληνικού, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/ μισθώσεις ακινήτων «πλησιάζουν τα 800 εκατ. ευρώ», σύμφωνα με τη διοίκηση. Ειδικότερα, έως το τέλος Αυγούστου ανέρχονται σε 776 εκατ. ευρώ, με το ποσό των συνολικών εισπράξεων το α’ εξάμηνο 2024 στα 236 εκατ. ευρώ (297 εκατ. ευρώ εισπράξεις από τις αρχές του έτους μέχρι το τέλος Αυγούστου 2024). Στις εν λόγω συνολικές εισπράξεις περιλαμβάνεται ποσό περίπου 32 εκατ. ευρώ αναφορικά με τις πωλήσεις των 5 οικοπέδων σε τρίτους επενδυτές για οικιστικές αναπτύξεις τον Ιούλιο 2024. Επισημαίνεται ότι από το συνολικό τίμημα της συναλλαγής των 106 εκατ. ευρώ για τα 5 οικόπεδα, ποσό περίπου 86 εκατ. ευρώ αναμένεται να εισπραχθεί εντός του 2024 και το υπόλοιπο περίπου 20 εκατ. ευρώ εντός του 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου. Από την οικιστική γειτονιά του ‘’Little Athens’’ που άρχισε να βγαίνει στην αγορά από το τέλος του 2023, μέχρι στιγμής έχουν γίνει κρατήσεις για ποσοστό 72% ή αλλιώς 318 οικιστικές μονάδες, με τις εκσκαφές να προχωρούν και επιπλέον κατοικίες να βγαίνουν στην αγορά εντός του 2025. Οι πωλήσεις των κατοικιών παραμένουν, όπως αναφέρθηκε, πάνω από τις προσδοκίες της διοίκησης με τα έσοδα να εξασφαλίζουν το μηδενικό δανεισμό για το έργο του 2024, χωρίς να χρειαστεί να χρησιμοποιηθούν οι ανοικτές γραμμές χρηματοδότησης, πλην κεφαλαίων που μπορεί να απαιτηθούν για τα malls.
Τα εμπορικά κέντρα
Επιπλέον, ισχυρές επιδόσεις παρουσιάζουν τα malls του ομίλου (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet) όπως ανέφερε ο κ. Ζαφόλιας, με την καταναλωτική δαπάνη να βαίνει αυξανόμενη σε μια αγορά όπως η ελληνική όπου η αναλογία τ.μ. εμπορικών χώρων/ ανά κάτοικο είναι σαφώς χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Σύμφωνα με τον κ. Γκορίτσα, η μέση καταναλωτική δαπάνη έχει αυξηθεί κατά 4% σε σχέση με πέρυσι στα εμπορικά κέντρα του ομίλου. Το ποσοστό πληρότητας 99% για τα τρία malls και μεγάλη βελτίωση στο 98% στο Designer Outlet εντός του πρώτου εξαμήνου από το 96% ττην αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.
Για το mega mall στο Ελληνικό Τhe Ellinikon Mall επιφάνειας 100.000 τ.μ. μισθωτικών χώρων το οποίο θα αποτελέσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, μέχρι σήμερα έχουν προχωρήσει οι μισθωτικοί όροι για το 63% (70% στόχος έως το τέλος του 2024) ενώ στο 69% (80% στόχος έως το τέλος του 2024) έχουν συμφωνηθεί οι μισθωτικοί όροι για το Riviera Galleria, τους εμπορικούς χώρους κοντά στη μαρίνα. Σύμφωνα με τη διοίκηση, για το mall του Ελληνικού προβλέφθηκαν τελικά επιπλέον 10.000 τ.μ. εμπορικοί χώροι προς μίσθωση φτάνοντας τις 100.000 τ.μ. έναντι των 90.000 τ.μ. που προβλεπόταν αρχικά και προορίζονταν για γραφεία. Όπως ανέφερε ο κ. Γκορίτσας, οι μισθωτικοί όροι είναι υψηλότεροι από αυτούς που είχαν προβλεφθεί αρχικά «επιβεβαιώνοντας τη μοναδική τοποθέτηση του ομίλου στον τομέα των εμπορικών κέντρων».
Διαβάστε ακόμη
Ενέργεια: Αυτοί είναι οι λόγοι που ο Μητσοτάκης κουνάει το δάχτυλο στην Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν
Moody’s: Γιατί αναβάθμισε τις προοπτικές της Ελλάδας αλλά όχι το αξιόχρεο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ