Χρονιά εντατικών εργασιών θα είναι το 2025 για τη LAMDA Development και το μεγάλο project ανάπλασης που «τρέχει» ο όμιλος στο Ελληνικό, επιταχύνοντας τους ρυθμούς και λανσάροντας σταδιακά στην αγορά τα υπόλοιπα 550 σπίτια από το σύνολο των 1250 που προβλέπονται στην πρώτη φάση της ανάπτυξης.
Επιπλέον, έως το τέλος του τρέχοντος έτους, η εταιρεία αναμένεται να «κλείσει» τη χρηματοδότηση για τους δύο εμπορικούς χώρους που προβλέπονται εντός της έκτασης, τη Riviera Galleria στη μαρίνα και το The Ellinikon Mall στη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Η διοίκηση της LAMDA και ο ίδιος ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου έχει δηλώσει επανειλημμένα ότι το έργο του Ελληνικού αυτό-χρηματοδοτείται με την εξαίρεση των δύο εμπορικών χώρων, για τα οποία θα χρησιμοποιηθεί τραπεζικός δανεισμός.
Όπως επισημάνθηκε χθες στην ενημέρωση των αναλυτών από τους κ.κ. Απόστολο Ζαφόλια επικεφαλής Στρατηγικής και Επενδυτικών Σχέσεων και Χάρη Γκορίτσα επικεφαλής της Οικονομικής Διεύθυνσης «είμαστε πολύ κοντά να κλείσουμε τη νέα δανειοδότηση, σκοπεύουμε να υπογράψουμε μέχρι το τέλος του έτους. Για τα δύο έργα έχουν ξεκινήσει οι πρόδρομες εργασίες (όχι οι κατασκευαστικές) οι οποίες μέχρι τώρα χρηματοδοτούνται από ίδια κεφάλαια. Από το νέο έτος θα ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες με τη Riviera Galleria να προηγείται κατασκευαστικά και το The Ellinikon Malls να ακολουθεί».
Σημειωτέον ότι στο πλαίσιο ακριβώς του κλεισίματος της χρηματοδότησης πραγματοποιούνται και ενδο-ομιλικές κινήσεις στις εταιρείες που έχουν στην ομπρέλα τους τη δραστηριότητα των malls, όπως π.χ. οι πρόσφατες αυξήσεις κεφαλαίου που αποφασίστηκαν. Υπενθυμίζεται ότι το συνολικό κόστος ανάπτυξης για τους εμπορικούς χώρους του Ελληνικού αντιστοιχεί σε 800 εκατ. ευρώ.
Ο κ. Ζαφόλιας ανέφερε ότι η εταιρεία διαπιστώνει μεγάλη ζήτηση- υψηλότερη των προσδοκιών- για τις μισθώσεις στα δύο νέα εμπορικά κέντρα με δεδομένη την έλλειψη τέτοιου είδους χώρων στα νότια προάστια. Ήδη οι υπογραφές των προκαταρκτικών όρων για το The Ellinikon Μall έχουν φτάσει στο 63% και στο 69% για το Riviera Galleria. Για τους εμπορικούς χώρους στη μαρίνα οι διαπραγματεύσεις θα προχωρήσουν ακόμη πιο γρήγορα, ενώ στο mall της λ. Βουλιαγμένης που θα αποτελέσει το μεγαλύτερο της χώρας «βελτιστοποιούμε τους όρους με τις αλυσίδες δεδομένου ότι προχωρήσαμε και στον επανασχεδιασμό με αύξηση των διαθέσιμων χώρων».
Τα οικιστικά
Υψηλή ζήτηση καταγράφεται και στο οικιστικό κομμάτι της επένδυσης, όπου σύμφωνα με τους επιτελείς του ομίλου, ήδη η εταιρεία έχει προχωρήσει σε πωλήσεις ή προκρατήσεις περίπου 700 κατοικιών. Στη νέα γειτονιά του «Little Athens» οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται πλέον σε 383 διαμερίσματα ή περίπου 85% των σπιτιών που έχουν βγεί στην αγορά, ενώ από τις πωλήσεις /προκρατήσεις/ προκαταβολές μόνο των σπιτιών ο όμιλος έχει ήδη εισπράξει ποσό ύψους 668 εκατ. ευρώ. Συνολικά, οι εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο έργο Ελληνικού πλησιάζουν ήδη το 1 δισ. ευρώ έχοντας ξεπεράσει, σύμφωνα με τη διοίκηση, τον στόχο των 900 εκατ. ευρώ έως το τέλος του έτους, δύο μήνες νωρίτερα.
Οι κατασκευαστικές εργασίες για τα οικιστικά είναι σε πλήρη εξέλιξη, όπως αναφέρθηκε, η κατασκευή του Πύργου προχωρά κανονικά -παρά τις μικρές καθυστερήσεις για τις οποίες η LAMDA έχει ενημερώσει τους ιδιοκτήτες- και το επόμενο ορόσημο θα είναι τον Απρίλιο του 2025 ώστε η κατασκευή να ανέβει στον 22ο όροφο από τον 11ο όροφο που είναι σήμερα.
Οι επιτελείς του ομίλου ανέφεραν ότι τα κεφάλαια για επενδύσεις στο εννεάμηνο του 2024 ανήλθαν στα 171 εκατ. ευρώ στο +40% έναντι του περυσινού εννιαμήνου. «Μόνο για το γ’ τρίμηνο η αύξηση είναι ακόμη υψηλότερη, στο +55% έναντι του γ’ τριμήνου 2023 και αναμένεται επιτάχυνση των εργασιών. Ήδη, το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών από την έναρξη του έργου έως και το Σεπτέμβριο του 2024 διαμορφώνεται πλέον στα 486 εκατ. ευρώ».
Σε ερώτημα για τη δημιουργία εξειδικευμένης εταιρείας όπως έχει προαναγγελθεί, η οποία θα αναλάβει να διαχειρίζεται τις ιδιοκτησίες στο Ελληνικό στο κομμάτι του property management, ο σχεδιασμός ολοκληρώνεται με ορίζοντα το πρώτο μισό του 2025 και «η νέα εταιρεία θα έχει βασικό στόχο, μεταξύ άλλων, να διαφυλαχθεί και η ποιότητα της επένδυσης».
Διαβάστε ακόμη
ΔΕΗ: Ταμειακά διαθέσιμα 1 δισ. και μέρισμα 1 ευρώ ανά μετοχή το 2027
Φορτσάρει η ABC, το κοινό σχήμα των ΤΕΜΕΣ – Intracom – Προκοπίου για την Ακτή Β’ Βούλας (pic)
Capital Economics: Ο Τραμπ, ο πόλεμος στην Ουκρανία και ο ρόλος του φυσικού αερίου (γραφήματα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα