Αλλαγή κλίματος που βρίσκει πλέον ανταπόκριση όχι μόνο εντός, αλλά και εκτός των τειχών παρατηρείται στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας, γεγονός το οποίο έρχονται να πιστοποιήσουν και σχετικές διεθνείς έρευνες.
«Για τα επόμενα 4-5 χρόνια θα δούμε συναλλαγές σε όλα τα επίπεδα στο real estate, υπάρχουν αρκετές επενδυτικές ευκαιρίες εκεί έξω και τώρα είμαστε κάτω από το ραντάρ ξένων επενδυτών», δήλωνε προ ημερών στο συνέδριο ακινήτων της Prodexpo ο κ. Γιώργος Κορμάς επικεφαλής του τομέα real estate της τράπεζας Πειραιώς, κάτι που επιβεβαιώνεται πλέον και με τη… βούλα από την τελευταία έκθεση των Urban Land Institute (ULI) και PricewaterhouseCoopers (PwC), που παρουσιάστηκε την περασμένη εβδομάδα.
Τα μεγαλοστελέχη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων ερωτώνται κάθε χρόνο και απαντούν για τις «Αναδυόμενες Τάσεις στο real estate το 2022 (Emerging Trends in Real Estate 2022)» και φέτος είναι η πρώτη φορά που η ελληνική αγορά ακινήτων και δη της Αθήνας έχει παρουσιάσει τόσο καλές επιδόσεις: «Το real estate της Aθήνας παρουσιάζει αυτή την στιγμή την ισχυρότερη προοπτική ανάπτυξης σε όλη την Ευρώπη» δήλωσαν οι ερωτηθέντες για τη χώρα μας, έστω κι αν είναι μικρός ο αριθμός των ξένων επενδυτών που δραστηριοποιούνται στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Οι υφιστάμενοι παίκτες πάντως της αγοράς δηλώνουν σε κάθε ευκαιρία ότι θα κάνουν την εμφάνισή τους το επόμενο διάστημα «επενδυτές από το εξωτερικό που δεν είχαν πλησιάσει κατά την διάρκεια της προηγούμενης, δεκαετούς κρίσης» την ίδια στιγμή που αυξάνεται και το ενδιαφέρον για περισσότερα «πράσινα» ακίνητα, τομέας όπου παρουσιάζεται εσχάτως μεγάλη κινητικότητα ειδικά από τους μεγάλους παίκτες της εγχώριας αγοράς (βλ. Dimand, Ten Brinke, Prodea, Trastor κ.τ.λ.).
Ούτως ή άλλως, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε προ ημερών από το βήμα της Prodexpo o κ. Αρις Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, οι περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένες επενδύσεις τα τελευταία χρόνια έχουν σημειώσει άνοδο κατά 60%: Το 2014 υπήρχαν μόλις 15 δισ. ευρώ τέτοιων επενδύσεων, ενώ για το 2024 αναμένεται να ξεπεράσουν τα 53 τρισ. ευρώ.
Οι προοπτικές του επαγγελματικού real estate της Aθήνας
Οι προοπτικές της ελληνικής πρωτεύουσας στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων αναδεικνύεται από τη φετινή έκδοση της ετήσιας έρευνας των ULI- PwC που έχει τίτλο «Ο δρόμος προς την ανάκαμψη». Για πρώτη φορά η Αθήνα κατατάσσεται στην πρώτη θέση στη λίστα με τις 31 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις όσον αφορά ειδικά τις προοπτικές της αγοράς ως προς την αύξηση των ενοικίων και των αξιών, ενώ ακολουθούν η Κοπεγχάγη και το Βερολίνο.
Συνολικά η ελληνική πρωτεύουσα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία των ULI- PwC, όπως αυτά προκύπτουν από τις απαντήσεις που δίνουν διαχειριστές ακινήτων, μεγαλοστελέχη επενδυτικών εταιρειών, διαχειριστές ξένων επενδυτικών funds κ.τ.λ. έχει φέτος τις καλύτερες επιδόσεις στην έρευνα που επαναλαμβάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια. Ειδικότερα, στη συνολική κατάταξη καταλαμβάνει την 23η θέση (στην περυσινή έρευνα ήταν 28η) ως προς τις συνολικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων. Υψηλότερες είναι οι επιδόσεις τόσο ως προς τις επενδυτικές προοπτικές, με βαθμολογία στο 4,29 όσο και στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων όπου βαθμολογείται με 4,24 με ανώτατη βαθμολογία 5.
Ειδικά για την Ελλάδα, τα στελέχη σχολιάζουν ότι οι τιμές αυτή την στιγμή βρίσκονται στην εκκίνηση ανοδικού κύκλου, την ίδια στιγμή που «και η κυβέρνηση φαίνεται να δημιουργεί συνθήκες σταθερότητας, ούσα πιο φιλική προς τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις», όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει μεγαλοστέλεχος του real estate.
Η Αθήνα έχει κερδίσει «πόντους» εφέτος πανευρωπαϊκά παρά το γεγονός ότι είναι λίγοι οι ξένοι επενδυτές που έχουν τοποθετήσει κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Συνολικά, οι επαγγελματίες του real estate στην Ευρώπη αναμένουν ισχυρότερη κερδοφορία το 2022 με επιστροφή της εμπιστοσύνης στον τομέα των ακινήτων για την επόμενη μέρα της πανδημίας. Συνολικά, την πρωτιά πανευρωπαϊκά ως προς τις προοπτικές σε επενδύσεις και ανάπτυξη έχει το Λονδίνο, μία από τις πλέον ώριμες αγορές ακινήτων πανευρωπαϊκά και ακολουθούν το Βερολίνο, στην τρίτη θέση το Παρίσι και η Φρανκφούρτη στην τέταρτη θέση.
Διαβάστε ακόμη
Τι πραγματικά θα ισχύσει για την πώληση νέων αυτοκινήτων με κινητήρες βενζίνης ή πετρελαίου
Πόσα χρήματα θα είχατε σήμερα αν επενδύατε στην Tesla πριν από 1, 5 ή 10 χρόνια;