Ενα σύμπαν παράλληλο με εκείνο των έργων παραχώρησης, τις ΣΔΙΤ και τις δημόσιες συμβάσεις δημιουργούν οι κατασκευές στον ιδιωτικό τομέα που μοιράζει νέες μεγάλες δουλειές και γίνεται πόλος έλξης για τις ισχυρές και μεσαίες τεχνικές εταιρείες του κλάδου.
Κτίρια γραφείων, έργα ψυχαγωγίας και καζίνο, πρότζεκτ οικιστικής ανάπτυξης, ουρανοξύστες, ξενοδοχεία, νοσοκομεία, λιμάνια, σταθμοί ηλεκτρικής ενέργειας και άλλες υποδομές (διυλιστήρια, πάρκα κ.ά.) προστίθενται στο ανεκτέλεστο υπόλοιπο συμβάσεων των κατασκευαστικών εταιρειών που υπερβαίνει τα 15 δισ. και έρχονται να επιβεβαιώσουν το ξύπνημα των μεγάλων ιδιωτικών εργοταξίων. Οπως μάλιστα μεταφέρουν στελέχη του κλάδου, είναι τέτοια η δυναμική των έργων που λόγω των αγκυλώσεων και των καθυστερήσεων που παρατηρούνται στα παραδοσιακά έργα ο ιδιωτικός τομέας βγαίνει μπροστά. «Στα ιδιωτικά έργα υπάρχει οργάνωση και καλύτερη προετοιμασία. Τηρούνται οι χρόνοι στο ακέραιο, καθώς καμία μέρα δεν είναι χαμένη, οι πληρωμές γίνονται στην ώρα τους και τα έργα προσφέρουν εύλογα περιθώρια κέρδους», αναφέρει ο Ντίνος Μπενρουμπή, διευθύνων σύμβουλος της ΜΕΤΚΑ, που επιδεικνύει ισχυρό ενδιαφέρον για τις ιδιωτικές κατασκευές.
Το Ελληνικό, όπως τονίζει το στέλεχος της ΜYTILINEOS, και τα έργα της Lamda Development αποτελούν τον μεγαλύτερο ιδιώτη πελάτη των κατασκευαστικών εταιρειών αυτή την περίοδο, εντάσσοντας στον σχεδιασμό 2 με 3 δισ. νέων συμβάσεων για την επόμενη πενταετία. Τη μεγάλη δεξαμενή έργων τροφοδοτούν επίσης ο τουριστικός τομέας, που κατακλύζεται από ένα κύμα πολυτελών ξενοδοχείων και ανακατασκευές παλαιότερων μονάδων με σχεδιαζόμενες επενδύσεις άνω των 4 δισ., αλλά και τα μεγάλα κτιριακά έργα που στεγάζουν γραφειακούς χώρους, για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση.
Η ανακοίνωση για την κατασκευή του Data Center της Microsoft από την ΤΕΡΝΑ και η διεύρυνση των έργων της ΜΕΤΚΑ, με το νέο ξενοδοχείο της Sani/Ikos στην Κρήτη, δείχνουν ότι έπειτα από πολλά χρόνια ο ιδιωτικός τομέας μπορεί να αποτελέσει σημαντική πηγή εσόδων για τις κατασκευές, την οποία κυνηγούν για να αυξήσουν μερίδιο η Intrakat, η ΑΒΑΞ, αλλά και μικρότερες εταιρείες όπως η ΕΚΤΕΡ και η REDEX του ομίλου Κοπελούζου.
Το θετικό momentum της χώρας, η πολιτική σταθερότητα, η αντιμετώπιση της πανδημίας και η συνεχής ανάπτυξη είναι παράγοντες που ευνοούν την επέκταση των επιχειρήσεων και την αύξηση της ζήτησης σε κτίρια και νέες υποδομές.
Προς Νότο και Βορρά
Ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ πρωτοστατεί στη θεμελίωση των ιδιωτικών έργων. Επί συνολικού ανεκτέλεστου περίπου 5,7 δισ. ευρώ, ποσοστό άνω του 65%, δηλαδή περίπου 3,8 δισ. ευρώ, αντιστοιχεί σε ιδιωτικά έργα ή έργα που εκτελεί η ΤΕΡΝΑ και αποτελούν ιδιωτικές επενδύσεις του ομίλου, όπως το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (IRC) στο Ελληνικό, ο Νέος Διεθνής Αερολιμένας Ηρακλείου Κρήτης στο Καστέλι, η Εγνατία Οδός, η Αντλησιοταμίευση στην Αμφιλοχία κ.ά.
Πέραν της πρόσφατης συμφωνίας με τη Microsoft, ύψους 100 εκατ. ευρώ, για το υπολογιστικό κέντρο της αμερικανικής πολυεθνικής στην Ανατολική Αττική, η εταιρεία έχει επιλεγεί ανάδοχος και για την ανακαίνιση του επταώροφου ξενοδοχείου «Εlectra Hotel and Resort» της Θεσσαλονίκης, αξίας περίπου 30 εκατ. ευρώ. Η ραγδαία επέκτασή της εταιρείας στα νότια προάστια της Αθήνας και τα έργα στο Ελληνικό συμβαδίζουν με την εξάπλωση και στα βόρεια του Νομού Αττικής με ένα πλέγμα σημαντικών κτιριακών έργων.
Μέχρι στιγμής, η εταιρεία σε συνεργασία με την Dimand και τον όμιλο του Ιατρικού Κέντρου έχουν αναλάβει από κοινού την ανάπτυξη ενός κτιριακού συγκροτήματος 12.000 τ.μ. που θα αναπτυχθεί σε οικόπεδο του Τεχνικού Επιμελητηρίου στο Μαρούσι, αξίας άνω των 40 εκατ. ευρώ. Στον χώρο αυτό το ΤΕΕ θα αποκτήσει περίπου 3.500 τ.μ. γραφείων που θα λάβει ως αντιπαροχή.
Στην ίδια περιοχή, η ΤΕΡΝΑ έχει αναλάβει την κατασκευή του συγκροτήματος γραφείων «Τhe Grid», των Noval και Brook Lane. Πρόκειται για την ανάπλαση του ακινήτου της πρώην Kodak στο Μαρούσι για την αξιοποίηση έκτασης 16 στρεμμάτων και συνολικής επιφάνειας 61.500 τ.μ. Το έργο ύψους 96,5 εκατ. ευρώ χρηματοδοτείται κατά 40% από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2026. Tην τριπλέτα των ιδιωτικών συμβάσεων της ΤΕΡΝΑ στον κόμβο γραφείων της λεωφόρου Κηφισίας συμπληρώνει η ανάπτυξη του ακινήτου της Dimand στο Μαρούσι, συνολικής αξίας 55 εκατ. ευρώ και επιφάνειας 22.500 τ.μ.
Το νέο πράσινο κτίριο προορίζεται για τις εγκαταστάσεις της PricewaterhouseCoopers και βρίσκεται στο τελικό στάδιο. Στα οικοδομικά έργα συνολικού ύψους 1,150 εκατ. ευρώ προστίθενται τα ξενοδοχεία «Four Seasons Hotel Mykonos», «One&Only Aesthesis» της Γλυφάδας, το σύμπλεγμα γραφείων «Hub26» στη Θεσσαλονίκη της Dimand, το Ιατρικό Διαβαλκανικό Θεσσαλονίκης, ο Πύργος Πειραιά, συγκρότημα διαμερισμάτων στη Γλυφάδα, αλλά και η επέκταση της φαρμακοβιομηχανίας Boehringer Ingelheim στο Κορωπί.
Αναμφίβολα, ναυαρχίδα του ιδιωτικού χαρτοφυλακίου της εταιρείας είναι η κοινή επένδυση του σχήματος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Hard Rock International (κεντρική φωτο κειμένου) για την κατασκευή του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC), υλοποιώντας επένδυση που αναμένεται να φτάσει το 1,5 δισ. ευρώ. Το έργο θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων, επιφάνειας 23.700 τ.μ., έναν υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας, εστιατόρια, καταστήματα λιανικής κι ένα κέντρο πολιτιστικών και αθλητικών εκδηλώσεων, χωρητικότητας 10.500 θέσεων. Το συγκρότημα προβλέπεται να λειτουργήσει κατά το πρώτο εξάμηνο του 2027.
Το Ελληνικό τροφοδότης των κατασκευών
Τα έργα της Lamda Development στο Ελληνικό αποτελούν σημείο αναφοράς για τις μεγάλες εργολαβίες του ιδιωτικού τομέα, καθώς μοιράζουν δεκάδες συμβάσεις στις κατασκευαστικές εταιρείες της χώρας, αλλά και σε συνεργαζόμενους διεθνείς ομίλους. Από τα πρώτα έργα που φιγουράρουν στη λίστα είναι ο εμβληματικός ουρανοξύστης «Riviera Tower» με τους 50 ορόφους και τα 200 διαμερίσματα, που ξεκίνησε να κατασκευάζει πριν από λίγους μήνες η κοινοπραξία Intrakat – Bouygues, και τα δύο εμπορικά κέντρα.
Ο όμιλος AΒΑΞ είναι ο επικρατέστερος μνηστήρας για την ανέγερση του «Vouliagmenis Mall Complex», συνολικής επιφάνειας 90.000 τ.μ., που θα είναι κατά 50% μεγαλύτερο από το «Τhe Mall Athens». Η εταιρεία έχει αναλάβει την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών πριν από την κατασκευή (με το μοντέλο του Early Contractor Involvement που έχει υιοθετήσει στα έργα της η Lamda Development) σε συνεργασία με την ιταλική Rizzani de Eccher και πληροφορίες αναφέρουν ότι είναι στις τελικές διαπραγματεύσεις για την ανάληψη και της κατασκευής του mall.
Το δεύτερο εμπορικό κέντρο της Lamda, επιφάνειας 19.000 τ.μ., είναι το «Riviera Gallery» στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, του οποίου η κατασκευή αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα με ανάδοχο τη ΜYTILINEOS. Για το έργο υπάρχει προετοιμασία μηνών και αφού πέσουν οι τελικές υπογραφές (κάτι που αναμένεται άμεσα), θα ξεκινήσει η κατασκευή. Ο κατασκευαστικός βραχίονας της ΜYTILINEOS είναι από τους βασικούς παίκτες των έργων της Lamda, επικεντρώνοντας το ενδιαφέρον στα μεγάλα κτιριακά έργα του Ελληνικού (εμπορικά κέντρα, ουρανοξύστες, μαρίνες κ.ά.), τομέας για τον οποίο, όπως αναφέρει ο κ. Μπενρουμπή, υπάρχει συμφωνία με εξειδικευμένη διεθνή εταιρεία για στρατηγική συνεργασία. Τα δύο εμπορικά κέντρα υπολογίζεται ότι θα απορροφήσουν κεφάλαια ύψους 665 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό κόστος των δύο αναπτύξεων προβλέπεται να υπερβεί το 1 δισ. Η ΜΕΤΚΑ συμμετέχει επίσης και στους διαγωνισμούς για τα μεγάλα οικιστικά πρότζεκτ της Lamda Development, παρά το γεγονός, όπως αναφέρουν στελέχη της, ότι δεν είναι στον κύριο πυρήνα της στρατηγικής της.
Το Πάρκο και οι άλλες υποδομές
Σε ό,τι αφορά τα υπόλοιπα έργα, την εργολαβία για τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Ελληνικού, προϋπολογισμού 100 εκατ. ευρώ, υλοποιεί το σχήμα Ιntrakat – ΜYTILINEOS, ενώ τα έργα για τα ΑμεΑ, η ΕΚΤΕΡ. Η Intrakat είναι επίσης ο προτιμητέος ανάδοχος και για την ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πάρκου στο Ελληνικό μέσω της Ακτωρ, αναλαμβάνοντας ένα έργο προϋπολογισμού 80 εκατ. ευρώ για την πρώτη φάση ανάπτυξης. Για την πλήρη ανάπτυξη του πάρκου υπολογίζεται να απορροφηθούν πόροι που θα φτάσουν τα 250 εκατ. ευρώ.
Το έργο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί προς τα τέλη του 2026, θα ενσωματώνει έξυπνες λύσεις για την ασφάλεια των επισκεπτών και τη διαφύλαξη του φυσικού περιβάλλοντος, όπως συστήματα φωτισμού που θα προσαρμόζουν την ένταση ανάλογα με την εποχή και την ώρα της ημέρας, αλλά και συστήματα για τη συνεχή παρακολούθηση των περιβαλλοντικών συνθηκών, την εξοικονόμηση ενέργειας και νερού. Το πάρκο θα ξεκινά από τις παρυφές του Υμηττού και θα εκτείνεται ως τη θάλασσα συνδέοντας τους γύρω δήμους και ενώνοντας τις νέες γειτονιές που θα δημιουργηθούν. Στην πλήρη μορφή του θα καλύπτει μια περιοχή 2.000.000 τ.μ. και θα είναι 14 φορές μεγαλύτερο από τον Εθνικό Κήπο, μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου και θα καλύπτει το 1/3 της συνολικής ανάπτυξης.
Μέσω της Ακτωρ έρχεται και η άλλη σύμβαση της Intrakat στον ιδιωτικό τομέα, καθώς η εταιρεία, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει υπογράψει συμφωνία με διεθνή οίκο για την ανακατασκευή νέας μεγάλης ξενοδοχειακής μονάδας στη βόρεια Ελλάδα. Η τεχνική εταιρεία υλοποιεί παράλληλα έργα ύψους 90,9 εκατ. ευρώ για λογαριασμό της Fraport, με στόχο τη συμμόρφωση των αεροδρομίων με το κανονιστικό πλαίσιο της EASA (Οργανισμός Ασφάλειας της Αεροπορίας της Ευρωπαϊκής Ενωσης). Η Intrakat συμμετέχει επίσης ως leader στην κοινοπραξία Intrakat – Ameresco – ResInvest, η οποία θα κατασκευάσει το μεγάλο φωτοβολταϊκό πάρκο των 171 MW της ΔΕΗ Ανανεώσιμες στην Κοζάνη, ενώ έχει αναλάβει και την κατασκευή νέου τερματικού σταθμού επεξεργασίας και εμπορίας πετρελαίου της εταιρείας Ecomar Energy Solutions στη Φουτζέιρα, συμφερόντων των βασικών μετόχων της. H αξία της σύμβασης ανέρχεται σε 382 εκατ. δολάρια.
Αυγατίζουν τα έργα της ΜΕΤΚΑ
Από τον ξενοδοχειακό τομέα προέρχεται και το νέο συμβόλαιο της ΜΥΤΙLINEOS στα ιδιωτικά έργα. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο όμιλος Sani/Ikos, συμφερόντων Ανδρέα Ανδρεάδη, ανέθεσε στην εταιρεία την κατασκευή του «Ikos Kissamos Resort» στην Κίσσαμο Χανίων. Πρόκειται για ένα μεγάλο ξενοδοχειακό συγκρότημα με πάνω από 400 δωμάτια και βίλες άνω των 120 εκατ. ευρώ. Σε συνεργασία με την ΤΕΚΑΛ, η ΜΥΤΙLINEOS έχει θέσει ισχυρή υποψηφιότητα και για το έργο της επέκτασης του 6ου προβλήτα του ΟΛΘ, προϋπολογιζόμενης δαπάνης 130 εκατ. ευρώ, ενώ ισχυρό είναι το ενδιαφέρον και για την ανάπτυξη Data Center, έχοντας ήδη στο ενεργητικό της δύο αντίστοιχα έργα της Lamda Hellix. Η εταιρεία ενδυναμώνει την παρουσία της ΜΕΤΚΑ στα ιδιωτικά έργα και βγάζει μπροστά και τη θυγατρική ΕΛΕΜΚΑ, η οποία πλέον διεκδικεί και κατασκευάζει επιλεγμένα κτιριακά έργα.
Εντός και εκτός Ελλάδας
Το δυναμικό της «παρών» στα έργα του ιδιωτικού τομέα δίνει και η ΑΒΑΞ. Το 2023, η εταιρεία ανέλαβε στη Ρουμανία την κατασκευή του σταθμού παραγωγής ενέργειας Mintia Combined Cycle Power Plant, προϋπολογισμού 637,5 εκατ. ευρώ. Η μονάδα κατασκευάζεται στην περιοχή Ντέβα της Ρουμανίας με συνολική ισχύ 1.750 MW και οι εργασίες έχουν ξεκινήσει από τον Αύγουστο του 2023. Πρόκειται για τον μεγαλύτερο σταθμό παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας που έχει ανατεθεί σε ελληνική εταιρεία μέχρι σήμερα, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη τεχνογνωσία του ελληνικού ομίλου στα ενεργειακά έργα.
Πέρυσι το καλοκαίρι επισφραγίστηκε και η συνεργασία της ΑΒΑΞ με το Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος, αναλαμβάνοντας την κατασκευή τριών νέων νοσοκομείων, ύψους 443 εκατ. ευρώ που θα διαθέσει δωρεάν στο ελληνικό κράτος το ΙΣΝ. Πρόκειται για το Πανεπιστημιακό Παιδιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης, το Γενικό Νοσοκομείο Κομοτηνής και το Γενικό Νοσοκομείο Σπάρτης, που θα θεμελιωθούν στο πλαίσιο της Διεθνούς Πρωτοβουλίας για την Υγεία και θα λειτουργήσουν ως υπερσύγχρονα νοσοκομεία διεθνών προδιαγραφών, αναβαθμίζοντας τις υπηρεσίες υγείας στην ελληνική περιφέρεια. Για τα τρία έργα έχουν ξεκινήσει οι πρόδρομες εργασίες και με εξαίρεση την Κομοτηνή, όπου η ολοκλήρωση προσδιορίζεται για το 2026, τα υπόλοιπα δύο εκτιμάται ότι θα παραδοθούν το 2027. Υπενθυμίζεται ότι ο όμιλος AΒΑΞ, στο πλαίσιο της πρώτης φάσης των υποδομών για τη λειτουργία του Ελληνικού, έχει αναλάβει και κατασκευάζει την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος στο ύψος του Ελληνικού, μήκους 1,3 χιλιομέτρων με 3 λωρίδες κυκλοφορίας.
Τελειώνει η Τζια
Ως προς τα έργα της Redex, η εταιρεία ολοκληρώνει αυτή την περίοδο την κατασκευή του πεντάστερου ξενοδοχείο «One&Only» στην Τζια, που αποτελεί κοινοπραξία της Dolphin Capital Investors, της Dolphin Capital Partners, της Heah & Co. και της Kerzner International, ύψους 50 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία του ομίλου Κοπελούζου έχει επίσης αναλάβει την ανακατασκευή των παλιών γραφείων της Bayer στο Μαρούσι και μία σειρά από άλλα συγκροτήματα γραφείων σε Φάληρο, Σταθμό Λαρίσης κ.α.
Διαβάστε ακόμη
Πού οφείλεται η αύξηση της τιμής του χρυσού; – Ο CEO της MetalsDaily απαντά
ΕΝΦΙΑ: Τι θα δούμε στα νέα εκκαθαριστικά που «βγαίνουν» μέσα στο Σαββατοκύριακο (οδηγός)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ