Το τελευταίο ίσως επεισόδιο στο «σήριαλ» της ξενοδοχειακής μονάδας Kandia’s Castle Resort & Thalasso Nafplio, σηματοδοτεί η Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) σχετικά με το επενδυτικό σχέδιο του ισχυρού ομίλου ισραηλινών συμφερόντων Fattal Hotel Group.
Υπενθυμίζεται ότι το εν λόγω συγκρότημα, που αποκτήθηκε από τον παραπάνω όμιλο προ διετίας, έχει καταγράψει μακρά «καριέρα» στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, όπου για κάποιες περιόδους οδηγούσε την κούρσα σε επίπεδο υψηλότερης τιμής πρώτης προσφοράς.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα, το οποίο ανήκε προηγουμένως στην εταιρεία Παλαμήδης Α.Ε., είναι από τα πιο γνωστά της ευρύτερης περιοχής. Ωστόσο, από το 2017 ενεπλάκη σε περιπέτειες, καθώς η Alpha Bank προσπάθησε να θέσει την επιχείρηση σε ειδική διαχείριση, αλλά η αίτησή της απορρίφθηκε από το Πρωτοδικείο Ναυπλίου.
Παράλληλα, την 1η Ιουνίου 2021 το ίδιο δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή της εταιρείας, διορθώνοντας αφενός το μέγεθος της έκτασης, στην οποία αναπτύσσεται το συγκρότημα (σε 31.536,38 τ.μ. από 28.628,57 τ.μ.), αφετέρου υπερδιπλασιάζοντας την τιμή πρώτης προσφοράς σε 15 εκατ. ευρώ, από 6.023.642 ευρώ που ήταν προηγουμένως. Με αυτήν την τιμή και με επισπεύδουσα τη Cepal Hellas, άρχισε να βγαίνει σε πλειστηριασμό, χωρίς όμως αποτέλεσμα.
Έτσι, από τον Μάιο του 2022 άρχισε να βγαίνει με μειωμένη την τιμή εκκίνησης στο 65% της αρχικής, δηλαδή στα 9,75 εκατ. ευρώ. Με αυτήν την τιμή έγινε ο πλειστηριασμός στις 22 Ιουλίου 2022, οπότε και κατακυρώθηκε στα 9.750.001 ευρώ, δηλαδή με 1 ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης. Νέος ιδιοκτήτης ήταν ο ισραηλινός όμιλος Fattal, ο οποίος έχει προχωρήσει σε μεγάλες επενδύσεις τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα.
Το σφυρί αφορούσε το δικαίωμα πλήρους κυριότητας ενός ενιαίου ακινήτου, συνολικής έκτασης 31.536,38 τ.μ., μαζί με το ξενοδοχειακό συγκρότημα που βρίσκεται στην παραλία Κάντια. Πρόκειται για ξενοδοχείο κλασικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων, δυναμικότητας 137 δωματίων, ορισμένα εκ των οποίων διαθέτουν ιδιωτική πισίνα.
Ακολούθησε ένας ακόμη μαζικός πλειστηριασμός τον Δεκέμβριο του 2023 για όλο τον κινητό εξοπλισμό του ξενοδοχείου, δηλαδή από γεννήτριες και κλιματιστικά, μέχρι κρεβάτια, σεντόνια, κουρτίνες και… σφουγγαρίστρες, που βγήκαν με συνολική τιμή εκκίνησης 394.737,30 ευρώ.
Η εποχή της Fattal, το «μπλόκο» και η ΑΕΠΟ
Μετά το πέρασμα στα χέρια της Fattal δρομολογήθηκαν επενδύσεις για την ανακαίνιση και τον επανεξοπλισμό του ξενοδοχείου, αλλά ένα μέρος του σχεδίου «σκάλωσε» στον δήμο. Συγκεκριμένα, τον περασμένο Μάιο έγινε γνωστό ότι ο Δήμος Ναυπλιέων γνωμοδότησε αρνητικά για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, προβάλλοντας διάφορες ενστάσεις.
Πάντως, προχθές 25 Ιουνίου, η Γενική Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Πολιτικής του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δημοσίευσε την απόφαση με θέμα «Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων για τα έργα ανάπλασης και διαμόρφωσης ακτής με εμπλουτισμό / προσάμμωση και για την επαναλειτουργία της ξενοδοχειακής μονάδας 5* Kandia’s Castle Resort & Thalasso Nafplio».
Προς την κατεύθυνση αυτήν ελήφθησαν υπόψη διάφορα στοιχεία, από τη στάθμιση και αξιολόγηση των οποίων προκύπτει, όπως αναφέρεται, ότι «όλες οι παρατηρήσεις αρνητικού χαρακτήρα είναι δυνατόν να αντιμετωπιστούν με τα κατάλληλα μέτρα, τα οποία εντάσσονται στην παρούσα απόφαση». Σύμφωνα με την απόφαση, το έργο συνίσταται σε ανάπλαση και διαμόρφωση ακτής με αποξήλωση υφιστάμενης λιμενικής υποδομής και εμπλουτισμό / προσάμμωση της, καθώς και σε επαναλειτουργία ξενοδοχειακού συγκροτήματος, που περιλαμβάνει καταλύματα και εσωτερικά επιμέρους έργα.
Η αποξήλωση υφιστάμενης λιμενικής υποδομής αφορά στην απομάκρυνση εκτελεσθέντων λιμενικών έργων που έχουν επηρεάσει δυσμενώς την ακτογραμμή. Συγκεκριμένα, αποξηλώνεται το σύνολο της ημιτελούς λιμενικής υποδομής που υλοποιήθηκε στο πλαίσιο του έργου «Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών προ της ξενοδοχειακής μονάδας ΠΑΛΑΜΗΔΗΣ Α.Ε. στην παραλία Κάντιας Α.Δ. Ιρίων Δ. Ασίνης, Ν. Αργολίδας».
Το λιμενικό έργο που αποξηλώνεται κατασκευάστηκε με αποκλίσεις από το σχεδιασμό της ΑΕΠΟ, με αποτέλεσμα την ανάκληση των αποφάσεων χωροθέτησης και παραχώρησης και την επιβολή διοικητικών προστίμων. Η ακτομηχανική επίδραση του έργου επέφερε προσάμμωση της ακτής ανατολικά και διάβρωση δυτικά. Μετά την πλήρη αποξήλωση της ημιτελούς λιμενικής υποδομής, η ακτή αναδιαμορφώνεται με αποκατάσταση της ακτογραμμής στην προ των επεμβάσεων κατάσταση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα εκτείνεται σε έκταση 31,5 στρεμμάτων και η δυναμικότητά του ανέρχεται σε 262 κλίνες. Αποτελείται από πέντε υφιστάμενα κτίρια, βοηθητικούς χώρους, χώρους υγιεινής, δύο εστιατόρια (το ένα ως ανεξάρτητο κτίριο στην πισίνα), pool bar, κολυμβητικές δεξαμενές (κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή ~2400 m2, παιδική κολυμβητική δεξαμενή ~75 m2 και ιδιωτικές κολυμβητικές δεξαμενές δωματίων 230 m2), παιδική χαρά και υπόγειους χώρους υγιεινής, χώρους μηχανολογικών εγκαταστάσεων και υποσταθμό ΔΕΔΔΗΕ.
Στο συγκρότημα περιλαμβάνονται παιδική χαρά, υπαίθριο αμφιθέατρο και γήπεδα μπάσκετ. Όσον αφορά τα έργα που θα γίνουν, προβλέπονται εργασίες συντήρησης και ανακατασκευών, οι οποίες αφορούν στην αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, αλλαγή δυναμικότητας με αναδιαρρύθμιση δωματίων, αλλαγή επίπλωσης – εξοπλισμού και κατασκευή νέου βιολογικού καθαρισμού. Έτσι, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου από 105 δωμάτια με 238 κλίνες θα αλλάξει σε 116 δωμάτια με 262 κλίνες.
Σημειώνεται ότι η ύδρευση του συγκροτήματος πραγματοποιείται από το δίκτυο ύδρευσης της Δ.Ε.Υ.Α. Ναυπλιέων, ενώ σε περιπτώσεις ανεπάρκειας, συμπληρώνεται η αναγκαία ποσότητα με προμήθεια νερού από το εμπόριο (υδροφόρες). Στο έργο δεν περιλαμβάνονται υδρογεωτρήσεις.
Οι ειδικοί όροι
Στην ΑΕΠΟ περιλαμβάνονται, πέραν των άλλων, και ειδικοί πρόσθετοι όροι για τη διαχείριση της ανάπλασης της ακτής, μετά την αποξήλωση της ημιτελούς λιμενικής υποδομής. Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται ότι αμέσως μετά την ολοκλήρωση των έργων αποξήλωσης και ανάπλασης θα πρέπει να σταλεί ακριβές βυθομετρικό διάγραμμα και οριζοντιογραφία της διαμορφωθείσας κατάστασης στην Υδρογραφική Υπηρεσία, προκειμένου να ενημερωθούν οι αντίστοιχοι ΧΕΕ και λοιπές ναυτιλιακές εκδόσεις.
Ακόμη, μια φορά ανά εξάμηνο, για την πρώτη πενταετία μετά την ολοκλήρωση της αποξήλωσης της ημιτελούς λιμενικής υποδομής, και μια φορά ανά πενταετία στη συνέχεια, θα διενεργείται τοπογραφική – βυθομετρική αποτύπωση καθ’ όλο το επηρεαζόμενο μήκος της ακτογραμμής (~1100 m) σε διατομές ανά 50 m. Τα αποτελέσματα θα συγκρίνονται με τις προβλέψεις της ακτομηχανικής μελέτης. Εάν οι αποκλίσεις στο τέλος της πενταετίας υπερβαίνουν το 20%, εκπονείται νέα ακτομηχανική έρευνα και λαμβάνονται τα κατάλληλα μέτρα προστασίας της ακτής από διάβρωση.
Περαιτέρω, προβλέπεται ότι ο φορέας του έργου μεριμνά για τον καθαρισμό της ακτής από κάθε είδους απορρίμματα και την απομάκρυνση τυχόν υπολειμμάτων από θαλάσσια και χερσαία φυτά, εφόσον απαιτείται, καθώς και για την απομάκρυνση τυχόν αποβλήτων που θα εμφανιστούν στη θαλάσσια περιοχή έμπροσθεν του έργου (π.χ. λόγω μεταφοράς τους από θαλάσσια ρεύματα, ανεξέλεγκτης απόρριψής τους από τρίτους κ.ο.κ.).
Η Fattal Group
Η Fattal Hotel Group διαθέτει περισσότερα από 270 ξενοδοχεία σε 120 περίπου προορισμούς στο Ισραήλ και στην Ευρώπη, ενώ είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο του Τελ Αβίβ με αποτίμηση περί τα 6 δισ. ευρώ. Ο ισραηλινός όμιλος έχει αποκτήσει ισχυρή παρουσία τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα και στην Κύπρο, όπου κατέχει και διαχειρίζεται 13 ξενοδοχεία.
Μεταξύ αυτών και το «NYX Esperia Palace Hotel Athens by Leonardo Hotels» στην οδό Σταδίου, δηλαδή το παλιό «Esperia», που μετά από 13 χρόνια λουκέτου, αλλά και ριζική ανακαίνιση που κόστισε πάνω από 20 εκατ. ευρώ, άνοιξε και πάλι τις πύλες του. Στη χώρα μας ελέγχει ακόμη το Lindian Village στη Ρόδο, ενώ στα σημαντικά project του περιλαμβάνεται και το 4 αστέρων ΝΥΧ Τhessaloniki.
Πρόκειται για το 8ώροφο ακίνητο στη γωνία των οδών Τσιμισκή 1 με Κατούνη στη Θεσσαλονίκη, γνωστό στο παρελθόν και ως «Μέγαρο Κιτρικής», που ανήκε στην «Αλέξανδρος Διεθνής Κατασκευαστική». Το ακίνητο αποκτήθηκε μέσω πλειστηριασμού το φθινόπωρο του 2019 με τίμημα 9 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 22 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
«Νεώριον Συμμετοχών»: Βγαίνουν στο σφυρί τον Ιούλιο τα «ιμάτιά» της στη Σύρο (pics)
Περιστέρης: Μετατίθεται για το 2025 η παράδοση Αττικής Οδού και Εγνατίας στη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ
Ρεύμα: Οι περικοπές ενέργειας συνιστούν «νάρκη» στο ευνοϊκό επενδυτικό ενδιαφέρον για τις ΑΠΕ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ