Της Στεφανίας Σούκη
Σε προχωρημένες συζητήσεις με ελληνικές συστημικές τράπεζες για συνολική χρηματοδότηση 20 εκατ. ευρώ βρίσκεται η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ, σε συνέχεια της συμφωνίας με το International Finance Corporation (IFC), μέλος του ομίλου της Παγκόσμιας Τράπεζας με την εξασφάλιση μακροπρόθεσμου δανείου 50 εκατ. ευρώ.
Τα νέα κεφάλαια θα υποστηρίξουν τα νέα επενδυτικά σχέδια της εταιρείας για το 2017: Ειδικότερα, μέσα στο έτος, η εταιρεία σκοπεύει να έχει ολοκληρώσει την αναβάθμιση και ενεργειακή πιστοποίηση τριών ακόμα κτιρίων του χαρτοφυλακίου της, πέραν του ακινήτου Green Plaza επί της λεωφ. Κηφισίας στο Μαρούσι, το οποίο έχει λάβει ουκ ολίγες πιστοποιήσεις.
Το «πράσινο» κτήριο, Green Plaza
Επιπλέον, μέσα στο 2017 θα ολοκληρωθεί η ανακατασκευή του PIRAEUS PORT PLAZA 1 και θα παραδοθεί προς χρήση, σε συνέχεια της συμφωνίας με την εταιρεία Dimand, η οποία έχει αναλάβει την ανάπλαση των τριών πρώην ακινήτων της Παπαστράτος. Το έργο θα υλοποιηθεί σταδιακά με την αξιοποίηση του πρώτου ακινήτου, στην οποία συμμετέχει και η Grivalia, με δικαίωμα από την τελευταία για συμμετοχή και στις επόμενες φάσεις. Σύμφωνα μάλιστα με τη διοίκηση της εισηγμένης Επενδυτικής Ακινήτων, η εταιρεία προσδοκά το συγκεκριμένο έργο «να δημιουργήσει σημαντική υπεραξία τόσο για τους μετόχους της, όσο και για την τοπική κοινωνία του Πειραιά».
Εν τω μεταξύ, τον Ιανουάριο, ο όμιλος, μέσω της θυγατρικής του Grivalia Hospitality SA ανακοίνωσε την πρώτη επένδυση που αφορά στην εξαγορά του 60% του «Pearl Island Project» στον Παναμά από την «Dolphin Capital Investors Limited». Η ολοκλήρωση της εξαγοράς εξαρτάται από μια σειρά προαπαιτούμενων ενεργειών από την πλευρά του πωλητή, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν μέχρι την 31η Μαρτίου 2017. Το τίμημα ανέρχεται σε 27 εκατ. ευρώ σε μετρητά, εκ των οποίων 1 εκατ. έχει ήδη καταβληθεί στη DCI ως προκαταβολή, 24 εκατ. θα καταβληθούν με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ενώ τα εναπομείναντα 2 εκατ. θα διατηρηθούν σε λογαριασμό μεσεγγύησης για περίοδο 12 μηνών από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, για την κάλυψη οποιασδήποτε πιθανής παραβίασης των εγγυήσεων ή έκτακτου χρέους. H Grivalia Hospitality S.A. θα αποκτήσει το σύνολο των εταιρειών που σχετίζονται με το συγκεκριμένο έργο και που σήμερα ανήκουν στη DCI και τις θυγατρικές της.
Η νήσος Pedro Gonzalez (Pearl Island) είναι ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νησιά, 13.230 στρέμματα, στο αρχιπέλαγος Las Perlas του Παναμά. Με θαλάσσιο μέτωπο μεγαλύτερο από 30 χλμ και 5 παραλίες, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ένα μοναδικής ποιότητας τουριστικό και φιλικό προς το περιβάλλον προορισμό στην περιοχή της Κεντρικής Αμερικής με τουλάχιστον τρία πολυτελή θέρετρα και ένα μεγάλο αριθμό βιλών και οικιστικών μονάδων. Η συνολική ανάπτυξη μπορεί να ανέλθει σε 500.000 τ.μ., ενώ σχεδόν όλα τα βασικά έργα υποδομών είναι ήδη κατασκευασμένα (αεροδιάδρομος, οδικό δίκτυο, ηλεκτροπαραγωγική μονάδα, πυλώνες και καλωδιώσεις, πύργο τηλεπικοινωνιών, τεχνητή δεξαμενή συγκέντρωσης ύδατος, μονάδα επεξεργασίας υδάτων, μονάδα συλλογής και αποκατάστασης αποβλήτων, μαρίνα 30 θέσεων ελλιμενισμού). Σημειωτέον ότι υφίσταται ήδη συμφωνία με τον όμιλο Marriott για την ανάπτυξη ενός Ritz-Carlton Reserve, καθώς και βιλών σε μια από τις πιο όμορφες παραθαλάσσιες τοποθεσίες του νησιού. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης θα είναι της τάξης των 66,5 εκατ. ευρώ. με τραπεζική χρηματοδότηση 50%, η οποία έχει ήδη εξασφαλιστεί.
Η διοίκηση θεωρεί ότι ο τουριστικός του βραχίονας θα δημιουργήσει σημαντικές αποδόσεις, προσβλέποντας ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου του με αντίστοιχες επενδύσεις στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
Η εγχώρια αγορά ακινήτων
Ως προς την προοπτική της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα επηρεάζεται από το ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον και την προσέλκυση επενδύσεων. «Η έκβαση της πορείας της ελληνικής οικονομίας για το 2017 θα εξαρτηθεί σημαντικά από τη θετική ολοκλήρωση της δεύτερης αξιολόγησης και από την ένταξη της χώρας στο πρόγραμμα ποσοτικής χαλάρωσης, ενώ σε κάθε περίπτωση η ανάκαμψη της οικονομίας προϋποθέτει το σχεδιασμό και την υλοποίηση αναπτυξιακού προγράμματος», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Για το 2017, η διοίκηση της Grivalia εκτιμά ότι οι τιμές των «prime» ακινήτων αναμένεται παραμείνουν σταθερές. Η εξάλειψη των περιορισμών στην κίνηση κεφαλαίων και η υλοποίηση του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων, εφόσον υλοποιηθούν, δύναται να οδηγήσουν στη μείωση του «ρίσκου χώρας» και στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων γεγονός που θα οδηγήσει στην ανάταξη του κλάδου των.
Eιδικά για την Grivalia, τα έσοδα από μισθώματα για το 2017 αναμένεται να παρουσιάσουν περαιτέρω αύξηση ως αποτέλεσμα των επενδύσεων του προηγούμενου έτους, καθώς και των νέων επενδύσεων.