Συναλλαγές που αντιστοιχούν στα 278 εκατ. ευρώ για το πρώτο εξάμηνο του 2024, νέες συμφωνίες και μισθώσεις που αναλογούν σε 75.000 τετραγωνικά μέτρα και μία μέση τιμή ενοικίου ανά τ.μ. που διαμορφώνεται στα 29,5 ευρώ το μήνα για τα πολύ καλά γραφεία, υψηλών προδιαγραφών.
Τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς γραφειακών χώρων στο τέλος του Ιουνίου του 2024 προέρχονται από τη σχετική έρευνα της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, σύμφωνα με την οποία ο τομέας των γραφείων όπως και αυτός των ξενοδοχείων είναι οι δύο κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων όπου καταγράφηκε ο μεγαλύτερος όγκος συναλλαγών για την περίοδο Ιανουαρίου- Ιουνίου 2024. Μόνο για το β’ τρίμηνο του 2024, ο όγκος των επενδύσεων γραφείων σε όλη την Αθήνα ανήλθε σε 110 εκατ. ευρώ με το κέντρο της Αθήνας να απορροφά το μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών, σε ποσοστό 55% επί του συνόλου ή αλλιώς 60 εκατ. ευρώ μέσα από 5 deals, ενώ περί τα 33 εκατ. ευρώ αφορούν συμφωνίες στην ευρύτερη περιοχή της βορειοανατολικής Αττικής. Η μεγαλύτερη συναλλαγή της περιόδου αφορά το ιστορικό κτίριο επί της οδού Κοραή 4 στο κέντρο της Αθήνας, σε συνέχεια της σχετικής συμφωνίας των ομίλων Εθνικής Ασφαλιστικής- Dimand με φόντο την έτερη συμφωνία της Dimand για την στέγαση των κεντρικών γραφείων της τράπεζας Πειραιώς. Από τα συνολικά 14.500 τμ του πιστοποιημένου βάσει Leed συγκρότηματος, περισσότερα από 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της τράπεζας και 3.000 τ.μ. σε καταστήματα λιανικής και εστίασης. Μία ακόμη σημαντική συναλλαγή αφορά αυτή για το κτίριο της οδού Μητροπόλεως 45 που άλλαξε χέρια έναντι 11 εκατ. ευρώ.
Νέες συμφωνίες και τιμές
Οσον αφορά τις νέες μισθωτικές συμφωνίες μόνο για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, καταγράφηκαν deals για 45.000 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας – σημειώνοντας αύξηση κατά 50% σε τριμηνιαία βάση, αλλά πτώση κατά 13% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Για τα πολύ καλά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών η τιμή ανά τ.μ. το μήνα στο κέντρο είναι στα 29,5 ευρώ, ακολουθούν τα βορειοανατολικά προάστια με 29 ευρώ ανά τ.μ. στο Μαρούσι, τη Λ. Κηφισίας, πέριξ της Αττικής Οδού και στη Λ. Μεσογείων, με 16 ευρώ τα γραφεία στα πέριξ της Εθνικής Οδού στα βόρεια, στα 24 ευρώ τα νότια, σε Λ. Συγγρού και Λ. Βουλιαγμένης, στα 18 ευρώ στο λιμάνι του Πειραιά και στα 14,5 ευρώ σε άλλες περιφερειακές αγορές.
Ο όγκος των διαθέσιμων χώρων που θα μπορούσαν να νοικιασθούν άμεσα στην Αθήνα μειώθηκε περαιτέρω στο β’ τρίμηνο κατά 6% και η έλλειψη διαθεσιμότητας για χώρους υψηλών προδιαγραφών είναι πολύ έντονη ειδικά στην υπο-αγορά της βορειοανατολικής πλευρά της πρωτεύουσας. Ένα 40% από τις μισθωτικές συμφωνίες αφορά ανανεώσεις μισθώσεων με μόνο το 60% να αντιστοιχεί σε μετεγκαταστάσεις.
Ο δημόσιος τομέας, ο κλάδος της πληροφορικής και αυτός των υπηρεσιών ήταν και οι πλέον δραστήριοι όσον αφορά τις μισθώσεις νέων χώρων.
Την ίδια στιγμή, το αυξημένο κόστος κατασκευής / αναμόρφωσης και το αυξημένο κόστος επίσης σε επίπεδο χρηματοδότησης για την ανάπτυξη νέων χώρων συνεχίζουν να προβληματίζουν σημαντικά το αγορά.
Όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της εταιρείας, η αγορά των γραφείων αυτή την στιγμή στην Αθήνα δεν κινείται ενιαία αλλά με διαφορετικές ταχύτητες, ανάλογα με την ποιότητα των χώρων, την τοποθεσία, την ελκυστικότητα του κτιρίου για τους υποψήφιους ενοικιαστές και τη δυναμική της κάθε μεμονωμένης αγοράς. Για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά του κέντρου της Αθήνας αντιπροσώπευε το 32% του συνολικού όγκου των νέων μισθώσεων, τα βορειοανατολικά το 30% και τα νότια το 25%, παρουσιάζοντας παρεμπιπτόντως, σημαντική βελτίωση σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα και αντανακλώντας την ελκυστικότητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας (και) ως τοποθεσίας γραφείων.
Η ζήτηση και οι προοπτικές
Οσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς, η συνεχιζόμενη, ισχυρή ζήτηση για γραφεία πολύ υψηλών προδιαγραφών σε συνδυασμό με τις σχετικά πιο περιορισμένες νέες αναπτύξεις συντηρούν τελικά και τα υψηλά ενοίκια. Eνδεικτικά, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ολοκληρώθηκαν 28.000 τ.μ. χώρων γραφείων στην Αθήνα, εκ των οποίων το 70% ήταν είτε ήδη προ-μισθωμένο είτε υπό συζήτηση/ προσφορά από κάποιον ενδιαφερόμενο μισθωτή. Ο Πύργος Πειραιά ήταν το μεγαλύτερο νέο κτίριο που παραδόθηκε στην περίοδο του β’ τριμήνου του έτους, το δεύτερο ψηλότερο κτίριο 22 επιπέδων στην Αθήνα και το πρώτο «πράσινο» πολυώροφο κτίριο στην Ελλάδα. Στο τέλος του 2ου τριμήνου ήταν υπό κατασκευή 197.400 τ.μ. με προοπτική παράδοσης έως το 2027, με το 45% να έχει ήδη προ-μισθωθεί. Τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς μίσθωσης γραφειακών χώρων αναμένεται να παραμείνουν σε θετικό πρόσημο, όπως και η ζήτηση, η οποία εκτιμάται ότι θα παραμείνει σε υψηλά επίπεδα ειδικά για τους «πράσινους» γραφειακούς χώρους υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών.
Διαβάστε ακόμη
SSM: Θα συνεχίσουμε την αυστηρή εποπτεία στις τράπεζες
Πρωινές συνήθειες για ένα πιο αποδοτικό ξεκίνημα της ημέρας
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ