Λίγο πάνω από τις 241.000 τετραγωνικά μέτρα αντιστοιχούν αυτή την στιγμή τα υπό κατασκευή νέα γραφεία στην Αθήνα, με το σχεδιασμό για νέες αναπτύξεις να αντιστοιχεί σε επιπλέον 108.050 τ.μ., με δεδομένο και το μεγάλο ενδιαφέρον των χρηστών για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τις νέες μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 ποσοστό 80% αφορούσε ακριβώς τέτοιους χώρους.
Ως προς τις τιμές, με βάση τη σχετική έκθεση από τη γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας και τον κεντρικό επιχειρηματικό άξονα όπου το μίσθωμα στα λεγόμενα καλά κτίρια αντιστοιχεί στα 29,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Ακολουθεί, με 29 ευρώ ανά τ.μ. στα βορειοανατολικά της πόλης, η Λεωφόρος Κηφισίας και η Μεσογείων. Στα βόρεια, στην Εθνική Οδό η τιμή των ενοικίων στα καλά γραφεία είναι στα 16 ευρώ, ενώ σε Συγγρού και Βουλιαγμένης το αντίστοιχο νούμερο είναι στα 24 ευρώ. Στο λιμάνι του Πειραιά η τιμή των ενοικίων ανά τ.μ. για τα καλά γραφεία είναι στα 14,5 ευρώ.
Όπως αναφέρεται στην ανάλυση της εταιρείας για την αγορά γραφείων το δ’ τρίμηνο του 2024, οι νέες μισθώσεις σε αυτή τη χρονική περίοδο αντιστοιχούν σε 45.000 τ.μ., παρουσιάζοντας μία αύξηση της τάξεως του 50% σε σύγκριση με το αντίστοιχο, τελευταίο τρίμηνο του 2023. Στο σύνολο της περασμένης χρονιάς υπολογίζεται ότι «έκλεισαν» μισθώσεις που αντιστοιχούσαν σε 180.000 τ.μ., νούμερο που συμβαδίζει με τις αρχικές προβλέψεις της εταιρείας.
Η ζήτηση εξακολουθεί να εστιάζει στην αναζήτηση χώρων, υψηλών προδιαγραφών με ποιοτικά χαρακτηριστικά, με τη συγκεκριμένη κατηγορία γραφείων να αντιστοιχεί τελικά στο 80% επί του συνόλου των συμφωνιών της περασμένης χρονιάς, ενώ τα παλιότερα κτίρια συγκεντρώνουν περιορισμένο ενδιαφέρον από πλευράς των υποψήφιων χρηστών. Οι ανανεώσεις είχαν επίσης ένα υψηλό μερίδιο επί του συνόλου των μισθώσεων της περασμένης χρονιάς, ενώ όσον αφορά την επιφάνεια των χώρων το υψηλότερο μερίδιο είχαν τα γραφεία μεταξύ 350 και 700 τ.μ.. Το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων σε όλη την Αθήνα είναι στο 11,5% κατά μέσο όρο με τις λεωφόρους Κηφισίας και Μεσογείων να έχουν το χαμηλότερο ποσοστό διαθεσιμότητας, ήτοι στο 8%.
Όπως προαναφέρθηκε, υπολογίζεται ότι πάνω από 241.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων βρίσκονται αυτή την στιγμή υπό κατασκευή στην Αθήνα, εκ των οποίων ποσοστό 45% είναι ήδη προ-μισθωμένο και ένα 55% είναι ελεύθερο. Η νέα κατασκευαστική δραστηριότητα συγκεντρώνεται κατά κύριο λόγο στα βορειοανατολικά και το κέντρο της πόλης. Τα ενοίκια και τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων παρέμειναν σταθερά και δεν προβλέπεται να αλλάξουν σημαντικά μέσα στους επόμενους μήνες, όπως αναφέρεται στην έκθεση.
Ανά κλάδο δραστηριότητας, οι τομείς της τεχνολογίας, των media και των τηλεπικοινωνιών ήταν οι πιο κινητικοί στο τελευταίο τρίμηνο της χρονιάς με μερίδιο 30% επί του συνόλου των νέων μισθώσεων. Την ίδια στιγμή σταθερή αύξηση της δραστηριότητας στον τομέα των γραφείων καταγράφεται στη Θεσσαλονίκη, η οποία μάλιστα αναμένεται να συνεχιστεί καθ΄όλη τη διάρκεια του 2025. Η λειτουργία του μετρό στην πόλη έχει παίξει σημαντικό ρόλο, ωστόσο είναι γεγονός ότι υπάρχει έλλειμμα στην αγορά σε καλούς γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών.
Οι τοποθετήσεις των επενδυτών
Σε επενδυτικό επίπεδο, το τελευταίο τρίμηνο της περασμένης χρονιάς υπολογίζεται ότι οι τοποθετήσεις στον κλάδο ανήλθαν στα 90 εκατ. ευρώ, αυξημένες μεν σε τριμηνιαία βάση όχι όμως και σε ετήσια βάση όπου καταγράφηκε μείωση κατά 45% στο συνολικό όγκο.
Ο χαμηλός επενδυτικός όγκος οφείλεται πρακτικά στην απουσία διεθνών επενδυτών στην ελληνική αγορά που εξακολουθούν και κυριαρχούν οι εγχώριοι παίκτες και Επενδυτικές Ακινήτων. Οι ιδιώτες επενδυτές και τα funds στοχεύουν περισσότερο σε μικρότερου μεγέθους συναλλαγές. Οι γραφειακοί χώροι β’ κατηγορίας που βρίσκονται όμως σε τοπ περιοχές είναι στην πρώτη γραμμή της ζήτησης για τους επενδυτές που θέλουν να εξασφαλίσουν υπεραξίες, με το δεδομένο ότι αυτόνομα κτίρια είναι… σπάνια στις πολύ καλές περιοχές. Η μεγαλύτερη συναλλαγή του τελευταίου τριμήνου της περασμένης χρονιάς ήταν αυτή της TRASTOR με την Prodea για τρία ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με μία αξία 69,19 εκατ. ευρώ.
Στην έκθεση της Cushman γίνεται αναφορά και στις μεγαλύτερες αναπτύξεις που ολοκληρώθηκαν στο σύνολο της περυσινής χρονιάς του Πύργου Πειραιά από την Dimand, του επιχειρηματικού κέντρου στην πλατεία Μαβίλη από την Ten Brinke, των νέων γραφείων της ΑΑΔΕ στην οδό Πειραιώς από την Premia Properties ΑΕΕΑΠ και η Λ. Κηφισίας 268 από την Brooklane.
Διαβάστε ακόμη
Βόμβα για τους servicers στα δάνεια του νόμου Κατσέλη
Πλειστηριασμός: Ποιο κτήριο στον Πειραιά βγαίνει στο σφυρί με 13 εκατ. ευρώ (pics)
Γραφεία: Πόσο κοστίζουν τώρα τα ενοίκια στην Αθήνα (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα