Δύο οικιστικά συγκροτήματα και μία επένδυση πολλών… αστέρων με ξενοδοχείο και βίλες για την οποία έχει υποβληθεί φάκελος στο Enterprise Greece ώστε να ενταχθεί στις στρατηγικές επενδύσεις περιλαμβάνονται στο σχεδιασμό της Southrock Asset Management στη Μύκονο.
«Η αξία των τριών projects αντιστοιχεί σε 250 εκατ. ευρώ», επισημαίνει στο newmoney.gr o επικεφαλής της εταιρείας κ. Γιάννης Δεληκανάκης, κάνοντας λόγο για ένα μοντέλο επενδύσεων χαμηλής δόμησης, χαμηλής έντασης όσον αφορά την επιβάρυνση στη φέρουσα ικανότητα (σ.σ. η οποία πλέον είναι στο επίκεντρο της συζήτησης για τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς των Κυκλάδων) και υψηλής αξίας ως προς το τελικό τουριστικό προϊόν και την απασχόληση.
Η εταιρεία μάλιστα ανέδειξε μάλιστα προ ημερών τα τρία εμβληματικά της project -τα οποία θα λάβουν όλα πράσινη πιστοποίηση- στο πλαίσιο και της διεθνούς έκθεσης της MIPIM 2024, όπου η Southrock, μετείχε στο εθνικό περίπτερο που οργάνωσε η Enterprise Greece, με εταιρείες και φορείς που κατέχουν ηγετική θέση στον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων.
Τα τρία τουριστικά projects που αναπτύσσει στο νησί της Μυκόνου η εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων είναι στις περιοχές Αγράρι, Φωκός και Άγιος Ιωάννης. Η πρώτη επένδυση στο Αγράρι αφορά το project μέσω της διαδικασίας των στρατηγικών επενδύσεων, όπου η εταιρεία βρίσκεται εν αναμονή της εισήγησης από το Enterprise Greece για την πρόταση που έχει υποβάλει ύψους άνω των 154 εκατ. ευρώ μέσω του θεσμού των Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), ενώ σε Φωκό και Αγιο Ιωάννη η σχεδιάζεται η ανακατασκευή ημιτελών συγκροτημάτων κατοικιών που έχουν αποκτηθεί μέσω της διαδικασίας των κόκκινων δανείων.
Ειδικότερα, η προτεινόμενη επένδυση στο Αγράρι αφορά τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχείου 5*, συνολικής δυναμικότητας 40 δωματίων – 82 κλινών και 12 τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών. Η συνολική δόμηση της εν λόγω τουριστικής μονάδας ανέρχεται σε 15.781 τ.μ. σε έκταση 193.236 τ.μ., με υλοποιούμενο Συντελεστή Δόμησης, 0,12 επί της επιτρεπόμενης προς δόμηση, έκτασης ή 0,08 περίπου επί της συνολικής έκτασης και θα περιλαμβάνει εκτός από το ξενοδοχείο και τις τουριστικά επιπλωμένες κατοικίες, κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας (spa), πισίνες και γυμναστήριο. Σύμφωνα με τον κ. Δεληκανάκη, αποτελεί την πλέον περιβαλλοντικά εναρμονισμένη επένδυση σε ακίνητα στο νησί, με παράλληλα τη χαμηλότερη δυνατή δόμηση, και μοναδικά αρχιτεκτονικά, ποιοτικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά. Στους αγοραστές δίνεται η δυνατότητα η Southrock να αναλάβει τη διαχείριση των κατοικιών για την περίοδο που δε θα χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες τους, με στόχο την εξασφάλιση μελλοντικών αποδόσεων.
«Επιλέξαμε τις διαδικασίες μέσω ΕΣΧΑΣΕ για τρεις λόγους: Καταρχάς θέλουμε να δημιουργήσουμε ένα προϊόν πολύ υψηλών προδιαγραφών με αραιή δόμηση και ιδιωτικότητα, ένα project που να αποτελεί πρότυπο. Επιπλέον μέσω του ΕΣΧΑΣΕ, έστω κι αν είναι χρονοβόρα διαδικασία, εξασφαλίζουμε τη μέγιστη ασφάλεια δικαίου σε ό,τι έχει να κάνει με τις αδειοδοτήσεις, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό τόσο για τον Ελληνα αλλά και για τον ξένο επενδυτή. Ο τρίτος λόγος είναι ότι μέσα από αυτή τη διαδικασία μπορούμε να υλοποιήσουμε καινοτόμες και πρωτοποριακές πρακτικές με μια πιο ιδιαίτερη αρχιτεκτονική αντιμετώπιση που προσδίδει μεγαλύτερη αξία. Η λογική μας στο νησί είναι ότι θέλουμε να μεγιστοποιήσουμε την αξία, να δημιουργήσουμε πολύ καλές θέσεις εργασίας και μικρότερη επιβάρυνση στις υποδομές και τη φέρουσα ικανότητα του νησιού, εξασφαλίζοντας νερό μέσω αφαλάτωσης, με βιολογικό καθαρισμό κ.ο.κ.. Επιπλέον οι κατοικίες του προσωπικού εντάσσονται στην επένδυση και το Συντελεστή Δόμησης, έχουμε προβλέψη η μετακίνηση να γίνεται με ηλεκτρικά οχήματα και συνολικά η επένδυση θα έχει απολύτως πράσινα χαρακτηριστικά».
Οσον αφορά τα δύο άλλα έργα, το project στο Φωκό (Eclectic Eden) έχει στόχο να προβάλλει τη Μύκονο μιας άλλης εποχής, με σύγχρονες τεχνικές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές. Πρόκειται για ημιτελές συγκρότημα κατοικιών σε έκταση 60 στρεμμάτων, σε απόσταση 12 χιλιομέτρων από το λιμάνι όπου ανασχεδιάζονται 11 βίλλες, το οποίο έχει αποκτηθεί μέσω παλιού «κόκκινου» δανείου. Αντίστοιχα συμβαίνει και στην περίπτωση του project St. John Reserve στον Άγιο Ιωάννη. Πρόκειται για δύο εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 8 στρεμμάτων με ένα συγκρότημα 7 βιλλών με ιδιωτικές πισίνες, κήπους κ.ο.κ., το οποίο αναμορφώνεται πλήρως αποκτώντας υπεπολυτελή χαρακτήρα. Το συγκρότημα ανασχεδιάζεται πλήρως από τη Southrock με «πράσινα» χαρακτηριστικά. «Εχουμε ολοκληρώσει τις μελέτες, ωστόσο λόγω της αναστολής των οικοδομικών αδειών στο νησί δεν έχουμε ακόμη τις άδειες», αναφέρει ο κ. Δεληκανάκης.
Απαντώντας στο ερώτημα ακριβώς για το μείζον ζήτημα της φέρουσας ικανότητας του νησιού ο ίδιος επισημαίνει ότι «η λύση δεν είναι να πυροβολούμε τα πόδια μας με καθολικές απαγορεύσεις σε κορυφαίους προορισμούς διεθνούς εμβέλειας και αναγνωρισιμότητας. Η λύση είναι να προσελκύουμε τους ενδιαφερόμενους επενδυτές με έναν σωστό τρόπο, με συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις, μέσω βιολογικού, αφαλάτωσης, πράσινων πιστοποιήσεων κ.τ.λ. με στόχο τη μικρότερη επιβάρυνση και τη σημαντική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος για τη δημιουργία υπεραξίας στον τόπο».
Σημειώνεται πως η επενδυτική στρατηγική της Southrock εστιάζει κυρίως σε 4 επενδυτικούς πόλους:
- Επενδύσεις σε αγορά χαρτοφυλακίων ακινήτων από τράπεζες (REOs),
- Αγορά χαρτοφυλακίων δανείων με εξασφαλίσεις από ακίνητα,
- Επενδύσεις σε υφιστάμενα τουριστικά ακίνητα και σε νέες τουριστικές αναπτύξεις,
- Παροχή κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση έργων, τα οποία δεν μπορούν να χρηματοδοτηθούν από συμβατικές πηγές.
Λειτουργώντας ουσιαστικά ως δίαυλος προσέλκυσης ξένων επενδυτικών κεφαλαίων, η Southrock επενδύει στην ελληνική αγορά περί τα 100 εκατ. ευρώ ιδίων κεφαλαίων ετησίως συνδεόμενη και με το γερμανικό επιχειρηματικό όμιλο Otto (με παρουσία σε Ευρώπη και ΗΠΑ έχοντας 42.000 υπαλλήλους και τζίρο 16,2 δισ. ευρώ). «Με τη χώρα μας να εξελίσσεται σε κορυφαίο προορισμό επενδύσεων, όραμα της εταιρείας είναι να καταστήσει την Ελλάδα σημαντικό πόλο ξένων θεσμικών επενδυτών και να προωθήσει την οικονομική πρόοδο της χώρας», αναφέρουν οι επιτελείς της εταιρείας. Η Southrock Asset Management ιδρύθηκε το 2021 από τον επιχειρηματία Γιάννη Δεληκανάκη, από τα πιο γνωστά στελέχη στο χώρο του real estate με σημαντική δραστηριότητα, εντός κι εκτός ελληνικής αγοράς.
Διαβάστε ακόμη
Τα «ψιλά γράμματα» της ρύθμισης για την Golden Visa
ΕΥΔΑΠ: Τι περιλαμβάνουν οι επενδύσεις των €2 δισ.- Τι θα γίνει με τα τιμολόγια νερού
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ