«Τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στον οικιστικό τομέα είναι ένα νέο προϊόν, σχεδόν ανύπαρκτο στην Ελλάδα, στο οποίο σκοπεύουμε να επενδύσουμε με εκατοντάδες σπίτια στο προσεχές διάστημα».
Αυτό ανέφερε χθες, Παρασκευή, στο περιθώριο της γενικής συνέλευσης ο κ. Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties, η οποία έχει ήδη υποβάλει αίτημα στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για τη μετατροπή της σε Επενδυτική Ακινήτων.
«Ο στόχος είναι να φτάσουμε ένα κρίσιμο μέγεθος διαμερισμάτων -περίπου 1.000- τα οποία θα έχουμε κάτω από τη δική μας διαχείριση».
Oυσιαστικά, πρόκειται για πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα τα οποία θα λειτουργούν κάτω από οργανωμένη διαχείριση και μπορεί να μισθώνονται ακόμη και σε μισθωτούς εργαζομένους μεγάλων εταιρειών.
Σημειωτέον ότι η Premia έχει ήδη ολοκληρώσει την πρώτη συμφωνία αγοράς, ύψους 10,2 εκατ. ευρώ, με την Dimand για το οικιστικό που έφτιαξε η τελευταία με τα 58 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) στον Πειραιά όπου ήδη στεγάζονται εργαζόμενοι της γνωστής εταιρείας Teleperformance και όπως ανέφερε ο κ. Μαρκάζος η εταιρεία θα επιδιώξει και άλλες αντίστοιχες συμφωνίες είτε με την Dimand είτε και με άλλους.
Το ακίνητο αποτελείται από πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα, συνολικού εμβαδού 3.600 τ.μ. και είναι μισθωμένο στην Teleperformance μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης η οποία λήγει το 2034.
«Το συγκεκριμένο προϊόν, αν και σε άλλες χώρες είναι συνηθισμένο, είναι πολύ καινούριο στην Ελλάδα, λόγω πολλών διαφορετικών παραγόντων ιστορικά στη χώρα μας, όπως είναι η αντιπαροχή, η μικροϊδιοκτησία, η κουλτούρα αποταμίευσης των Ελλήνων που τοποθετούν τα κεφάλαιά τους σε ακίνητα. Αυτή την στιγμή οι ελληνικές πόλεις έχουν ένα απόθεμα κατοικιών που είναι γηρασμένο. Υπάρχει ένα κενό για πιο καινούρια σπίτια για νέα ζευγάρια και θα προσπαθούμε να εισαγάγουμε στην κοινωνική πραγματικότητα της Ελλάδας αυτού του είδους τα διαμερίσματα εισάγοντας ουσιαστικά το μοντέλο αυτό και από τη Σουηδία λόγω και της τεχνογνωσίας των μετόχων μας».
Επισημαίνεται εδώ ότι ο εκ των βασικών μετόχων της εταιρείας Ελληνοσουηδός κ. Ηλίας Γεωργιάδης, με δραστηριότητα σε όλο το φάσμα της αγοράς ακινήτων στη Σουηδία έχει αναπτύξει, μεταξύ άλλων, αυτού του είδους τα διαμερίσματα όπως και κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα.
Η μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ
Οσον αφορά το πλάνο της Premia για τη μετατροπή της σε Επενδυτική Ακινήτων, η εταιρεία αποφάσισε ότι πληροί όλα τα κριτήρια για να μετατραπεί σε ΑΕΕΑΠ και υπέβαλε το σχετικό φάκελο το Νοέμβριο του 2021.
«Θεωρούμε ότι αυτές οι εταιρείες έχουν σημαντικά πλεονεκτήματα και αναμένουμε σε αυτή τη φάση την έγκριση από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Η διαδικασία για την άδεια συνήθως η κρατάει περίπου έξι μήνες, ωστόσο είναι η πρώτη φορά που εισηγμένη εταιρεία κάνει αίτηση για άδεια και εκτιμούμε γι’ αυτό το λόγο ότι θα μπορούσαμε να λάβουμε την άδεια, νωρίτερα, στις αρχές του 2022».
Μετά το ‘’πράσινο φως’’ από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς θα χρειαστεί εκ νέου γενική συνέλευση για την τροποποίηση μέρους του καταστατικού της εταιρείας.
Η εταιρεία έχει ένα επενδυτικό πρόγραμμα που προσεγγίζει τα 150 εκατ. ευρώ και «σκοπεύουμε να βγάλουμε και ομόλογο τον Ιανουάριο, περίπου στα 100 εκατ. ευρώ, που θα επιταχύνει την υλοποίηση του προγράμματος. Ολες οι επενδύσεις θα είναι βάσει της υφιστάμενης στρατηγικής μας, σε logistics, κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα (φοιτητικές εστίες, γηροκομεία) κ.ά.
Με την προσθήκη του τελευταίου ακινήτου, του συγκροτήματος κατοικιών στον Πειραιά που αποκτήθηκε από την Dimand, η αξία του χαρτοφυλακίου της Premia Properties φτάνει τα 183 εκατ. ευρώ, χωρίς τα περίπου 50 εκατ. ευρώ που διαθέτει η εισηγμένη στο ταμείο της, ενώ αναμένεται μέχρι το τέλος της χρονιάς να έχουν ανακοινωθεί και νέες κινήσεις.
Διαβάστε ακόμη:
ΕΛΣΤΑΤ: Στο 4,8% ο πληθωρισμός τον Νοέμβριο – Καταγράφει νέο ρεκόρ
PIMCO: Αυτές είναι οι επενδυτικές τάσεις για το 2022
Οικογένεια Γιατράκου: Βγαίνει σήμερα στο «σφυρί» το σπίτι της Κηφισιάς