Ενισχυμένες μέσα στην πανδημία βγαίνουν οι εγχώριες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), εισηγμένες και μη, συνεχίζοντας τις επενδύσεις και αυξάνοντας τα χαρτοφυλάκιά τους εντός του 2021.

Χαρτοφυλάκια που αντιστοιχούν πλέον σε εκατoντάδες εκατομμύρια ευρώ, όπως προκύπτει με βάση τα στοιχεία στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, ενώ έπεται συνέχεια έως το τέλος του έτους, δεδομένου του ενδιαφέροντος στο εγχώριο real estate κυρίως στους τομείς των logistics, των κτιρίων γραφείων, αλλά και των καταστημάτων, κυρίως τύπου big boxes, με χρήστες μεγάλες αλυσίδες και σούπερ μάρκετ.

Prodea Investments

Ξεκινώντας από τη μεγαλύτερη εγχώρια Επενδυτική Ακινήτων, σε επίπεδα άνω των 2 δισ. ευρώ αντιστοιχεί στο τέλος του πρώτου εξαμήνου το σύνολο των επενδύσεων της Prodea Investments AEEAΠ, η οποία προχωρά τώρα σε περισσότερες «πράσινες» επενδύσεις, μετά και το «πράσινο» ομόλογο που εξέδωσε τον Ιούλιο του 2021 στους τομείς των γραφείων, logistics κ.ά.
Μεταξύ αυτών, το νέο «πράσινο» κτιριακό συγκρότημα γραφείων επί της λεωφόρου Συγγρού και των οδών Λαγουμιτζή και Ευρυδάμαντος στην Αθήνα, για το οποίο η ΑΕΕΑΠ συνεργάζεται με την Dimand. Πρόκειται για τα δύο αυτόνομα κτίρια γραφείων, με συνολική επιφάνεια σχεδόν 31.000 τ.μ., η κατασκευή των οποίων αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2021 (κτίριο Α για το οποίο έχει ήδη υπογραφεί συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με την Generali έναντι 34,8 εκατ. ευρώ) και τον Μάιο του 2022 (κτίριο Β) αντίστοιχα.

Trastor

Ενα χαρτοφυλάκιο σχεδόν 60 ακινήτων, αξίας άνω των 300 εκατ. ευρώ, διαχειρίζεται η Trastor ΑΕΕΑΠ, ενώ το σύνολο των επενδύσεων της εισηγμένης, συμπεριλαμβανομένων και των διαθεσίμων, ξεπερνά στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2021 τα 328 εκατ. ευρώ.
H Trastor προχωρά στην επιλεκτική πώληση υφιστάμενων ακίνητων του χαρτοφυλακίου της προς εξασφάλιση υπεραξιών, ενώ παράλληλα συνεχίζει εν μέσω πανδημίας τις τοποθετήσεις σε κλάδους με προοπτική, όπως αυτός των logistics, όπου μετά από διαδοχικές επενδύσεις ύψους 29,4 εκατ. ευρώ σε κτίρια εν μέσω θέρους συνέχισε τις επενδύσεις με την αγορά νέων εκτάσεων.
Intercontinental International

H έτερη εισηγμένη, η Intercontinental International AEEΑΠ, διέθετε στο τέλος του πρώτου εξαμήνου μία αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων αυξημένη κατά 13% σε σχέση με αυτή της 31/12/2020, ανερχόμενη στα 104,3 εκατ. ευρώ, ενώ πλέον, μετά τη νέα εξαγορά του καταστήματος όπου στεγάζεται ο Σκλαβενίτης στο Πικέρμι βρίσκεται στο επίπεδο των 112,3 εκατ. ευρώ.
Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου η εταιρεία είχε κάτω από την ομπρέλα της συνολικά 33 ακίνητα -κυρίως καταστήματα και γραφεία- επιφάνειας 43.277 τ.μ. (σχεδόν αμετάβλητα σε σχέση με την 31η/12/2020), ενώ στα νέα αποκτήματά της περιλαμβάνεται το κτίριο γραφείων της GlaxoSmithkline στο Χαλάνδρι επί της λεωφόρου Κηφισίας 266.

Noval Property

Οσον αφορά τη δεύτερη μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ, από πλευράς αξίας, τη Noval Property του ομίλου Viohalco, η αξία αποτίμησης των ακινήτων της στο τέλος Ιουνίου ήταν λίγο χαμηλότερη των 400 εκατ. ευρώ, για την ακρίβεια στα 389,7 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 29% σε σχέση με την 30ή Ιουνίου 2020 και 7% σε σχέση με την 31η Δεκεμβρίου 2020. Από το χαρτοφυλάκιο των 43 ακινήτων της ΑΕΕΑΠ (κατά κύριο λόγο στην Ελλάδα και επιλεκτικά στη Βουλγαρία), με κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία και πρώην βιομηχανικά κτίρια συνολικής δομημένης επιφάνειας 453.000 τ.μ. περίπου, η μεγαλύτερη αξία αντιστοιχεί στο γνωστό «Τhe Orbit», το κτίριο γραφείων επί της λεωφόρου Κηφισίας, με αξία άνω των 72 εκατ. ευρώ και μισθωτές μεγάλα ονόματα της αγοράς, όπως οι Beat, Microsoft κ.ά.

Trade Estates

Φιλόδοξο είναι το πλάνο του ομίλου Fourlis για τη νεοσύστατη Trade Estates ΑΕΕΑΠ, η οποία αναζητεί στρατηγικό επενδυτή επιδιώκοντας να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο μισού δισ. ευρώ. Σύμφωνα μάλιστα με τα όσα έκανε γνωστά την περασμένη εβδομάδα ο ίδιος ο πρόεδρος Βασίλης Φουρλής, με αφορμή τα αποτελέσματα του ομίλου η εταιρεία θα έχει projects συνολικού ύψους περί τα 500 εκατ. ευρώ σε χρονικό ορίζοντα 12-18 μηνών, και προτού γίνει η δημόσια εγγραφή της. Συγκεκριμένα, στο αρχικό χαρτοφυλάκιο των 185 εκατ. ευρώ προστίθενται έργα υπογεγραμμένα ύψους 200 εκατ. ευρώ και άλλα ύψους 100 εκατ. ευρώ, τα οποία είναι σε τελικό στάδιο συζητήσεων. Σημειωτέον ότι στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Trade Estates ΑΕΕΑΠ περιλαμβάνονται όλα τα υφιστάμενα ιδιόκτητα ακίνητα του ομίλου που χρησιμοποιούνται για τη λειτουργία της λιανικής οικιακού εξοπλισμού (ΙΚΕΑ), τα κέντρα εφοδιαστικής αλυσίδας στο Σχηματάρι και τα Οινόφυτα, καθώς και επενδυτικό ακίνητο λιανικής του ομίλου στην Ελλάδα.

Orilina Properties

Στα 115 εκατ. ευρώ ανέρχεται, με βάση την κατάσταση στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, το σύνολο των επενδύσεων της Orilina Properties ΑΕΕΑΠ, που συνδέεται με την Brevan Howard, η οποία διαχειρίζεται σημαντικά περιουσιακά στοιχεία για διεθνείς θεσμικούς επενδυτές, με γραφεία σε Λονδίνο, Νέα Υόρκη, Γενεύη, Νιου Τζέρσεϊ, Χονγκ Κονγκ, Ουάσινγκτον και Σιγκαπούρη. Από τα κεφάλαια αυτά, τα 31 εκατ. ευρώ αφορούν διαθέσιμα και κοντά στα 84 εκατ. ακίνητα και συμμετοχές σε αυτά. Στα βαριά χαρτιά της εταιρείας από πλευράς αξίας είναι το ακίνητο «ΕΛΛΑΚΤΩΡ» στη Νέα Κηφισιά, αξίας 25,5 εκατ. ευρώ, και το ακόμη μεγαλύτερο σε αξία -αγγίζει τα 27 εκατ. ευρώ- ακίνητο όπου στεγάζεται ο Σκλαβενίτης στη λεωφόρο Κηφισίας, στο κτήμα Θων.

Μπλε Κέρδος

Στην Μπλε Κέρδος ΑΕΕΑΠ, την επενδυτική που συνδέεται με την οικογένεια Ευμορφίδη (της Coco-Mat) και αναμένει την εισαγωγή της στο Χ.Α., το σύνολο των επενδύσεων, συμπεριλαμβανομένων των συμμετοχών σε ακίνητα, αντιστοιχεί σε μια αξία άνω των 82 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της περιλαμβάνει 30 ακίνητα, με το 1/3 αυτών να αντιστοιχεί σε καταστήματα, ενώ από πλευράς αξίας ξεχωρίζει το ξενοδοχείο επί της οδού Φαλήρου 4 στου Μακρυγιάννη, το 5άστερο που είχε ξεσηκώσει θύελλα αντιδράσεων λόγω του ύψους του που κάλυπτε τη θέα προς την Ακρόπολη.

Διαβάστε ακόμα 

Στην τελική ευθεία το νέο «πράσινο» project της Prodea στη Λεωφόρο Συγγρού (pics) 

Η έξοδος της Eurobank στις αγορές, η ναυμαχία της Ψυττάλειας και ο… πράσινος Τόλης 

Ο πληθωρισμός εκτοξεύει τις τιμές: Γιατί είναι εντελώς διαφορετικός από τη δεκαετία του ’70