Μέσα του 2024 αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία για τη συγχώνευση με απορρόφηση της ICI ΑΕΕΑΠ από την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, σε συνέχεια της συμφωνίας που ανακοινώθηκε τον περασμένο Φεβρουάριο.
«Είναι μία συμφωνία που πραγματοποιείται σε τρία στάδια και όταν ολοκληρωθεί θα έχει ως αποτέλεσμα να έχουμε -κατ’ ελάχιστο- ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων με αξία 250 εκατ. ευρώ», ανέφερε χθες η κυρία Αννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties ΑΕΕΑΠ (φωτο κειμένου) στο πλαίσιο της τηλεδιάσκεψης των αναλυτών για την παρουσίαση των αποτελεσμάτων της εταιρείας του 2022. «Πιστεύουμε σε αυτή τη συναλλαγή που σχεδόν διπλασιάζει την εταιρεία με μία ομαλή διαδικασία, -κάτι που θα ήταν δύσκολο να γίνει με μία ΑΕΕΑΠ αυτού του μεγέθους γιατί θα χρειάζονταν πολλαπλές, μικρότερες αγορές ακινήτων- και το πλάνο είναι να αυξήσουμε κι άλλο το χαρτοφυλάκιό μας. Επιπλέον, μπορεί να αποφέρει και οικονομίες κλίμακας και να βελτιώσει περαιτέρω τα περιθώρια κέρδους που έχουμε και το μέρισμα που θα μπορούμε μελλοντικά στους να δώσουμε στους μετόχους». Σημειώνεται ότι το προτεινόμενο μέρισμα στη γενική συνέλευση της 27ης Απριλίου θα είναι στα 3,7 εκατ. ευρώ (0,10436 ευρώ ανά μετοχή).
Η κυρία Αποστολίδου ανέφερε ότι η συμφωνία με την ICI ΑΕΕΑΠ ήταν, έστω κι αν ανακοινώθηκε το Φεβρουάριο του 2023, η σημαντικότερη κίνηση του 2022 δεδομένου ότι χρειάστηκαν πολύμηνες διαδικασίες. Σε μελλοντικό στάδιο, μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας, στο νέο σχήμα, οι βασικοί μέτοχοι της BRIQ θα έχουν το 42%, ενώ ένα 16% θα κατέχουν οι μέτοχοι της ICI ΑΕΕΑΠ με το υπόλοιπο να αφορά τη διασπορά. Στο μετοχολόγιο στο τέλος Μαρτίου 2023 ποσοστό 37,6% κατείχε ο κ. Θεόδωρος Φέσσας, με την Ευτυχία Κουτσουρέλη να κατέχει ένα 16,8%, ένα 22% είναι σε ιδιώτες επενδυτές, 10% σε θεσμικούς κ.ο.κ.. Επίσης, στις σημαντικότερες κινήσεις του 2022 ήταν και η ολοκλήρωση του νέου κέντρου logistics στον Ασπρόπυργο που ήδη παράγει έσοδα, καθώς και του νέου ξενοδοχείου στην Σκιάθο, που λειτούργησε το καλοκαίρι του 2022 κάτω από την αλυσίδα ‘’Radisson’’. Το σύνολο των επενδύσεων του 2022 ήταν 7,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 6,5 εκατ. ευρώ αφορούσαν υφιστάμενα τα ακίνητα, ενώ αγοράστηκε και νέα γή στον Ασπρόπυργο έναντι 1,4 εκατ. ευρώ βελτιώνοντας τελικά τις δυνατότητες για αύξηση των νέων αποθηκευτικών χώρων από τα 14.000 τ.μ. στις 19.000 τ.μ., κάτι που είναι ήδη υπό κατασκευή».
Οσον αφορά το νέο συγκρότημα logistics στον Ασπρόπυργο, το ένα κτίριο των 25.000 τ.μ. περίπου έχει παραδοθεί και λειτουργεί πλήρως παράγοντας, όπως προαναφέρθηκε έσοδα, ενώ τώρα είναι σε εξέλιξη η κατασκευή για το δεύτερο κτίριο των 19.237 τ.μ. που έχει ξεκινήσει από το Δεκέμβριο και θα ολοκληρωθεί στα μέσα του 2024, χωρίς να έχει υπογραφεί ακόμη μισθωτήριο. «Συνολικά αυτό το συγκρότημα θα είναι 44.500 τ.μ. με μία συνολική επένδυση 30 εκατ. ευρώ με αναμενόμενα ετήσια έσοδα κοντά στα 2,5 εκατ. ευρώ και απόδοση από 8,1% έως 8,5% (ανάλογα με το ενοίκιο όπου θα κλείσει)».
Ακολουθώντας σταθερά τα κριτήρια ESG για την περιβαλλοντική, κοινωνική και εταιρική διακυβέρνηση, η Briq σκοπεύει, σύμφωνα με τη διοίκησή της, να επενδύσει περαιτέρω στην ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της. Στις νέες «πράσινες» επενδύσεις εντάσσεται το νέο κτίριο γραφείων που είναι υπό σχεδιασμό στη λεωφόρο Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα. «Πρόκειται για ένα νέο κτίριο γραφείων 1.900 τ.μ. στη θέση του παλιού ακινήτου, το οποίο θα γκρεμιστεί και ήδη προωθούνται αυτή την περίοδο οι αδειοδοτικές διαδικασίες (έχει ήδη λάβει προέγκριση) σε μία επένδυση περί τα 5 εκατ. ευρώ»
Ερωτηθείσα σχετικά, η διοίκηση σχολίασε και τη μεγάλη αύξηση στα έξοδα από τόκους δανείων λόγω της αύξησης των επιτοκίων: «Είμαστε συνεχώς σε επικοινωνία με τις τράπεζες ώστε να κάνουμε καλύτερη χρηματοοικονομική διαχείριση, δεδομένου ότι και η συναλλαγή με την ICI ΑΕΕΑΠ θα γίνει με δανεισμό. Θα έχουμε αυξημένα έξοδα από τόκους δανείων γι’ αυτό και θέλουμε οι επενδύσεις μας να έχουν μία απόδοση πάνω από 7%».
Σε ερώτηση για το αν πρόκειται η εταιρεία να προχωρήσει στο προσεχές διάστημα σε αύξηση κεφαλαίου για τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων, η κυρία Αποστολίδου ανέφερε ότι δεν εξετάζεται άμεσα ένα τέτοιο ενδεχόμενο δεδομένου ότι «έχουμε μπροστά μας ένα χρόνο για να ολοκληρωθεί η διαδικασία με την ICI. Η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει άρδην το επενδυτικό μας πρόγραμμα, προφανώς συνεχίζουμε τις επενδύσεις που έχουν ήδη ξεκινήσει όπως οι αποθηκευτικοί χώροι στον Ασπρόπυργο, ωστόσο εστιάζουμε κυρίως στη συμφωνία με την ICI ΑΕΕΑΠ».
Γενικότερα για τον κλάδο των ΑΕΕΑΠ, η διοίκηση ανέφερε ότι υπάρχουν περαιτέρω περιθώρια ανάπτυξης με χώρο για περισσότερες συγχωνεύσεις- εξαγορές ωστόσο «είναι μία αρκετά χρονοβόρος διαδικασία».
Υπενθυμίζεται εδώ ότι το χαρτοφυλάκιο ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των ιδιοχρησιμοποιούμενων) της BRIQ Properties ΑΕΕΑΠ στο τέλος του 2022, ανήλθε σε 136 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 12% έναντι του 2021, ενώ αυτή την στιγμή η εταιρεία έχει πληρότητα στα ακίνητά της, της τάξεως του 99,8%, με μέση υπολειπόμενη διάρκεια μισθώσεων λίγο πάνω από τα 7 χρόνια.
Διαβάστε ακόμη
Στεγαστικά δάνεια: 7+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για το «πάγωμα» στα κυμαινόμενα επιτόκια
Γιάννος Κοντόπουλος (EXAE): Πότε θα επιστρέψει το ελληνικό Χρηματιστήριο στις ανεπτυγμένες αγορές